مميزات وشروط الاستثمار في دبي للسعوديين

هل الاستثمار في دبي متاح للسعوديين؟

كنا قد ذكرنا في مقال سابق لنا أن الاستثمار في دبي متاح للسعوديين، إذ توفر دبي عدة مزايا للمستثمرين السعوديين تتمثل بالقرب الجغرافي والعادات والتقاليد المشتركة والجذب السياحي والقوانين المشجعة للاستثمار والمسهلة له، إضافة إلى البنية التحتية القوية والحديثة؛ إلا أن من أبرز مميزات الاستثمار في دبي للسعوديين وغيرهم، هي ما أظهرته بيانات فايننشال تايمز "إف دي آي ماركتس"، من نجاح إمارة دبي في تحقيق الصدارة العالمية في العديد من قطاعات الاستثمار الأجنبي المباشر الفرعيّة، إذ جاءت الإمارة في المركز الأول عالمياً من حيث عدد مشاريع أنشطة الصناعات الإبداعية، كما تصدرت كذلك عدد مشاريع الاستثمار الأجنبي في كل من قطاعات: خدمات الأعمال، والخدمات المالية، والنقل والتخزين، والمعدات الصناعية، والمبيعات، والتسويق، والدعم.

وقد حافظت إمارة دبي على أدائها العالمي المتميّز في جذب مشروعات الاستثمار الأجنبي المباشر، بعد أن نجحت في استقطاب 492 مشروعاً خلال الأشهر الستة الأولى من 2022، وهو أعلى أداء للإمارة لفترة ستة أشهر على الإطلاق، وبنمو بلغ 80.2% مقارنة بذات الفترة من 2021، بحسب أحدث البيانات الصادرة عن دائرة الاقتصاد والسياحة بدبي، وكل ما تقدم يوضح الفرص الكبيرة التي تمنحها دبي للمستثمرين عامة، والسعوديين منهم خاصةً.

قانون الاستثمار في دبي

تعتمد التشريعات القانونية المُنظِّمة لعملية استثمار الأجانب في دبي على قوانين تخص الإمارة ذاتها، وتكون صادرة عن حكومة إمارة دبي، إضافة إلى قوانين أخرى عامة صادرة عن الحكومة الاتحادية لدولة الإمارات العربية المتحدة، ويُمكن توضيح أهم النقاط المتعلقة في قانون الاستثمار في دبي عبر البنود التالية:

• يُسمح لأي مستثمر أجنبي التملك الكامل في إمارة دبي، وذلك وفقاً للمرسوم القانوني الاتحادي رقم 26 لعام 2020 المُعدِّل لبعض بنود القانون الاتحادي رقم 2 لعام 2015 والمتعلق بشأن الشركات التجارية
• تشمل الملكية الكاملة (بنسبة 100%) للمستثمرين الأجانب في دبي أكثر من 1000 نشاط تجاري وصناعي، باستثناء النشاطات الاقتصادية المتعلقة بالأبعاد الاستراتيجية للدولة، والتي تضم 7 قطاعات مختلفة.

• قبل بدء المستثمر الأجنبي أي نشاط تجاري في إمارة دبي يجب عليه إصدار رخصة تجارية تتطلب إجراءات متعددة يُنجزها المستثمر بخطوات متتالية، حتى يتم استلامه الرخصة القانونية، ويمكنه البدء بممارسة نشاطه الاستثماري دون أي مشاكل..

شروط الاستثمار في دبي للسعوديين

شروط الاستثمار في دبي للأجانب السعوديين تشمل ما يلي:

• إصدار رخصة تجارية تتوافق مع نوع النشاط الاستثماري، مع الحصول على الموافقة المبدئية، الرقم الموحد، حجز الاسم التجاري، وعقود التأسيس والإيجار المعتمدة من الجهات الرسمية.

• اختيار نوع الاستثمار المناسب سواء داخل المناطق الحرة أو ضمن السوق المحلي، مع الالتزام بشروط كل نوع شركة مثل شركات التضامن أو المساهمة أو ذات المسؤولية المحدودة.

• الالتزام بقوانين الاستثمار في الإمارات بما يشمل الرسوم الحكومية، التأمين الإلزامي، الشفافية المالية، والأنظمة القانونية المتعلقة بالموظفين والإدارة.

• تحديد رأس المال المطلوب وفق نوع النشاط الاستثماري، إذ تختلف قيم رأس المال بحسب التشريعات المنظمة للاستثمار الأجنبي في دبي.

مميزات الاستثمار في دبي للسعوديين

من بين المميزات المحفزة للسعوديين على الاستثمار في دبي والتي ذكرنا بعضاً منها في بداية المقال نجد أن الإمارة قد حققت المركز الأول عالمياً ضمن قائمة المدن الأكثر جذباً لمشاريع الاستثمار الأجنبي المباشر الجديدة، خلال الأشهر الستة الأولى من 2022، وفقاً لبيانات "إف دي آي ماركتس" والتي هي قاعدة البيانات الأكثر شمولاً حول الاستثمارات الأجنبيّة الجديدة حول العالم.

وقد استحوذت المشاريع الجديدة على نسبة 56% من إجمالي مشاريع الاستثمار الأجنبي المباشر التي استقطبتها دبي خلال الفترة المشار إليها، بحسب تقرير "مرصد دبي للاستثمار"، الصادر عن مؤسسة دبي لتنمية الاستثمار، إحدى مؤسسات دائرة الاقتصاد والسياحة بدبي.

وبلغت قيمة تدفقات رؤوس أموال مشاريع الاستثمار الأجنبي المباشر في دبي 13.72 مليار درهم (3.73 مليار دولار أمريكي) خلال النصف الأول من العام 2022، محققةً نمواً نسبته 14.6% مقارنة بالفترة ذاتها من العام 2021.

كما واصلت الإمارة الحفاظ على صدارتها الإقليميّة، والصعود إلى المركز الثالث عالمياً في تصنيف استحداث الوظائف من الاستثمار الأجنبي المباشر، بعد استحداث 15,164 وظيفة خلال النصف الأول من عام 2022، بنمو 33.5% مقارنة بذات الفترة من 2021، بحسب بيانات فايننشال تايمز "إف دي آي ماركتس"، كما حافظت دبي على ريادتها في التوظيف المرتبط بالاستثمار الأجنبي المباشر بين دول منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا.

وتأكيداً على الثقة المتجددة من قبل المستثمرين، جاءت دبي في المركز الرابع عالمياً في تصنيف مشاريع إعادة الاستثمار، من حيث عدد المشروعات، والمركز العاشر عالمياً من حيث تدفقات رؤوس الأموال، والمركز الثامن من حيث استحداث الوظائف ذات الصلة، وكل ما تقدم يثبت مجدداً السمعة الاستثمارية القوية لدبي والتي تعد ميزة أساسية تحفز المستثمرين السعوديين على الاستثمار في دبي وهم  الذين تربطهم بالإمارة علاقات أخوية عريقة ووطيدة.

اقرأ أيضاً: أفضل مجالات الاستثمار في دبي.

حجم استثمارات السعوديين في دبي

بلغ حجم استثمارات السعودية في الإمارات حتى شهر أغسطس من عام 2019 أكثر من 35 مليار درهم (نحو 9.5 مليار دولار)، وبلغ عدد المشاريع السعودية في الإمارات 206 مشروعاً.

وعن عدد الشركات السعودية التي تعمل في الإمارات فإنها تبلغ نحو 23 ألف شركة سعودية و66 وكالة تجارية، وعن تقييم حجم الاستثمار في دبي للسعوديين من بين ما ذكرناه فهو كبير بلا شك، ذلك أن العلاقات السعودية الإماراتية تنطلق من أسس اجتماعية وسياسية مشتركة، برهنت عليها التفاهمات المباشرة التي طبعت علاقة البلدين الشقيقين، منذ السنوات الأولى لتأسيس دولة الاتحاد، وحتى قيام دولة الإمارات العربية المتحدة.

أفضل أنواع الاستثمار في دبي للسعوديين

لدى كلامنا عن الإقبال المتزايد للسعوديين نحو الاستثمار في دبي، وعن أفضل أنواع الاستثمار في دبي للسعوديين فلا بد من الإشارة إلى دور السياحة السعودية المزدهرة إلى دبي، والتي قد تكون أسهمت في تعرف السياح السعوديين عن كثب على سوق الاستثمارات الواعد في دبي، مما حفَّز بعضهم على الاستثمار العقاري في دبي؛ وبعضهم الآخر على أنواع أخرى من الاستثمارات، فقد أظهر أحد الأبحاث أن عدد السياح السعوديين الذين يزورون دبي هو أكثر من أي وجهة أخرى!

 وإمارة دبي التي تحظى بشعبية متزايدة بين المسافرين في جميع أنحاء العالم، تستقطب السعوديين بشكل خاص كما يظهر ذلك في الإحصاءات الرسمية التي أشارت إلى أن السعوديين على وجه الخصوص يستمتعون برحلات قصيرة مميزة إلى دبي، حيث كان نحو 1.8 مليون سعودي قد زاروا دبي في الأشهر الأخيرة من عام 2014.

الاستثمار العقاري في دبي للسعوديين

ازداد حجم استثمارات المواطنين من السعودية في عقارات دبي خلال الفترة من عام 2002، وحتى نهاية 2018 لتتجاوز سقف الـ 89 مليار درهم بحسب تحليلات لبيانات اقتصادية معلنة.

ومن الجدير ذكره أن عام 2020 كان قد سجل حيازة المستثمرين السعوديين على المركز الأول ضمن قائمة أعلى المستثمرين العرب، والثاني خليجياً، والرابع عالمياً في قوائم الأكثر استثماراً في عقارات دبي.

وقد تركزت استثمارات السعوديين في عقارات الشقق السكنية في عدة مناطق، أبرزها مناطق دبي مارينا، وداون تاون دبي، وجي إل تي، ودبي سبورت سيتي؛ أما فيما يتعلق بالفلل السكنية فتركزت استثمارات السعوديين في مناطق دبي لاند، وجميرا، وسبرينغ المرابع العربية، وبالم جميرا، والفرجان، وجزيرة جميرا.

ومن اللافت ذكره هو أن جُلَّ الاستثمارات السعودية في عقارات دبي تركزت في الشقق السكنية، إذ إن غالبية السعوديين يستثمرون في شراء الشقق، أما حصة محبي الاستثمار في الفلل فبلغت 20%.

خدمات امتلاك جلوبال للمستثمرين السعوديين

يحرص المستثمرون - من أجل بدء استثمار آمن وناجح - على اللجوء إلى الشركات الموثوقة والخبيرة في السوق الاستثماري.

وفي هذا الصدد فإن شركة امتلاك جلوبال في دبي؛ تقدم خدماتها المتنوعة للسعوديين الراغبين بالتملك والإقدام على الاستثمار العقاري في دبي عبر جميع مراحله، بداية من الاستشارات العقارية، والمساعدة في إيجاد العقار المناسب، مروراً بتقديم كل ما يلزم لإتمام عملية التملك العقاري، وانتهاءً بمختلف خدمات ما بعد البيع؛ ولمعلومات أكثر، يمكنكم التواصل معنا عبر معرفاتنا الرسمية.

تحرير: امتلاك جلوبال العقارية©

أسئلة وأجوبة عن الاستثمار في دبي للسعوديين