الأكثر شيوعاً
الأحدث
الأقل سعرا
الأعلى سعراشقق للبيع في المركاض دبي
تبحث عن شقق للبيع في المركاض بسعر واضح ومساحة تناسب ميزانيتك؟ تجمع هذه الصفحة أحدث أسعار الصفقات المسجلة للشقق الجاهزة في المنطقة، وسعر المتر المربع، ومساحات الوحدات بحسب عدد الغرف، لتقارن بين الخيارات المتاحة للسكن أو الاستثمار بثقة. تصفّح الشقق المعروضة أدناه، ثم اطلب أحدث الأسعار والوحدات المتوفرة من فريق امتلاك جلوبال.تبحث عن شقق للبيع في المركاض بسعر واضح ومساحة تناسب ميزانيتك؟ تجمع هذه الصفحة أحدث أسعار الصفقات المسجلة...اقرأ المزيد
مدينة محمد بن راشد, دبي, الإمارات
شقق للبيع في المركاض دبي حسب المساحات وعدد الغرف
يتركّز المعروض الحالي لدى امتلاك جلوبال في المركاض على شقق جاهزة للسكن بغرفة نوم واحدة وغرفتين داخل مشروع شوبا كريك فيستاس ريزرف، المكوّن من برجين بارتفاع 28 طابقاً تطل وحداتهما على خور دبي ومحمية رأس الخور وأفق وسط المدينة. سُلّم المشروع عام 2023، وتُطرح وحداته حالياً عبر إعادة البيع من المالكين، ما يتيح المعاينة والانتقال الفوري. ولمن يرغب في خيارات أوسع تشمل مساحات أكبر أو مشاريع أخرى، يمكن استعراض شقق للبيع في مدينة محمد بن راشد.
نوع الشقة | نطاق المساحة | نطاق السعر (صفقات مسجلة) |
شقة غرفة نوم واحدة | 45–55 م² (487–588 قدم²) | 800,000 – 1,190,000 درهم |
شقة غرفتين | 74–87 م² (799–937 قدم²) | 1,520,000 – 1,750,000 درهم |
نطاقات الأسعار مأخوذة من صفقات البيع المسجلة رسمياً في المشروع بين يونيو وأكتوبر 2026، وقد تختلف أسعار العروض الحالية.
متوسط سعر المتر المربع للشقق في المركاض دبي
يقيس متوسط سعر المتر المربع ما يدفعه المشترون فعلياً مقابل كل متر من المساحة المبنية، وهو الأداة الأدق لمقارنة شقق مختلفة الحجم. فإذا كان سعر متر الشقة المعروضة أعلى بوضوح من متوسط الصفقات المسجلة، فمن المهم أن تبرّر ذلك الإطلالةُ أو الطابق أو حالة الوحدة.
استناداً إلى معاملات البيع المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، جاءت مؤشرات الشقق في منطقة المركاض على النحو الآتي:
المؤشر | القيمة | الفترة المرجعية |
متوسط سعر المتر المربع للشقق (منطقة المركاض) | نحو 20,413 درهماً | عام 2024 |
متوسط سعر القدم المربعة للشقق (منطقة المركاض) | 1,896 درهماً | عام 2024 |
التغير السنوي | +3.9% (مقارنةً بـ 1,825 درهماً للقدم في 2023) | 2023–2024 |
متوسط سعر المتر في صفقات شوبا كريك فيستاس ريزرف | نحو 20,700 درهم (1,926 درهماً للقدم) | 11 صفقة، يونيو–أكتوبر 2026 |
يعكس المؤشر الأخير مشروعاً واحداً وعينة محدودة، لذا يُستخدم مرجعاً للتفاوض على وحدات المشروع نفسه، لا متوسطاً لسوق المركاض بأكمله.
أسعار الشقق في المركاض حسب عدد غرف النوم
عدد غرف النوم | متوسط السعر | متوسط المساحة | متوسط سعر المتر |
غرفة نوم واحدة (9 صفقات) | نحو 1,027,000 درهم | 50 م² (543 قدم²) | نحو 20,350 درهماً |
غرفتا نوم (صفقتان) | نحو 1,635,000 درهم | 75 م² (806 قدم²) | نحو 21,850 درهماً |
المصدر: صفقات البيع المسجلة في شوبا كريك فيستاس ريزرف بين 17 يونيو و12 أكتوبر 2026. عينة الغرفتين صغيرة ولا تكفي لاستنتاج اتجاه ثابت.
يتفاوت سعر المتر داخل الفئة الواحدة لأسباب عملية؛ إذ تراوح في صفقات الغرفة الواحدة بين نحو 17,600 و22,200 درهم للمتر. ويرتفع السعر عادةً مع الطوابق العليا والإطلالة المباشرة على الخور، بينما قد تنخفض قيمة المتر في الوحدات الأكبر ضمن الفئة نفسها لأن جزءاً من المساحة الإضافية يذهب إلى الشرفات والممرات. لذلك قارن دائماً وحدات متشابهة في الطابق والإطلالة قبل الحكم على السعر.
تكلفة شراء شقة في المركاض وخيارات الدفع المتاحة
نفدت وحدات المطوّر في شوبا كريك فيستاس ريزرف، ولم تعد خطة السداد الأصلية متاحة؛ فالشراء اليوم يتم من المالك مباشرة، نقداً أو بتمويل عقاري. ولا تشمل الأسعار المعلنة الرسوم الإضافية، وأبرزها رسم نقل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك بنسبة 4% من قيمة العقار، إلى جانب عمولة الوساطة ورسوم التسجيل والتمويل. للتفاصيل الكاملة راجع دليل رسوم شراء العقارات في دبي.
مثال توضيحي على شقة غرفة نوم بقيمة 1,010,000 درهم (صفقة مسجلة في أكتوبر 2026):
البند | القيمة التقريبية |
الدفعة الأولى (20% عند التمويل) | 202,000 درهم |
رسم نقل الملكية (4%) | 40,400 درهم |
المبلغ الممول (80%) | 808,000 درهم |
تختلف نسبة الدفعة الأولى بحسب وضع المشتري (مقيم أو غير مقيم) وقيمة العقار وسياسة البنك. تعرّف على الحدود المعتمدة في دليل الدفعة الأولى لشراء عقار في دبي.
رسوم الخدمات السنوية وتكلفة الاحتفاظ بالشقة في المركاض
رسوم الخدمات مبلغ سنوي يدفعه المالك لتغطية صيانة المبنى والمرافق المشتركة والأمن والتنظيف، وتُحتسب بضرب المساحة بالقدم المربعة في التعرفة المعتمدة للمبنى. فالشقة بمساحة 500 قدم مربعة وتعرفة 20 درهماً للقدم تتحمل 10,000 درهم سنوياً.
تؤثر هذه الرسوم مباشرة في صافي العائد الإيجاري وفي التكلفة الحقيقية للتملك، لذا اطلب قبل توقيع العقد التعرفة الحالية للمبنى من مؤشر رسوم الخدمات لدى مؤسسة التنظيم العقاري (RERA)، وكشفاً يثبت سداد الرسوم المستحقة على الوحدة حتى تاريخ النقل.
اشترِ شقتك في المركاض دبي مع امتلاك جلوبال
يساعدك فريق امتلاك جلوبال على الوصول إلى قائمة محدثة بالشقق المتاحة للبيع في المركاض مع أسعار العرض الفعلية، ومقارنتها بأسعار الصفقات المسجلة حديثاً في المبنى نفسه. نوضّح لك الفروق بين المساحات والطوابق والإطلالات، ونساعدك في تحديد ميزانية واقعية تشمل الدفعة الأولى ورسوم النقل والخدمات السنوية، ونرتّب معاينة الوحدات الجاهزة ونتابع معك خطوات الشراء حتى تسجيل الملكية باسمك.
تواصل الآن مع امتلاك جلوبال عبر واتساب، واطلب أحدث عروض الشقق للبيع في المركاض دبي مع الأسعار والمساحات وخيارات الدفع.
الأسئلة الشائعة
بلغ متوسط سعر الشقق في منطقة المركاض نحو 20,413 درهماً للمتر المربع (1,896 درهماً للقدم) وفق صفقات عام 2024 المسجلة رسمياً. أما في شوبا كريك فيستاس ريزرف فبلغ المتوسط نحو 20,700 درهم للمتر في صفقات يونيو–أكتوبر 2026.