Appartements à vendre à Al Markaz Dubaï

Appartements à vendre à Al Merkadh Dubaï selon les superficies et le nombre de chambres

L'offre actuelle chez Imtilak Global à Al Merkadh se concentre sur des appartements prêts à emménager d'une ou deux chambres dans le projet Sobha Creek Vistas Reserve, composé de deux tours de 28 étages dont les unités donnent sur la crique de Dubaï, la réserve de Ras Al Khor et la skyline du centre-ville. Le projet a été livré en 2023 et ses unités sont actuellement proposées à la revente par les propriétaires, ce qui permet une visite et un emménagement immédiats. Pour ceux qui souhaitent des options plus larges avec des superficies plus grandes ou d'autres projets, il est possible de consulter les appartements à vendre à Mohammed Bin Rashid City.

Les plages de prix sont issues des transactions officiellement enregistrées dans le projet entre juin et octobre 2026, les prix des offres actuelles peuvent varier.

Prix moyen au mètre carré des appartements à Al Merkadh Dubaï

Le prix moyen au mètre carré mesure ce que paient réellement les acheteurs pour chaque mètre de surface construite, c'est l'outil le plus précis pour comparer des appartements de tailles différentes. Si le prix au mètre carré de l'appartement proposé est nettement supérieur à la moyenne des transactions enregistrées, il est important que cela soit justifié par la vue, l'étage ou l'état de l'unité.

Selon les transactions enregistrées auprès du Département des terres et de la propriété de Dubaï, les indicateurs des appartements dans la zone d'Al Merkadh sont les suivants :

L'indicateur précédent reflète un seul projet et un échantillon limité, il sert donc de référence pour négocier les unités du même projet, mais pas comme moyenne pour tout le marché d'Al Merkadh.

Prix des appartements à Al Merkadh selon le nombre de chambres

Source : transactions enregistrées dans Sobha Creek Vistas Reserve entre le 17 juin et le 12 octobre 2026. L'échantillon de deux chambres est trop petit pour en tirer une tendance constante.

Le prix au mètre varie au sein d'une même catégorie pour des raisons pratiques ; dans les transactions d'une chambre, il allait d'environ 17 600 à 22 200 AED/m². Le prix augmente généralement avec les étages élevés et la vue directe sur la crique, tandis que la valeur au mètre peut baisser dans les unités plus grandes de la même catégorie, car une partie de la surface supplémentaire est allouée aux balcons et aux couloirs. Il est donc toujours conseillé de comparer des unités similaires en termes d'étage et de vue avant de juger le prix.

Coût d'achat d'un appartement à Al Merkadh et options de paiement disponibles

Les unités du promoteur dans Sobha Creek Vistas Reserve sont épuisées et le plan de paiement initial n'est plus disponible ; l'achat aujourd'hui se fait directement auprès du propriétaire, au comptant ou via un financement bancaire. Les prix indiqués n'incluent pas les frais supplémentaires, dont le plus important est le droit de transfert de propriété auprès du Département des terres et de la propriété à hauteur de 4 % de la valeur du bien, en plus de la commission d'agence, des frais d'enregistrement et de financement. Pour tous les détails, consultez le guide des frais d'achat immobilier à Dubaï.

Exemple illustratif pour un appartement 1 chambre d'une valeur de 1 010 000 AED (transaction enregistrée en octobre 2026) :

Le pourcentage du premier versement varie selon la situation de l'acheteur (résident ou non-résident), la valeur du bien et la politique de la banque. Découvrez les seuils applicables dans le guide de l'apport initial pour l'achat immobilier à Dubaï.

Frais de services annuels et coût de détention d'un appartement à Al Merkadh

Les frais de services sont un montant annuel payé par le propriétaire pour couvrir l'entretien de l'immeuble, les équipements communs, la sécurité et le nettoyage. Ils sont calculés en multipliant la surface en pieds carrés par le tarif applicable à l'immeuble. Ainsi, un appartement de 500 pieds carrés avec un tarif de 20 AED/pied supporte 10 000 AED par an.

Ces frais influencent directement le rendement locatif net et le coût réel de la pleine propriété, il est donc recommandé de demander avant la signature du contrat le tarif actuel de l'immeuble via l'indicateur des frais de services de la RERA, ainsi qu'une attestation prouvant le paiement des frais dus sur l'unité jusqu'à la date du transfert.

Achetez votre appartement à Al Merkadh Dubaï avec Imtilak Global

L'équipe d'Imtilak Global vous aide à accéder à une liste actualisée des appartements disponibles à la vente à Al Merkadh avec les prix réels, et à les comparer aux prix des transactions récemment enregistrées dans le même immeuble. Nous vous expliquons les différences entre les superficies, les étages et les vues, vous aidons à définir un budget réaliste incluant l'apport initial, les frais de transfert et les frais annuels de services, organisons la visite des unités prêtes et vous accompagnons dans toutes les étapes de l'achat jusqu'à l'enregistrement de la propriété à votre nom.

Contactez dès maintenant Imtilak Global via WhatsApp et demandez les dernières offres d'appartements à vendre à Al Merkadh Dubaï avec les prix, les superficies et les options de paiement.