میانگین قیمت املاک تجاری در دبی

چه چیزی املاک تجاری دبی را متمایز می‌کند؟

در زمانی که کشورهای بزرگ جهان به ویژه پس از همه‌گیری کووید ۱۹، اختلال در زنجیره‌های تأمین جهانی و آغاز جنگ روسیه و اوکراین و نوسانات قیمت انرژی و مواد غذایی با رکود اقتصادی مواجه هستند، امارت دبی با برنامه‌های توسعه‌ای برجسته خود سرمایه‌گذاران را از سراسر جهان جذب می‌کند. طبق نظر کارشناسان اقتصادی و ملکی، امارت دبی در عصری طلایی قرار دارد که حتی با سرعت و کیفیتی بالاتر از دوران رونق نفت در دهه‌های ۱۹۷۰ و ۱۹۸۰ پیش می‌رود.

دبی یکی از امن‌ترین بازارهای جهان به شمار می‌رود که از ثبات سیاسی و امنیتی، سطح خدمات آموزشی، درمانی و سرگرمی بالا بهره‌مند است و این موفقیت‌ها به لطف خداوند حاصل شده است.

از ویژگی‌های سرمایه‌گذاری در دبی این است که امارت با ارائه برنامه‌های ویزای اقامت تا ۱۰ سال از طریق سرمایه‌گذاری در کسب‌وکارهای محلی یا خرید ملک، کارآفرینان را جذب می‌کند.

طبق گفته مدیر ارشد سرمایه‌گذاری شرکت «کوتس» که اخیراً برای کار در شرکت «دلما کپیتال» به دبی نقل مکان کرده است، دبی بهتر از هر شهر دیگری برای جذب سرمایه‌گذاری خارجی تلاش می‌کند. املاک تجاری شامل دفاتر و فروشگاه‌ها در سال ۲۰۲۲ معاملاتی به ارزش ۴.۵ میلیارد درهم داشتند که در ۳۰۳۴ معامله توزیع شد، در حالی که در سال ۲۰۲۱ این رقم ۲.۶ میلیارد درهم در ۲۳۳۵ معامله بود.

شاید برایتان جالب باشد: املاک تجاری برای فروش در دبی

میانگین قیمت املاک تجاری در دبی

در ادامه جدولی ارائه می‌دهیم که میانگین کلی قیمت املاک تجاری در دبی به دلار آمریکا و درهم امارات را نشان می‌دهد:

 قیمت دفاتر اداری در دبی

قیمت دفاتر اداری در دبی نیز مانند سایر انواع املاک در این امارت رشد چشمگیری داشته است. در این زمینه، شرکت‌های بزرگی همچون «گلدمن ساکس»، «جی‌پی مورگان»، «سوسیه جنرال» و «بانک آو آمریکا» صدها کارمند خود را به دبی منتقل کردند که این امر باعث افزایش ۳۵ درصدی اجاره دفاتر اداری شد؛ طبق گفته رئیس تحقیقات خاورمیانه در «نایت فرانک».

همچنین اجاره دفاتر اصلی در دبی در سال ۲۰۲۲ افزایش ۲۴ درصدی داشته است.

فروش دفاتر اداری نیز از ۱۸۵۰ معامله به ارزش ۲ میلیارد درهم در سال ۲۰۲۱، به ۲۲۴۶ معامله به ارزش ۳.۲ میلیارد درهم در سال ۲۰۲۲ افزایش یافته است.

از نظر مناطق دبی بر اساس تعداد و ارزش معاملات فروش دفاتر، منطقه بیزینس بی در سال ۲۰۲۲ در رتبه اول قرار گرفت و ۹۶۵ معامله به ارزش ۱.۳ میلیارد درهم ثبت کرد.

بازار دفاتر اداری دبی شاهد افزایش درخواست‌ها از بریتانیا و اروپا و همچنین سایر بازارهای بین‌المللی بوده است. طبق گزارش جدید کارشناسان املاک تجاری «سی او آر ای»، شرکت‌های علاقه‌مند به گسترش در دبی به دلیل محیط تجاری باز و آماده این شهر انگیزه بالایی دارند.

رابرت توماس، یکی از مسئولان «سی او آر ای» می‌گوید: «علاوه بر این، دبی شاهد ورود بسیاری از شرکت‌های بین‌المللی است که کارکنان و عملیات خود را از روسیه و اوکراین منتقل می‌کنند».

این روند از طریق تعداد بی‌سابقه مجوزهای صادر شده و افزایش ثبت‌های جدید «ایجاری» در سه‌ماهه اول سال ۲۰۲۲ مشهود است (۵۳٪ ثبت‌های جدید در برابر ۴۷٪ تمدیدها).

توماس اضافه می‌کند که حوزه‌های خدمات و فناوری، به‌ویژه فین‌تک، همچنان بیشترین تقاضا را دارند؛ به‌ویژه با وجود مقررات و چارچوب‌های پیشرفته برای ارزهای دیجیتال که باعث شده دبی بسیاری از شرکت‌های مرتبط با این حوزه را جذب کند.

پرتقاضاترین مناطق برای راه‌اندازی کسب‌وکار، مناطق اداری دبی هستند؛ طبق آمار، بیش از ۴۸۰ هزار فوت مربع فضای اداری جدید در سه‌ماهه اول سال ۲۰۲۲ تحویل داده شد و مجموع فضای اداری دبی به ۱۰۷ میلیون فوت مربع رسید.

تحویل‌های اصلی شامل دو ساختمان در پارک هایتس اسکوئر در تلال دبی از شرکت اعمار و مرحله بعدی پروژه اثرا دیرا از شرکت «اثرا» است.

مناطق با بیشترین افزایش میانگین اجاره دفاتر به صورت سالانه شامل خیابان شیخ زاید (۳۵٪)، وان سنترال (۲۹٪)، بیزینس بی، برج‌های دریاچه جمیرا (۲۹٪) و مرکز شهر دبی (۱۶٪) هستند. همچنین مناطق قدیمی دبی مانند بر دبی، دیرا و القرهود افزایش قابل توجهی در اجاره‌ها داشته‌اند.

قیمت فروشگاه‌های تجاری در دبی

بازار فروشگاه‌های تجاری دبی در سال ۲۰۲۵ رشد قابل توجهی داشته و این روند در سال ۲۰۲۶ نیز ادامه دارد. صدها معامله فروش فروشگاه‌های تجاری با ارزش بیش از ۱.۱ میلیارد درهم امارات در سه‌ماهه سوم ۲۰۲۵ ثبت شد که این امر ناشی از افزایش تقاضا برای فضاهای تجاری در مناطق کلیدی مانند بیزینس بی و برج‌های دریاچه جمیرا است. انتظار می‌رود قیمت فروشگاه‌های تجاری دبی در سال ۲۰۲۶ همچنان در سطح بالایی باقی بماند که این موضوع ناشی از قدرت اقتصاد، گسترش بخش خرده‌فروشی و افزایش علاقه سرمایه‌گذاران داخلی و بین‌المللی به دارایی‌های تجاری با بازدهی پایدار است.

 قیمت زمین‌های تجاری در دبی

داده‌های بازار نشان می‌دهد که تقاضای قوی برای زمین‌ها و پروژه‌های تجاری در دبی تا سال ۲۰۲۶ ادامه دارد، به‌ویژه در مناطق مرکزی با ارزش بالا. معاملات بزرگ ثبت شده در منطقه برج خلیفه نشان‌دهنده این روند است، به‌طوری که در سال‌های گذشته، این منطقه در صدر بزرگترین معاملات فروش فضاهای اداری دبی قرار داشته است و معاملاتی با مساحت بیش از ۱۲ هزار فوت مربع و ارزش ده‌ها میلیون درهم ثبت شده است. این عملکرد، جذابیت زمین‌های تجاری دبی را به عنوان دارایی‌های سرمایه‌گذاری بلندمدت با تکیه بر موقعیت، تقاضای نهادی و بازدهی پایدار نشان می‌دهد.

شاید برایتان جالب باشد: قیمت آپارتمان‌ها در خور دبی در سال‌های اخیر چگونه تغییر کرده است؟

پیش‌بینی قیمت املاک تجاری در آینده

پیش‌بینی کارشناسان بخش املاک حاکی از ادامه افزایش قیمت املاک تجاری در دبی طی سال‌های آینده است که این امر به واسطه چند عامل راهبردی تقویت می‌شود. در صدر این عوامل، افزایش علاقه ثروتمندان جهانی به سرمایه‌گذاری در بازار املاک دبی قرار دارد؛ از جمله سرمایه‌گذاران روس که در دوره‌های اخیر افزایش چشمگیری در خریدهای آنان ثبت شده است و این امر تقاضا برای دارایی‌های تجاری با کیفیت بالا را تقویت کرده است.

همچنین این پیش‌بینی‌ها با چشم‌انداز مثبت اقتصاد امارات و به‌ویژه اقتصاد دبی تقویت می‌شود؛ به‌ویژه در سایه برنامه‌های توسعه‌ای بلندمدت که هدف آن دو برابر کردن حجم تجارت خارجی و سرمایه‌گذاری‌ها در دهه آینده و تبدیل دبی به یکی از چهار مرکز مالی بزرگ جهان است. این داده‌ها مستقیماً بر عملکرد املاک تجاری تأثیر می‌گذارد، زیرا این دارایی‌ها بیشترین ارتباط را با رشد اقتصادی و سرمایه‌گذاری پایدار دارند.

توجیه سرمایه‌گذاری در املاک تجاری دبی

کارشناسان و مشاوران املاک همواره تأکید کرده‌اند که شرکت‌های سرمایه‌گذاری ملکی در دبی از مجموعه‌ای گسترده از مزایای رقابتی برخوردارند که رشد همه بخش‌ها را در بلندمدت حمایت می‌کند و توانایی امارت را برای عبور از چالش‌های اقتصاد جهانی تقویت می‌کند. کارشناسان چندین مزیت کیفی را که دبی را از سایر شهرهای بزرگ جهان متمایز می‌کند، برشمرده‌اند که مستقیماً به نفع بخش املاک است و پایداری روند شکوفایی این بخش را به‌ویژه در املاک تجاری تضمین می‌کند و فرصت‌های بیشتری را برای بازار فراهم می‌آورد.

مهم‌ترین عوامل سرمایه‌گذاری ملکی در دبی که توجیه سرمایه‌گذاری در املاک تجاری دبی را نشان می‌دهد، عبارتند از:

• بازدهی اجاره نسبتاً بالا در مقایسه با شهرهای بزرگ جهان.
• نوآوری در پروژه‌های املاک تجاری دبی و کیفیت در ساخت و اجرا.
• امکانات جدیدی که شرکت‌های ساختمانی و توسعه‌دهندگان به پروژه‌های خود اضافه می‌کنند.
• توسعه مستمر و سریع زیرساخت‌ها و خدمات که از بهترین زیرساخت‌های جهان محسوب می‌شود، به همراه امنیت و سبک زندگی مدرن.
• اعطای ویزاهای بلندمدت - از جمله ویزاهای مرتبط با سرمایه‌گذاری ملکی - نقش مهمی در افزایش سرمایه‌گذاری ملکی در دبی برای خارجی‌ها و همچنین افزایش خرید ملک توسط تمامی ملیت‌ها در دبی دارد.
• علاوه بر سیاست‌های دولتی که به طور مستمر جذابیت سرمایه‌گذاری و تجاری دبی را ارتقا می‌دهد و موجب جذب بیشتر کارآفرینان، کارشناسان و شرکت‌ها می‌شود.

بر اساس عوامل فوق می‌توان گفت طبق نظر کارشناسان، توجیه سرمایه‌گذاری در املاک دبی بالا است و بازار املاک دبی قادر است با نگرانی‌های رکود جهانی مقابله کند و ممکن است بازار به سمت ثبات بیشتر در میان‌مدت حرکت کند. چشم‌انداز آینده نشان از شتاب این روند دارد، زیرا تصمیمات راهبردی دولت دبی از سال ۲۰۱۹ با هدف ایجاد تعادل بین عرضه و افزایش تقاضا اتخاذ شده است و همچنین طرح جامع شهری ۲۰۴۰ که به دنبال ارتقای شفافیت بازار از طریق به اشتراک‌گذاری داده‌های معاملات است، بازار املاک دبی را به سمت رشد سالم و پایدار هدایت می‌کند و در نتیجه حجم سرمایه‌گذاری در املاک تجاری دبی را افزایش می‌دهد.

بهترین ملک تجاری مناسب خود را با Imtilak Global خریداری کنید

با توجه به تقاضای رو به رشد و مداوم برای املاک در دبی به‌ویژه املاک تجاری، شرکت Imtilak Global آماده است تا در انتخاب بهترین ملک تجاری مناسب شما به شما کمک کند. شما می‌توانید از تمام پیشنهادهای املاک تجاری در دبی مانند فروشگاه‌ها، دفاتر اداری، زمین‌های تجاری و غیره مطلع شوید و از مزایای بزرگی که دولت این امارت ارائه می‌دهد بهره‌مند گردید. همچنین شرکت تا تحقق رؤیای شما برای مالکیت ملکی متناسب با انتخاب و نگاه سرمایه‌گذاری موفق شما در شهر پول و تجارت و سرمایه‌گذاری آینده‌دار همراه شما خواهد بود.

برای اطلاعات بیشتر یا درخواست پیشنهادهای فعلی، با شرکت Imtilak Global، مشاور املاک شما در دبی، تماس بگیرید.

ویرایش: Imtilak Global©

آیا از این مطلب خوشتان آمد؟ می‌توانید آن را با دوستان خود به اشتراک بگذارید!