Dubai, Birleşik Arap Emirlikleri'nde emlak vergileri

Birleşik Arap Emirlikleri'nde gayrimenkuller üzerine vergi uygulanıyor mu?

Birleşik Arap Emirlikleri'nde dış yatırımı teşvik etmek amacıyla ekonomik alanda önemli değişiklikler yaşandığı takipçiler tarafından bilinmektedir.

Bu yatırımların BAE'ye akışını teşvik eden en önemli uygulamalardan biri de vergi sistemindeki değişikliktir. İlk kez, Haziran 2023'ten itibaren yıllık net kârı 375 bin dirhemi aşan şirketlerin kârları üzerinden %9 oranında vergi uygulanmaya başlanmıştır.

BAE Maliye Bakanlığı tarafından yayınlanan bir bildirime göre, uygulanan kurumlar vergisi sistemi uluslararası alanda en rekabetçi sistemlerden biri olacak; çünkü maaş gelirleri ve kişisel olarak elde edilen diğer gelirler ile gayrimenkul yatırımlarından elde edilen kişisel gelirler kurumlar vergisine tabi olmayacaktır.

Bir vergi danışmanına göre: Gayrimenkul işlemleri kişisel olarak, yani sadece bir taşınmazın alım-satımı şeklinde gerçekleşirse vergiye tabi değildir. Ancak, gayrimenkul ticareti faaliyeti kapsamında yapılan işlemler vergiye tabidir.

Dubai'de gayrimenkul devir ücretleri nelerdir?

Dubai'de gayrimenkul devir ücretleriyle ilgili olarak, her bir taşınmazın durumuna göre değişen belirli ücretler bulunmaktadır. Dubai Arazi ve Emlak Dairesi'nin resmi web sitesine göre bunlar şunlardır:

• Her mülkiyet için mülkiyet belgesi düzenleme ücreti: 250 dirhem.
• Dubai Belediyesi yetkisine girmeyen araziler için arazi haritası ücreti: 100 dirhem.
• Dubai Belediyesi ile ortak harita ücreti (birleşik harita): 325 dirhem.
• Daire haritası ücreti: 250 dirhem.
• Villa haritası ücreti: 250 dirhem.

Ayrıca, bilgi ücreti olarak bilinen 10 dirhem ve inovasyon ücreti olarak bilinen 10 dirhem de eklenmektedir.

Dubai'de gayrimenkul alımında vergi ve harçlar

Dubai'deki gayrimenkul vergileri ile ilgili olarak ve yukarıda bahsedilen devir ücretlerine ek olarak, Dubai'de gayrimenkul satın almak isteyen bir yatırımcı tapu tescil merkezlerinden birine şahsen veya online olarak başvurduğunda, tapu tesciliyle ilgili ücretleri ödemesi gerekmektedir. İşte gayrimenkul alım işlemini tamamlamak için ödenmesi gereken ücretler:

• Satıcı, taşınmazın değerinin %2'sini öder.
• Alıcı, taşınmazın değerinin %2'sini öder.
• Kayıt memuru ücreti de ödenir.
• Taşınmaz satış bedeli 500.000 BAE dirhemi veya daha fazla ise, 4.000 dirhem ödenmelidir.
• Satış bedeli 500.000 BAE dirheminden az ise, sadece 2.000 dirhem ödenir.

BAE'deki vergi sistemi neden dünyanın en iyilerinden biri olarak kabul ediliyor?

Yıllar süren kapsamlı çalışmalar ve yasal/teknolojik hazırlıkların ardından, Birleşik Arap Emirlikleri kapsamlı ve dengeli bir vergi sistemi inşa etmiştir. Yetkililer ve finans uzmanlarına göre, BAE'deki katma değer vergisi dünya genelindeki en düşük oranlardan biridir ve topluma etkisi oldukça azdır. Uzmanlar, ülkede uygulanmaya başlanan vergi sistemlerinin, BAE'deki emlak vergisi de dahil olmak üzere, şeffaf ve anlaşılır olduğunu belirtmektedir.

Maliye Bakanı'na göre, BAE hükümeti, gelecek nesiller için sürdürülebilir ve bilgiye dayalı bir ekonomi inşa etmek amacıyla entegre bir vergi sistemi oluşturmuştur. Uygulanan vergi sistemi, dünya genelindeki birçok vergi sistemi incelenerek tasarlanmış ve en iyi uygulamalardan biri haline gelmiştir.

Bakan ayrıca, BAE'deki vergi sisteminin sağlık ve eğitim sektörlerinde sıfır oran uygulayarak bu alanlarda gelişmiş hizmetlerden faydalanma imkanı sunduğunu ve bunun sürdürülebilir kalkınmayı hızlandırarak toplumun refahını artırdığını belirtmektedir.

BAE Maliye Bakanlığı Müsteşarı ise şunları söylemiştir: “Vergi konusu genellikle yaşam maliyetlerinin artması ve iş dünyasına etkisiyle ilgili olumsuz algılarla ilişkilendirilmektedir. Bu algı, geleneksel vergi sistemlerine sahip ülkeler için doğru olabilir. Ancak BAE'de, ülkenin geleceğine uygun, cazibe ve rekabetçiliğini koruyan özel bir vergi sistemi uygulamaya özen gösterilmiştir.”

Müsteşar ayrıca, seçici vergi ve ardından katma değer vergisinin uygulanmasının, kamu ve özel sektör ortaklıklarının geliştirilmesinde doğru bir adım olduğunu, vergiye tabi olanların sisteme hazır olmasının güven verdiğini ve devletin tahsilat oranları ile mali sistemdeki yeri açısından adil, tarafsız ve etkili bir vergi sistemi oluşturduğunu belirtmiştir. Bugün dünyada modern bir devletin vergisiz olması mümkün değildir; ancak bir ülkeyi diğerlerinden ayıran, vergileri bir yükten ziyade teşvik unsuruna dönüştürme kabiliyetidir.

Şu anda BAE'de uygulanan vergi sistemi tamamen dijitaldir ve manuel bir işlem gerektirmez.

Dubai'deki vergi sistemi gayrimenkul yatırımını nasıl teşvik ediyor?

Makalenin başında da belirttiğimiz gibi, gayrimenkul işlemleri kişisel olarak, yani sadece bir taşınmazın alım-satımı şeklinde gerçekleşirse vergiye tabi değildir. Bu durum, BAE'de ve özellikle Dubai'de gayrimenkul yatırımına olan ilgiyi artıran önemli bir etkendir. Böylece, gayrimenkul sektöründeki yatırımcılar, emlak vergisine tabi olmayan maksimum kazanç elde etme fırsatına sahip olurlar.

Ayrıca, gayrimenkul ticareti faaliyeti kapsamında yapılan ve Dubai'deki emlak vergisi sistemine tabi olan işlemlerle ilgili olarak, BAE'de çeşitli vergi muafiyetlerinin bulunduğunu da unutmamak gerekir. Dubai'deki vergi sistemi, diğer ülkelerdeki emlak vergileriyle karşılaştırıldığında daha düşük seviyededir. Örneğin; Birleşik Krallık (%2,53), Fransa (%1,70), Yunanistan (%1,50), İzlanda (%1,48) ve İtalya (%0,71) gibi ülkelerde emlak vergisi oranları daha yüksektir (Uluslararası Vergi Rekabet Endeksi'ne göre). Bu nedenle, Dubai'deki emlak vergisi rekabetçi bir unsur olarak Dubai'yi uluslararası yatırımcılar için cazip kılmaktadır.

Imtilak Global, Dubai'deki tüm gayrimenkul ile ilgili hukuki işlemlerinizde sizi temsilen hareket eder

Imtilak Global, Dubai'deki tüm gayrimenkul ile ilgili hukuki işlemlerinizde sizi temsilen hareket etmektedir. Şirket, Dubai'deki gayrimenkul piyasasında faaliyet göstererek tüm müşterilerine hizmet sunmakta ve onların beklenti ve isteklerine uygun taşınmazlar sağlamaktadır. Imtilak Global'in sunduğu gayrimenkul hizmetleri arasında, en iyi fiyatlarla en iyi seçeneklerin sunulması, tapu işlemleri, oturma izni işlemleri ve satış sonrası hizmetler (emlak yönetimi, kiralama veya yeniden satış gibi) yer almaktadır. Ayrıca, BAE'deki taşınmaz işlemleri vergisi hakkında daha fazla bilgi almak için bizimle resmi iletişim kanallarımızdan iletişime geçebilirsiniz.

Düzenleyen: Imtilak Global©

Konumuzu beğendiniz mi? Arkadaşlarınızla paylaşabilirsiniz!