Prix moyens des biens immobiliers commerciaux à Dubaï

Qu'est-ce qui distingue les biens immobiliers commerciaux à Dubaï ?

Alors que les grandes puissances mondiales souffrent de récessions économiques, notamment après la pandémie de Covid-19, la perturbation des chaînes d'approvisionnement mondiales et l'éclatement de la guerre russo-ukrainienne, ainsi que la volatilité des prix de l'énergie et des denrées alimentaires de base, l'émirat de Dubaï attire les investisseurs du monde entier grâce à ses programmes de développement exceptionnels. Selon des experts économiques et immobiliers, Dubaï connaît une ère qualifiée d'âge d'or, avec un rythme de croissance supérieur à celui observé lors du boom pétrolier des années 1970 et 1980.

Dubaï est l'un des marchés les plus sûrs au monde, bénéficiant de la stabilité politique et de la sécurité dont jouit l'émirat de Dubaï, ainsi que d'un niveau élevé de services d'éducation, de santé et de loisirs, grâce à la bénédiction de Dieu Tout-Puissant.

Parmi les avantages de l'investissement à Dubaï, l'émirat veille à attirer les entrepreneurs grâce à des programmes de visas de résidence pouvant aller jusqu'à 10 ans via l'investissement dans des entreprises locales ou l'achat de biens immobiliers.

Selon le directeur des investissements de la société «Coutts», récemment installé à Dubaï pour travailler chez «Dalma Capital», Dubaï fait mieux que toute autre ville pour attirer les investissements étrangers. En 2022, les biens commerciaux, y compris les bureaux et les magasins, ont enregistré des ventes de 4,5 milliards de dirhams réparties sur 3034 transactions, contre environ 2,6 milliards de dirhams et 2335 transactions en 2021.

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Prix moyens des biens immobiliers commerciaux à Dubaï

Voici un tableau présentant les prix moyens des biens immobiliers commerciaux à Dubaï en dollar américain et en dirham émirati :

Prix des bureaux à Dubaï

Les prix des bureaux à Dubaï ont également connu une croissance, à l'instar des autres types de biens immobiliers dans l'émirat. À ce sujet, de grandes entreprises telles que «Goldman Sachs», «JP Morgan», «Société Générale» et «Bank of America» ont transféré des centaines d'employés à Dubaï, ce qui a contribué à une hausse des loyers des bureaux de 35 %, selon le responsable de la recherche Moyen-Orient chez «Knight Frank».

Les loyers des bureaux principaux à Dubaï ont ainsi augmenté de 24 % en 2022.

Les ventes de bureaux sont passées de 1850 transactions pour une valeur de 2 milliards de dirhams en 2021 à 2246 transactions pour 3,2 milliards de dirhams en 2022.

Concernant les zones de Dubaï en termes de nombre et de valeur des transactions de vente de bureaux, le quartier Business Bay arrive en tête pour 2022, avec 965 transactions d'une valeur de 1,3 milliard de dirhams.

Le marché des bureaux à Dubaï a enregistré une hausse des demandes en provenance du Royaume-Uni et de l'Europe, ainsi que d'autres marchés internationaux, selon un nouveau rapport d'experts en immobilier commercial «CORE», qui souligne une forte motivation des entreprises souhaitant s'étendre à Dubaï grâce à un environnement commercial favorable et ouvert.

Robert Thomas, responsable chez «CORE», déclare : «De plus, Dubaï connaît également un afflux de nombreuses entreprises internationales qui transfèrent leurs employés et activités de Russie et d'Ukraine».

Cette tendance est illustrée par le nombre record de licences délivrées et un plus grand nombre d'enregistrements «Ejari» nouveaux au premier trimestre 2022 (53 % de nouveaux enregistrements contre 47 % de renouvellements).

Thomas ajoute que les secteurs des services et de la technologie, en particulier la fintech, continuent de dominer la demande, notamment grâce à des réglementations avancées pour les cryptomonnaies, ce qui attire de nombreuses entreprises liées à ce secteur à Dubaï.

Les zones les plus recherchées pour la création d'entreprises sont les quartiers de bureaux de Dubaï ; selon les chiffres, plus de 480 000 pieds carrés d'espaces de bureaux ont été livrés au premier trimestre 2022, portant le total à 107 millions de pieds carrés à Dubaï.

Les principales livraisons incluent deux bâtiments à Park Heights Square à Dubai Hills par Emaar et la phase suivante du projet Ithra Deira par la société «Ithra».

Les zones ayant connu la plus forte hausse annuelle des loyers de bureaux sont Sheikh Zayed Road (35 %), One Central (29 %), Business Bay, Jumeirah Lakes Towers (29 %) et Downtown Dubaï (16 %). Les quartiers anciens de Bur Dubai, Deira et Al Garhoud ont également enregistré des augmentations notables des loyers.

Prix des magasins commerciaux à Dubaï

Le marché des magasins commerciaux à Dubaï a connu une croissance remarquable en 2025, avec une dynamique qui se poursuit en 2026. Des centaines de transactions de vente de magasins ont été enregistrées, dépassant 1,1 milliard de dirhams au troisième trimestre 2025, portées par une forte demande pour les espaces commerciaux dans des zones stratégiques telles que Business Bay et Jumeirah Lakes Towers. Les prix des magasins commerciaux à Dubaï devraient rester élevés en 2026, soutenus par la solidité de l'économie, l'expansion du secteur du commerce de détail et l'intérêt croissant des investisseurs locaux et internationaux pour des actifs commerciaux à rendement stable.

Prix des terrains commerciaux à Dubaï

Les données du marché indiquent une demande soutenue pour les terrains et projets à vocation commerciale à Dubaï jusqu'en 2026, en particulier dans les zones centrales à forte valeur. Les grandes transactions enregistrées dans le quartier Burj Khalifa illustrent cette tendance, ce secteur ayant dominé ces dernières années le classement des plus grandes ventes de surfaces de bureaux à Dubaï, avec des transactions portant sur plus de 12 000 pieds carrés et des montants atteignant des dizaines de millions de dirhams. Cette performance reflète l'attrait des terrains commerciaux à Dubaï comme actifs d'investissement à long terme, soutenus par l'emplacement, la demande institutionnelle et des rendements stables.

Prévisions des prix de l'immobilier commercial à l'avenir

Les prévisions des experts du secteur immobilier indiquent une poursuite de la hausse des prix des biens commerciaux à Dubaï dans les années à venir, soutenue par plusieurs facteurs stratégiques. En tête de liste, l'intérêt croissant des grandes fortunes mondiales pour l'investissement dans l'immobilier à Dubaï, y compris les investisseurs russes, dont les achats ont connu une augmentation notable ces derniers temps, renforçant la demande pour des actifs commerciaux de haute qualité.

Ces perspectives sont également soutenues par la vision positive de l'économie émiratie et de celle de Dubaï en particulier, notamment grâce aux plans de développement à long terme visant à doubler le volume du commerce extérieur et des investissements au cours de la prochaine décennie, et à faire de Dubaï l'un des quatre plus grands centres financiers mondiaux. Ces éléments se répercutent directement sur la performance de l'immobilier commercial, considéré comme l'un des actifs les plus liés à la croissance économique et à l'investissement durable.

Rentabilité de l'investissement dans l'immobilier commercial à Dubaï

Des experts et consultants immobiliers dans des sociétés d'investissement immobilier à Dubaï ont toujours affirmé que l'émirat de Dubaï bénéficie d'un large éventail d'avantages concurrentiels soutenant la croissance de tous les secteurs à long terme, renforçant la capacité de l'émirat à surmonter les défis de l'économie mondiale. Les experts ont identifié plusieurs atouts spécifiques qui distinguent Dubaï des autres grandes villes du monde, profitant directement au secteur immobilier et renforçant la durabilité de la prospérité du marché, notamment dans le secteur commercial, offrant ainsi davantage d'opportunités prometteuses.

Les principaux facteurs de l'investissement immobilier à Dubaï qui témoignent de la rentabilité de l'investissement dans l'immobilier commercial à Dubaï sont notamment :

• Des rendements locatifs relativement élevés par rapport aux principales villes mondiales.
• L'innovation dans les projets immobiliers commerciaux de Dubaï et la qualité d'exécution et de construction.
• Les nouvelles infrastructures et équipements introduits par les sociétés de construction et les promoteurs dans leurs projets immobiliers.
• Le développement continu et rapide des infrastructures, parmi les meilleures au monde, en plus de la sécurité et du mode de vie moderne.
• L'octroi de visas de longue durée, y compris ceux liés à l'investissement immobilier, joue un rôle important en favorisant l'investissement immobilier à Dubaï pour les étrangers ainsi que l'achat de biens immobiliers à Dubaï par toutes les nationalités.
• En outre, les politiques gouvernementales qui continuent d'améliorer l'attractivité commerciale et d'investissement de Dubaï en général, attirant ainsi davantage d'entrepreneurs, d'experts et d'entreprises.

Sur la base de ces facteurs, on peut affirmer, selon les experts, que la rentabilité de l'investissement dans l'immobilier à Dubaï est élevée et que le marché immobilier de Dubaï est capable de faire face aux craintes de récession mondiale. Le marché pourrait évoluer vers une plus grande stabilité à moyen terme, avec des perspectives indiquant une accélération de cette tendance. Les décisions stratégiques prises par le gouvernement de Dubaï depuis 2019 visaient à équilibrer l'offre et la demande croissante, en plus du plan d'urbanisme 2040 qui vise à renforcer la transparence du marché grâce au partage des données de transactions, ce qui oriente le marché immobilier de Dubaï vers une croissance saine et durable, et augmente ainsi le volume des investissements dans l'immobilier commercial à Dubaï.

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Rédaction : Imtilak Global©

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