Dubai'deki ticari gayrimenkullerin ortalama fiyatları

Dubai'deki ticari gayrimenkulleri öne çıkaran nedir?

Küresel ekonominin önde gelen ülkeleri, özellikle Covid-19 pandemisi sonrası ve küresel tedarik zinciri bozulmaları, Rusya-Ukrayna savaşının patlak vermesi ve bununla birlikte enerji ve temel gıda fiyatlarındaki dalgalanmalar nedeniyle ekonomik durgunluk yaşarken, Dubai Emirliği, benzersiz kalkınma programlarıyla dünyanın dört bir yanından yatırımcıları çekmektedir. Ekonomik ve gayrimenkul uzmanlarına göre, Dubai Emirliği, 1970’ler ve 1980’lerdeki petrol patlaması döneminde görülenden daha büyük ve daha iyi bir hızda ilerleyen, adeta altın bir çağ yaşamaktadır.

Dubai, dünyanın en güvenli piyasalarından biri olarak kabul edilir; burada siyasi istikrar ve güvenlik hakimdir Dubai Emirliği ve ayrıca eğitim, sağlık ve eğlence hizmetlerinin seviyesi yüksektir. Tüm bunlar Allah’ın izniyle sağlanmıştır.

Dubai’de yatırım yapmanın avantajlarından biri de, emirliğin, yerel ticari işletmelere yatırım yaparak veya gayrimenkul satın alarak 10 yıla kadar oturma vizesi sağlayan programlar aracılığıyla girişimcileri çekmeye özen göstermesidir.

“Couts” şirketinin baş yatırım yetkilisine göre, kısa süre önce Dubai’ye taşınarak “Dalma Capital” şirketinde çalışmaya başlayan bu yetkiliye göre, Dubai, yabancı yatırımları çekme konusunda diğer tüm şehirlerden daha iyi çalışıyor. Ticari gayrimenkuller (ofisler ve dükkanlar dahil), 2022 yılında 4,5 milyar dirhem değerinde 3034 işlemle satıldı; 2021 yılında ise yaklaşık 2,6 milyar dirhem değerinde 2335 işlem gerçekleşmişti.

İlginizi çekebilir: Dubai'de satılık ticari gayrimenkuller

Dubai'deki ticari gayrimenkul fiyatlarının ortalaması

Aşağıda, Dubai'deki ticari gayrimenkul fiyatlarının Amerikan doları ve BAE dirhemi cinsinden genel ortalamasını içeren bir tablo sunuyoruz:

Dubai'deki ofis fiyatları

Dubai’deki ofis fiyatları, emirlikteki diğer gayrimenkul türlerinde olduğu gibi büyük bir yükseliş yaşadı. Bu bağlamda, “Goldman Sachs”, “JP Morgan”, “Societe Generale” ve “Bank of America” dahil olmak üzere büyük şirketler yüzlerce çalışanını Dubai’ye taşıdı ve bu da ofis kiralarının %35 artmasına yol açtı. Bu bilgi, “Knight Frank” Orta Doğu Araştırma Başkanı’na dayanmaktadır.

Dubai’deki ana ofis kiraları, 2022 yılında %24 artış göstermiştir.

Ofis satışları da, 2021 yılında 2 milyar dirhem değerinde 1850 işlemden, 2022 yılında 3,2 milyar dirhem değerinde 2246 işleme yükselmiştir.

Dubai bölgeleri arasında ofis satışlarının sayı ve değer bakımından en yüksek olduğu bölge, 2022 yılında 965 işlem ve 1,3 milyar dirhem ile Business Bay olmuştur.

Dubai ofis piyasasında, Birleşik Krallık ve Avrupa’dan gelen taleplerin yanı sıra diğer uluslararası pazarlardan da artış yaşanmıştır. “CORE” ticari gayrimenkul uzmanlarının yeni raporuna göre, Dubai’nin elverişli ve açık ticari ortamı nedeniyle şirketler arasında genişleme isteği güçlüdür.

“CORE”dan Robert Thomas şöyle diyor: “Buna ek olarak, Dubai’ye personelini ve operasyonlarını Rusya ve Ukrayna’dan taşıyan birçok uluslararası şirketin de akını var.”

Bu eğilim, 2022 yılının ilk çeyreğinde verilen rekor sayıda lisans ve yeni “Ejari” kayıtlarıyla da kendini gösteriyor (yeni kayıtların %53’ü, yenilemelerin ise %47’si).

Thomas, hizmet ve teknoloji sektörlerinin, özellikle finansal teknoloji alanının, talepte başı çekmeye devam ettiğini; özellikle kripto para birimleriyle ilgili gelişmiş düzenlemeler ve çerçeveler sayesinde Dubai’nin bu alandaki birçok şirketi çektiğini ekliyor.

İş kurmak için en çok talep gören yerler, Dubai’deki ofis bölgeleridir. Rakamlar, 2022 yılının ilk çeyreğinde toplam 480.000 metrekareden fazla ofis alanının teslim edildiğini gösteriyor ve böylece Dubai’deki toplam ofis alanı 107 milyon metrekareye ulaşıyor.

Başlıca teslimatlar arasında Emaar’ın Dubai Hills Park Heights Square’daki iki binası ve “Ithra” şirketinin Deira Ithra projesinin bir sonraki aşaması yer alıyor.

Yıllık bazda ofis kiralarında en yüksek artış görülen bölgeler: Sheikh Zayed Yolu (%35), One Central (%29), Business Bay, Jumeirah Lakes Towers (%29) ve Downtown Dubai (%16). Ayrıca Bur Dubai, Deira ve Al Garhoud gibi eski Dubai bölgelerinde de kira artışları kaydedilmiştir.

Dubai'deki dükkan fiyatları

Dubai’deki dükkan piyasası, 2025 yılında belirgin bir büyüme kaydetti ve bu ivmenin 2026’da da sürmesi bekleniyor. 2025’in üçüncü çeyreğinde, başta Business Bay ve Jumeirah Lakes Towers gibi canlı bölgelerde ticari alanlara olan talebin artmasıyla, 1,1 milyar BAE dirhemini aşan yüzlerce dükkan satış işlemi kaydedildi. 2026 yılında da Dubai’deki dükkan fiyatlarının yüksek seviyelerde kalması bekleniyor; bu durum güçlü ekonomi, perakende sektörünün genişlemesi ve yerli-yabancı yatırımcıların istikrarlı getirili ticari varlıklara artan ilgisiyle destekleniyor.

Dubai'deki ticari arsa fiyatları

Piyasa verileri, Dubai’de ticari nitelikli arsa ve projelere olan talebin 2026 yılına kadar güçlü şekilde devam ettiğini gösteriyor; özellikle yüksek değerli merkezi bölgelerde. Burj Khalifa bölgesinde kaydedilen büyük işlemler, bu eğilimin açık bir göstergesidir. Önceki yıllarda, Dubai’deki en büyük ofis alanı satışları listesinde zirvede yer almış, 12 bin metrekareyi aşan alanlar ve onlarca milyon dirhem değerinde işlemler kaydedilmiştir. Bu performans, Dubai’deki ticari arsaların, konum, kurumsal talep ve istikrarlı getirilerle desteklenen uzun vadeli yatırım varlıkları olarak cazibesini yansıtmaktadır.

Ticari gayrimenkul fiyatlarının gelecekteki beklentileri

Gayrimenkul sektörü uzmanlarının beklentileri, Dubai’deki ticari gayrimenkul fiyatlarının önümüzdeki yıllarda da artmaya devam edeceğini gösteriyor; bu artış, stratejik birçok faktörle destekleniyor. Bunların başında, küresel servet sahiplerinin Dubai gayrimenkul piyasasına artan ilgisi geliyor. Özellikle son dönemlerde Rus yatırımcıların alımlarında kayda değer bir artış yaşandı ve bu da yüksek kaliteli ticari varlıklara olan talebi artırdı.

Ayrıca, BAE ve özellikle Dubai ekonomisine yönelik olumlu bakış açısı da bu beklentileri destekliyor. Uzun vadeli kalkınma planları, önümüzdeki on yılda dış ticaret ve yatırımların hacmini ikiye katlamayı ve Dubai’yi dünyanın en büyük dört finans merkezi arasına taşımayı hedefliyor. Bu gelişmeler, ticari gayrimenkul performansına doğrudan yansıyor; zira ticari varlıklar, sürdürülebilir ekonomik ve yatırım büyümesiyle en çok bağlantılı olanlardandır.

Dubai'deki ticari gayrimenkullere yatırım yapmanın fizibilitesi

Dubai’deki gayrimenkul yatırım şirketlerinde çalışan uzmanlar ve danışmanlar, Emirliğin tüm sektörlerin uzun vadeli büyümesini destekleyen çok çeşitli rekabet avantajlarına sahip olduğunu ve küresel ekonomideki zorlukların üstesinden gelme yeteneğini güçlendirdiğini her zaman vurgulamaktadır. Uzmanlar, Dubai’yi dünyanın diğer büyük şehirlerinden ayıran ve doğrudan gayrimenkul sektörünün ve özellikle ticari gayrimenkulün sürdürülebilir gelişimine katkı sağlayan birçok nitelikli avantajı belirlemişlerdir. Bu da piyasaya daha fazla umut vadeden fırsat kazandırmaktadır.

Dubai’de ticari gayrimenkullere yatırım yapmanın fizibilitesini gösteren en önemli unsurlar şunlardır:

• Dünya genelindeki büyük şehirlere kıyasla nispeten yüksek kira getirileri.
• Dubai’deki ticari gayrimenkul projelerinin yenilikçi olması ve uygulama ile inşaatta yüksek kalite sunması.
• İnşaat şirketleri ve geliştiricilerin projelerine entegre etmeye başladığı yeni ve nitelikli tesisler.
• Sürekli ve hızlı altyapı geliştirmeleri; bu altyapı, dünyanın en iyileri arasında yer almakta, ayrıca güvenlik ve modern yaşam tarzı sunmaktadır.
• Uzun vadeli vizeler verilmesi – bunlar arasında gayrimenkul yatırımıyla bağlantılı vizeler de bulunuyor – yabancıların Dubai’de gayrimenkul yatırımı yapmasını ve tüm milletlerden insanların Dubai’de gayrimenkul satın almasını teşvik eden önemli bir rol oynamaktadır.
• Ayrıca, hükümet politikaları Dubai’nin genel yatırım ve ticaret çekiciliğini artırmaya devam ediyor ve bu da daha fazla iş insanı, uzman ve şirketin ilgisini çekiyor.

Tüm bu faktörlere dayanarak, uzmanlara göre Dubai’de gayrimenkule yatırımın fizibilitesi yüksektir. Dubai gayrimenkul piyasası, küresel durgunluk endişelerine karşı koyabilecek güçtedir ve orta vadede piyasada daha fazla istikrar beklenmektedir. Geleceğe yönelik bakış açısı, bu eğilimin hızlanacağını gösteriyor; zira Dubai hükümetinin 2019’dan bu yana aldığı stratejik kararlar, arz ve talep dengesini sağlamak ve 2040 kentsel planı ile işlem verilerinin paylaşılması yoluyla piyasa şeffaflığını artırmak amacıyla atılmıştır. Bu da Dubai’deki gayrimenkul piyasasının sağlıklı ve sürdürülebilir büyüme elde etmesini sağlayacak ve böylece Dubai'deki ticari gayrimenkullere yapılan yatırım hacmini artıracaktır.

Size en uygun ticari gayrimenkulü Imtilak Global ile satın alın

Dubai’de, özellikle ticari gayrimenkullerde artan ve sürekli bir talep varken, Imtilak Global şirketi size en uygun ticari gayrimenkulü seçmeniz için yardımcı olmaya hazırdır. Dubai’deki tüm ticari gayrimenkul fırsatlarını – dükkanlar, ofisler, ticari arsalar ve daha fazlası – inceleyebilir, ayrıca emirlikte hükümetin sunduğu büyük avantajlardan yararlanabilirsiniz. Şirket, hayalinizdeki gayrimenkulü seçip yatırım ufkunuza ulaşana kadar sizinle birlikte olmaya devam eder; bu, birçok küresel yatırımcının arzuladığı, finans ve iş dünyasının umut vadeden şehri Dubai’de başarılı bir yatırım yolculuğudur.

Daha fazla bilgi ve detay için veya güncel fırsatları talep etmek isterseniz, Imtilak Global şirketi ile iletişime geçmekten çekinmeyin; Dubai’deki emlak danışmanınız olarak hizmetinizdeyiz.

Düzenleyen: Imtilak Global©

Konumuzu beğendiniz mi? Arkadaşlarınızla paylaşabilirsiniz!