Quels sont les types de propriété immobilière à Dubaï?

Types de propriété immobilière à Dubaï

Les lois sur la propriété aux Émirats arabes unis ont inclus de nombreuses options fluides pour posséder des biens immobiliers, et ont réglementé les conditions de propriété pour les non-citoyens dans certaines zones plutôt que d'autres. Elles ont défini les lois spécifiques à la propriété immobilière, imposant des restrictions et des limitations qui ont contribué à l'activité et à la circulation des biens immobiliers. Les lois sur la propriété dans le pays ont également été accompagnées de nombreuses facilités et incitations, faisant de Dubaï et de ses homologues des destinations de propriété parmi les plus importantes au monde.

Dans cet article, nous découvrons les formes de propriété immobilière à Dubaï, en discutant des avantages et des inconvénients de la propriété, ainsi que d'autres informations utiles pour ceux qui souhaitent acquérir des biens immobiliers à Dubaï, la capitale de la propriété et de l'investissement la plus importante du Golfe arabe.

1. Propriété libre

La loi aux Émirats arabes unis permet aux étrangers de posséder des biens dans des zones qui leur sont spécifiquement réservées, connues sous le nom de « zones de propriété libre » dans l'émirat de Dubaï, avec la possibilité d'acquérir un droit de propriété complet et absolu, sans limitation de durée, avec le droit de jouir du bien dans ces zones déterminées par le Département des terres et de la propriété de l'émirat de Dubaï.

L'article trois de la législation numéro 3 de 2006 se réfère aux zones de propriété pour les non-citoyens émiratis dans l'émirat de Dubaï, en définissant des zones de propriété libre dans l'émirat.

Les titres de propriété des biens situés dans les zones de propriété libre de l'émirat de Dubaï sont également délivrés par le Département des terres et de la propriété, sans exigence d'âge pour la propriété.

La liste des zones de propriété libre dans l'émirat de Dubaï comprend les zones suivantes :

1. Dubai Maritime City
2. Dubai CommerCity
3. Dubai South
4. Centre de commerce mondial de Dubaï
5. Quartier du design de Dubaï
6. Complexe scientifique de Dubaï
7. Ville mondiale des services humanitaires
8. Centre des marchandises de Dubaï
9. Ville de l'externalisation de Dubaï
10. Dubai Silicon Oasis
11. Centre financier international de Dubaï
12. Ville de l'Internet de Dubaï
13. Zone franche de Meydan
14. Ville médicale de Dubaï
15. Ville académique mondiale de Dubaï
16. Ville de la production de Dubaï
17. Ville des studios de Dubaï
18. Ville des médias de Dubaï
19. Zone industrielle DAFZA
20. Autorité des services financiers de Dubaï
21. Complexe de l'or et des diamants
22. Zone franche de l'aéroport international de Dubaï
23. Complexe de la connaissance de Dubaï
24. Zone automobile de Dubaï (DAZ)
25. Zone franche de Jebel Ali (JAFZA)
26. Ville Expo Dubaï
27. Palm Jumeirah
28. Ville Mohammed bin Rashid

En plus d'autres zones.

Avantages

Les principaux avantages de la propriété libre à Dubaï :

• Possibilité d'obtenir une résidence immobilière à Dubaï pour le propriétaire du bien, ainsi que des visas de résidence renouvelables pour les membres de sa famille, tels que son épouse et ses enfants, et de bénéficier des avantages accordés par la résidence émiratie.
• Aucune exigence d'âge pour la propriété immobilière dans l'émirat.
• Le droit de propriété du bien est illimité dans le temps.
• Possibilité de transmettre le bien aux héritiers du propriétaire après son décès.
• En outre, la plupart de ces zones et types de biens immobiliers comprennent des complexes résidentiels haut de gamme, avec des services de haute qualité.

Lire aussi : Guide des prix des villas à Mirdif Dubaï.

Inconvénients

Les inconvénients les plus connus de la propriété libre pour les étrangers à Dubaï :

• Limitation des zones d'achat et de propriété pour les étrangers à ces zones spécifiques.
• Prix relativement élevés des biens immobiliers dans ces zones par rapport à d'autres zones.

Comment acheter et procédures connexes

Le Département des terres et de la propriété de l'émirat de Dubaï supervise, dans le cadre de ses nombreux services, le mouvement des transactions immobilières dans l'émirat, en agissant comme un lien entre le vendeur et l'acheteur, et l'enregistrement de la propriété des biens lors de la vente se fait par :

1. Les bureaux chargés de ce type de service à Dubaï, connus ici sous le nom de « bureaux des fiduciaires de l'enregistrement immobilier ».
2. Ou via l'application « Dubai Rest ».

Pour lire des informations complètes sur le processus d'achat et son mécanisme, vous pouvez consulter notre article riche : « Quelles sont les procédures d'enregistrement des biens à Dubaï »

2. Location avec option d'achat

Avec la hausse des loyers à Dubaï, de nombreuses personnes trouvent dans l'option de location avec option d'achat une solution idéale pour acquérir un appartement ou une villa, qui leur appartiendra finalement.

La location avec option d'achat est une alternative à l'hypothèque traditionnelle, où le locataire paie un acompte sur le prix du bien et échelonne le reste des paiements sur plusieurs années. Les locataires paient un loyer mensuel qui sert de paiements pour l'achat du bien, et après avoir terminé les paiements, la propriété du bien revient à l'acheteur (locataire) selon l'accord conclu.

Les contrats de location avec option d'achat sont organisés par le Département des terres et de la propriété de Dubaï, qui veille à ce que toutes les transactions soient effectuées conformément aux règlements gouvernementaux et aux lois en vigueur.

Avantages

Les principaux avantages de ce type de propriété :

• La location avec option d'achat à Dubaï est une solution idéale pour acheter un bien sans avoir à s'engager à payer de grosses sommes d'argent immédiatement.
• Une méthode de paiement confortable et souvent à des prix abordables, où les paiements de loyer contribuent à la construction des droits de propriété plus tard.
• Le Département des terres et de la propriété de Dubaï est responsable de l'enregistrement de l'accord de location avec option d'achat.

Inconvénients

Les principaux inconvénients à mentionner :

• Perte du droit de disposer du bien jusqu'à ce que les paiements soient terminés.
• Différence de prix et coût plus élevé par rapport à la propriété directe, car ces biens sont plus chers en raison de leur nature de vente à tempérament.
• Risques de retard dans le paiement des versements à temps ou de défaut de paiement, avec les pénalités ou autres conditions qui en découlent.

Comment acheter et procédures connexes

Le processus d'enregistrement des contrats pour les opérations de location avec option d'achat est effectué par le Département des terres et de la propriété de Dubaï, qui organise le processus d'enregistrement de la demande et des frais de location à des fins de propriété avec option d'achat.

Après avoir complété les documents requis (certificat de non-objection électronique du développeur immobilier, lettre de location de la banque indiquant le montant du loyer et la date de début et de fin de la période, et pièces justificatives personnelles) et payé les frais dus, le contrat peut être enregistré entre les parties à la vente.

3. Copropriété

Les dispositions de la loi sur la propriété immobilière partagée à Dubaï s'appliquent à tous les projets de développement immobilier majeurs et aux propriétés partagées à Dubaï, y compris les zones de développement spéciales dans les zones franches. Cette loi vise à encourager les investissements dans le marché immobilier de Dubaï.

La propriété partagée à Dubaï désigne les bâtiments partagés avec toutes leurs parties et annexes privées, qui sont détenus en copropriété par plus d'une personne ou entité, comme par exemple : le terrain sur lequel est construit un bâtiment en copropriété, ainsi que les terrains divisés en unités partagées entre les propriétaires, ou même les hôtels et appartements hôteliers ayant plusieurs propriétaires, qui portent une licence d'utilisation en tant que propriété partagée.

La loi sur la copropriété à Dubaï stipule qu'un registre spécial des propriétés partagées doit être préparé par le Département des terres et de la propriété de l'émirat de Dubaï, comprenant : les terrains détenus par le développeur immobilier sur lesquels les propriétés partagées seront construites, les unités individuelles destinées à la propriété indépendante vendues par le développeur immobilier dans la propriété partagée, avec les noms des propriétaires de ces unités, les membres du comité des propriétaires, le système de gestion du bâtiment, ses plans, les contrats de gestion de la propriété partagée ou des parties communes, avec une indication de la superficie des parties communes et des parties privées et leur pourcentage par rapport à la superficie des unités dans la propriété, puis le Département des terres et de la propriété délivre les titres et documents relatifs à l'unité ou à la propriété partagée, selon les données enregistrées dans le registre spécial de la propriété.

Avantages

• Éligibilité pour obtenir une résidence immobilière à Dubaï, et obtenir des visas de résidence renouvelables pour les membres de la famille de l'acheteur étranger.
• Aucune exigence d'âge pour la propriété dans les copropriétés, comme pour la propriété libre.
• Le droit de propriété du bien est illimité dans le temps.
• Possibilité de transmettre le bien aux héritiers du propriétaire après son décès.
• Les coûts d'entretien et de services dans ces propriétés sont partagés entre les propriétaires.
• La plupart des propriétés partagées sont des biens immobiliers de luxe et de qualité dans la ville.

Inconvénients

• Limitation des zones d'achat et de propriété pour les étrangers à des zones spécifiques de la ville.
• Prix relativement élevés des biens immobiliers dans ces zones par rapport à d'autres zones de Dubaï.
• Les coûts d'entretien, d'amélioration et de services qui représenteront un fardeau pour l'investissement dans ces propriétés.

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Comment acheter et procédures connexes

Le processus de propriété dans les propriétés partagées se fait de la même manière que pour la propriété libre, soit par le biais des « bureaux des fiduciaires de l'enregistrement immobilier » ou via l'application « Dubai Rest » après avoir complété les documents requis.

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Rédaction : Imtilak Global©