محبوب‌ترین
اخیراً اضافه شده
حداقل قیمت
حداکثر قیمتآپارتمانهایی برای فروش در منطقه مرکز دبی
دنبال خرید آپارتمان در منطقه مرکاض با قیمت شفاف و مساحتی متناسب با بودجه خود هستید؟ این صفحه جدیدترین قیمت معاملات ثبت‌شده برای آپارتمان‌های آماده در این منطقه، قیمت هر متر مربع و متراژ واحدها بر اساس تعداد اتاق‌ها را گردآوری کرده است تا بتوانید با اطمینان میان گزینه‌های موجود برای سکونت یا سرمایه‌گذاری مقایسه کنید. آپارتمان‌های ارائه‌شده در زیر را مشاهده کنید و سپس جدیدترین قیمت‌ها و واحدهای موجود را از تیم Imtilak Global درخواست نمایید.دنبال خرید آپارتمان در منطقه مرکاض با قیمت شفاف و مساحتی متناسب با بودجه خود هستید؟ این صفحه جدیدترین...ادامه مطلب
شهر محمد بن راشد, دبی, امارات متحده عربی
آپارتمان‌های فروشی در منطقه المرکاض دبی بر اساس متراژ و تعداد اتاق خواب
واحدهای فعلی موجود نزد Imtilak Global در المرکاض شامل آپارتمان‌های آماده سکونت یک‌خوابه و دوخوابه در پروژه Shoba Creek Vistas Reserve است که متشکل از دو برج ۲۸ طبقه با چشم‌انداز خور دبی، منطقه حفاظت‌شده رأس الخور و افق مرکز شهر می‌باشد. این پروژه در سال ۲۰۲۳ تحویل داده شده و واحدهای آن هم‌اکنون از طریق فروش مجدد توسط مالکان عرضه می‌شود که امکان بازدید و انتقال فوری را فراهم می‌کند. برای کسانی که به دنبال گزینه‌های متنوع‌تر با متراژ بزرگ‌تر یا پروژه‌های دیگر هستند، می‌توانند آپارتمان‌های فروشی در شهر محمد بن راشد را مشاهده کنند.
نوع آپارتمان | بازه متراژ | بازه قیمت (معاملات ثبت‌شده) |
آپارتمان یک‌خوابه | ۴۵–۵۵ متر مربع (۴۸۷–۵۸۸ فوت مربع) | ۸۰۰,۰۰۰ – ۱,۱۹۰,۰۰۰ درهم |
آپارتمان دوخوابه | ۷۴–۸۷ متر مربع (۷۹۹–۹۳۷ فوت مربع) | ۱,۵۲۰,۰۰۰ – ۱,۷۵۰,۰۰۰ درهم |
بازه قیمت‌ها بر اساس معاملات رسمی ثبت‌شده در پروژه بین ژوئن تا اکتبر ۲۰۲۶ است و ممکن است قیمت‌های فعلی متفاوت باشد.
میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در المرکاض دبی
میانگین قیمت هر متر مربع نشان‌دهنده مبلغی است که خریداران به طور واقعی برای هر متر از فضای ساخته‌شده پرداخت می‌کنند و دقیق‌ترین ابزار برای مقایسه آپارتمان‌های با متراژ مختلف است. اگر قیمت هر متر آپارتمان مورد نظر به طور قابل توجهی بالاتر از میانگین معاملات ثبت‌شده باشد، باید این تفاوت با چشم‌انداز، طبقه یا وضعیت واحد توجیه شود.
بر اساس معاملات ثبت‌شده در اداره اراضی و املاک دبی، شاخص‌های آپارتمان‌ها در منطقه المرکاض به شرح زیر است:
شاخص | مقدار | دوره مرجع |
میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان (منطقه المرکاض) | حدود ۲۰,۴۱۳ درهم | سال ۲۰۲۴ |
میانگین قیمت هر فوت مربع آپارتمان (منطقه المرکاض) | ۱,۸۹۶ درهم | سال ۲۰۲۴ |
تغییر سالانه | +۳.۹٪ (در مقایسه با ۱,۸۲۵ درهم برای هر فوت در ۲۰۲۳) | ۲۰۲۳–۲۰۲۴ |
میانگین قیمت هر متر در معاملات Shoba Creek Vistas Reserve | حدود ۲۰,۷۰۰ درهم (۱,۹۲۶ درهم برای هر فوت) | ۱۱ معامله، ژوئن–اکتبر ۲۰۲۶ |
شاخص آخر فقط مربوط به یک پروژه و نمونه محدود است؛ بنابراین به عنوان مرجع برای مذاکره بر سر واحدهای همان پروژه به کار می‌رود، نه میانگین کل بازار المرکاض.
قیمت آپارتمان‌ها در المرکاض بر اساس تعداد اتاق خواب
تعداد اتاق خواب | میانگین قیمت | میانگین متراژ | میانگین قیمت هر متر |
یک‌خوابه (۹ معامله) | حدود ۱,۰۲۷,۰۰۰ درهم | ۵۰ متر مربع (۵۴۳ فوت مربع) | حدود ۲۰,۳۵۰ درهم |
دوخوابه (۲ معامله) | حدود ۱,۶۳۵,۰۰۰ درهم | ۷۵ متر مربع (۸۰۶ فوت مربع) | حدود ۲۱,۸۵۰ درهم |
منبع: معاملات ثبت‌شده در Shoba Creek Vistas Reserve بین ۱۷ ژوئن تا ۱۲ اکتبر ۲۰۲۶. نمونه دوخوابه محدود است و برای نتیجه‌گیری قطعی کافی نیست.
قیمت هر متر در یک گروه ممکن است به دلایل عملی متفاوت باشد؛ به طوری که در معاملات یک‌خوابه بین حدود ۱۷,۶۰۰ تا ۲۲,۲۰۰ درهم برای هر متر متغیر بوده است. معمولاً قیمت در طبقات بالاتر و با چشم‌انداز مستقیم به خور افزایش می‌یابد، در حالی که قیمت هر متر در واحدهای بزرگ‌تر یک گروه ممکن است کمتر باشد، زیرا بخشی از متراژ اضافه به بالکن و راهروها اختصاص می‌یابد. بنابراین همیشه قبل از قضاوت درباره قیمت، واحدهای مشابه از نظر طبقه و چشم‌انداز را مقایسه کنید.
هزینه خرید آپارتمان در المرکاض و گزینه‌های پرداخت موجود
واحدهای سازنده در Shoba Creek Vistas Reserve به اتمام رسیده و طرح پرداخت اصلی دیگر در دسترس نیست؛ بنابراین خرید در حال حاضر مستقیماً از مالک، نقدی یا با تأمین مالی بانکی انجام می‌شود. قیمت‌های اعلام‌شده شامل هزینه‌های اضافی نیست و مهم‌ترین آن‌ها هزینه انتقال مالکیت در اداره اراضی و املاک به میزان ۴٪ ارزش ملک، به‌علاوه کمیسیون واسطه، هزینه ثبت و هزینه تأمین مالی است. برای جزئیات کامل به راهنمای هزینه‌های خرید ملک در دبی مراجعه کنید.
نمونه‌ای از یک آپارتمان یک‌خوابه به ارزش ۱,۰۱۰,۰۰۰ درهم (معامله ثبت‌شده در اکتبر ۲۰۲۶):
مورد | مقدار تقریبی |
پیش‌پرداخت (۲۰٪ هنگام تأمین مالی) | ۲۰۲,۰۰۰ درهم |
هزینه انتقال مالکیت (۴٪) | ۴۰,۴۰۰ درهم |
مبلغ تأمین مالی شده (۸۰٪) | ۸۰۸,۰۰۰ درهم |
درصد پیش‌پرداخت بسته به وضعیت خریدار (مقیم یا غیرمقیم)، ارزش ملک و سیاست بانک متفاوت است. برای آشنایی با حدود تعیین‌شده به راهنمای پیش‌پرداخت خرید ملک در دبی مراجعه کنید.
هزینه خدمات سالانه و هزینه نگهداری آپارتمان در المرکاض
هزینه خدمات مبلغی سالانه است که مالک برای پوشش نگهداری ساختمان، امکانات مشترک، امنیت و نظافت پرداخت می‌کند و با ضرب متراژ بر حسب فوت مربع در تعرفه مصوب ساختمان محاسبه می‌شود. به عنوان مثال، آپارتمانی با متراژ ۵۰۰ فوت مربع و تعرفه ۲۰ درهم برای هر فوت، سالانه ۱۰,۰۰۰ درهم هزینه خدمات خواهد داشت.
این هزینه‌ها مستقیماً بر بازده خالص اجاره و هزینه واقعی مالکیت تأثیر می‌گذارد؛ بنابراین قبل از امضای قرارداد، تعرفه فعلی ساختمان را از شاخص هزینه خدمات سازمان تنظیم مقررات املاک (RERA) و صورتحساب پرداخت هزینه‌های واحد تا تاریخ انتقال را درخواست کنید.
آپارتمان خود را در المرکاض دبی با Imtilak Global خریداری کنید
تیم Imtilak Global به شما کمک می‌کند تا به فهرست به‌روزشده آپارتمان‌های فروشی در المرکاض با قیمت‌های واقعی دسترسی پیدا کنید و آن‌ها را با معاملات ثبت‌شده اخیر در همان ساختمان مقایسه نمایید. تفاوت‌های متراژ، طبقه و چشم‌انداز را برای شما توضیح می‌دهیم و در تعیین بودجه واقعی شامل پیش‌پرداخت، هزینه انتقال و خدمات سالانه یاری‌تان می‌کنیم. همچنین بازدید از واحدهای آماده را هماهنگ کرده و تمام مراحل خرید تا ثبت مالکیت به نام شما را پیگیری می‌نماییم.
همین حالا با Imtilak Global از طریق واتساپ تماس بگیرید و جدیدترین پیشنهادهای آپارتمان فروشی در المرکاض دبی با قیمت، متراژ و گزینه‌های پرداخت را دریافت کنید.