Dubai Al Markaz'da satılık daireler

Dubai Merkaz'da Oda Sayısı ve Alanlara Göre Satılık Daireler

Imtilak Global'in Merkaz'daki mevcut portföyü, Sobha Creek Vistas Reserve projesinde yer alan, 28 katlı iki kuleden oluşan ve bir ile iki yatak odalı, oturuma hazır dairelere odaklanmaktadır. Bu kulelerin birimleri Dubai Creek, Ras Al Khor Doğal Koruma Alanı ve şehir merkezinin silüetine bakmaktadır. Proje 2023 yılında teslim edilmiş olup, birimleri şu anda mülk sahiplerinden yeniden satış yoluyla sunulmaktadır; bu da yerinde inceleme ve hemen taşınma imkanı sağlar. Daha büyük alanlar veya diğer projeler için daha fazla seçenek isteyenler, Mohammed Bin Rashid Şehri'nde Satılık Daireler bölümünü inceleyebilirler.

Fiyat aralıkları, projede Haziran-Ekim 2026 arasında resmi olarak kaydedilen satışlardan alınmıştır; mevcut tekliflerin fiyatları farklılık gösterebilir.

Dubai Merkaz'da Daireler İçin Ortalama Metrekare Fiyatı

Ortalama metrekare fiyatı, alıcıların inşa edilmiş alanın her bir metrekaresi için fiilen ödediği tutarı gösterir ve farklı büyüklükteki daireleri karşılaştırmak için en doğru araçtır. Eğer sunulan bir dairenin metrekare fiyatı, kayıtlı satışların ortalamasından belirgin şekilde yüksekse, bunun manzara, kat veya birimin durumu ile gerekçelendirilmesi önemlidir.

Dubai Arazi Dairesi'nde kaydedilen satış işlemlerine göre Merkaz bölgesindeki daireler için göstergeler şu şekildedir:

Son gösterge tek bir projeyi ve sınırlı bir örneklemi yansıttığından, yalnızca aynı projedeki birimler için pazarlık referansı olarak kullanılmalı, tüm Merkaz piyasasının ortalaması olarak değerlendirilmemelidir.

Merkaz'daki Daire Fiyatları Oda Sayısına Göre

Kaynak: Sobha Creek Vistas Reserve'de 17 Haziran – 12 Ekim 2026 arasında kaydedilen satışlar. İki yatak odalı örneklem küçük olup, sabit bir eğilim çıkarmak için yeterli değildir.

Aynı kategori içinde metrekare fiyatı pratik nedenlerle değişiklik gösterebilir; örneğin, tek yatak odalı satışlarda metrekare fiyatı yaklaşık 17.600 ile 22.200 AED arasında değişmiştir. Fiyat genellikle üst katlarda ve doğrudan körfez manzaralı birimlerde yükselirken, aynı kategoride daha büyük birimlerde metrekare değeri düşebilir çünkü ek alanın bir kısmı balkon ve koridorlara gider. Bu nedenle, fiyatı değerlendirirken mutlaka aynı kat ve manzaraya sahip birimleri karşılaştırın.

Merkaz'da Daire Satın Alma Maliyeti ve Mevcut Ödeme Seçenekleri

Sobha Creek Vistas Reserve'de geliştiriciye ait birimler tükenmiştir ve orijinal ödeme planı artık mevcut değildir; bugün satın alma işlemleri doğrudan mülk sahibinden, nakit veya konut kredisi ile gerçekleştirilmektedir. Açıklanan fiyatlara ek ücretler dahil değildir; en önemlisi, Dubai Arazi Dairesi'ne ödenen taşınmaz devri harcı, mülk değerinin %4'ü oranında olup, ayrıca aracı komisyonu, kayıt ve finansman ücretleri de bulunmaktadır. Tüm detaylar için Dubai'de Gayrimenkul Satın Alma Ücretleri Rehberini inceleyin.

Ekim 2026'da kaydedilen 1.010.000 AED değerindeki bir yatak odalı daire için örnek hesaplama:

Peşinat oranı, alıcının durumu (ikamet eden veya etmeyen), mülk değeri ve bankanın politikasına göre değişiklik gösterebilir. Kabul edilen sınırları öğrenmek için Dubai'de Gayrimenkul Satın Alırken Peşinat Rehberini inceleyin.

Yıllık Hizmet Ücretleri ve Merkaz'da Daire Sahipliği Maliyeti

Hizmet ücretleri, bina bakımı, ortak tesisler, güvenlik ve temizlik gibi giderleri karşılamak için mülk sahibi tarafından yıllık olarak ödenir ve birimin feet kare alanı ile binanın belirlenen tarifesinin çarpılmasıyla hesaplanır. Örneğin, 500 feet karelik bir daire ve feet kare başına 20 AED tarife ile yıllık 10.000 AED ödenir.

Bu ücretler, net kira getirisi ve gerçek sahiplik maliyeti üzerinde doğrudan etkilidir; bu nedenle, sözleşme imzalamadan önce binanın güncel hizmet tarifesini RERA'nın hizmet ücreti endeksinden ve birimin devir tarihine kadar ödenmiş ücretleri gösteren bir belge talep edin.

Dubai Merkaz'da Dairenizi Imtilak Global ile Satın Alın

Imtilak Global ekibi, Merkaz'da satışa sunulan güncel daire listesini ve gerçek satış fiyatlarını size ulaştırır; ayrıca, yakın zamanda aynı binada kaydedilen satışlarla karşılaştırma yapmanıza yardımcı olur. Alan, kat ve manzara farklılıklarını açıklar, peşinat, devir harcı ve yıllık hizmet ücretlerini kapsayan gerçekçi bir bütçe oluşturmanıza yardımcı olur, hazır birimlerin incelemesini ayarlar ve tapu tesciline kadar satın alma sürecinizi adım adım takip ederiz.

Imtilak Global ile WhatsApp üzerinden hemen iletişime geçin ve Merkaz Dubai'de satılık dairelerin en güncel tekliflerini, fiyatlarını, alanlarını ve ödeme seçeneklerini isteyin.