Налоги на недвижимость в Дубае, ОАЭ

Взимаются ли налоги на недвижимость в ОАЭ?

Известно, что в Объединённых Арабских Эмиратах происходят значительные экономические изменения, направленные на стимулирование иностранных инвестиций на перспективных рынках ОАЭ.

Одной из самых заметных мер, способствующих притоку инвестиций в ОАЭ, стало изменение налоговой системы: впервые с июня 2023 года введён налог в размере 9% на компании, чей годовой чистый доход превышает 375 000 дирхамов ОАЭ.

Согласно заявлению, опубликованному Министерством финансов ОАЭ, внедрённая система корпоративного налога будет одной из самых конкурентоспособных в мире: корпоративный налог не будет взиматься с личных доходов, полученных от трудовой деятельности, а также с любого другого личного дохода, полученного от инвестиций в недвижимость или других инвестиций.

По словам одного из налоговых консультантов: пока сделки с недвижимостью носят личный характер, например, покупка или продажа только одного объекта, они не облагаются налогом. Однако сделки, классифицируемые как осуществление деятельности в сфере недвижимости, будут облагаться налогом.

Какие сборы за передачу права собственности на недвижимость в Дубае, ОАЭ?

Что касается стоимости сборов за передачу права собственности на недвижимость в Дубае, ОАЭ, то существуют определённые сборы, которые различаются в зависимости от статуса каждого объекта недвижимости. Мы разъясняем их ниже согласно официальному сайту Земельного департамента Дубая:

• Сбор за выдачу свидетельства о праве собственности на каждый объект: 250 дирхамов.
• Сбор за карту земли для участков, не подчиняющихся муниципалитету Дубая: 100 дирхамов.
• Сбор за карту земли (единый сбор с муниципалитетом Дубая): 325 дирхамов.
• Сбор за карту квартиры: 250 дирхамов.
• Сбор за карту виллы: 250 дирхамов.

Также следует отметить, что дополнительно взимаются так называемые сборы за знание в размере 10 дирхамов, а также сборы за инновации в размере 10 дирхамов.

Налоги и сборы при покупке недвижимости в Дубае

Что касается налогов на недвижимость в Дубае, то помимо сборов за передачу права собственности, упомянутых в предыдущем абзаце, инвестор, желающий приобрести недвижимость в Дубае, должен при обращении в один из центров регистрации недвижимости эмирата, как лично, так и онлайн, оплатить сборы, связанные с регистрацией права собственности. Ниже приведены сборы, необходимые для завершения процесса покупки недвижимости:

• Продавец должен оплатить 2% от стоимости недвижимости.
• Покупатель должен оплатить 2% от стоимости недвижимости.
• Также необходимо оплатить сборы доверенному лицу по регистрации.
• Если стоимость продажи недвижимости равна или превышает 500 000 дирхамов, необходимо оплатить 4 000 дирхамов.
• Если стоимость продажи недвижимости менее 500 000 дирхамов, необходимо оплатить только 2 000 дирхамов.

Почему налоговая система ОАЭ считается одной из лучших в мире?

После многих лет масштабных и тщательных исследований, а также законодательной и технической подготовки, ОАЭ заложили основы комплексной и сбалансированной налоговой системы. По мнению официальных лиц и финансовых экспертов, налог на добавленную стоимость, например, в ОАЭ относится к числу самых низких в мире, а его влияние на граждан считается минимальным, поскольку оно в основном зависит от их моделей и уровня потребления. Эксперты считают, что действующие в стране налоговые системы, включая налог на недвижимость в ОАЭ, отличаются прозрачностью и ясностью.

По словам министра по финансовым вопросам, правительство ОАЭ заложило прочную основу для интегрированной налоговой системы, которая стала краеугольным камнем построения экономики, основанной на знаниях и устойчивом развитии для будущих поколений. Он отметил, что налоговая система в ОАЭ, принципы законодательства и реализации которой уже завершены, считается одной из лучших в мире, так как была разработана после изучения многих налоговых систем по всему миру.

Министр добавил: налоговая система в ОАЭ предоставляет возможность пользоваться передовыми услугами в сферах здравоохранения и образования, которые облагаются нулевой ставкой, что в долгосрочной перспективе способствует ускорению устойчивого развития страны, повышению благосостояния граждан и социальной стабильности.

Заместитель министра финансов ОАЭ отметил: «Вопрос налогов может ассоциироваться с негативными впечатлениями, большинство которых связано с высокой стоимостью жизни и влиянием на деловую активность. Это впечатление может быть справедливым для традиционных налоговых систем в других странах, но в ОАЭ мы стремились внедрить уникальную налоговую систему, учитывающую будущие ориентиры страны и сохраняющую её основные преимущества в привлекательности и конкурентоспособности».

Заместитель министра добавил: внедрение акцизного налога, а затем налога на добавленную стоимость, подтвердило правильность выбранного пути ОАЭ по развитию партнёрства между государственным и частным секторами и его выгодам, а готовность налогоплательщиков к внедрению системы укрепила доверие и уверенность в том, что государство выбрало правильные ставки и место налогов в новой финансовой системе страны, обеспечив их нейтральность, справедливость и эффективное влияние на государственные расходы. Он подтвердил, что в современном мире нет ни одной страны без налогов, но отличает страны друг от друга способность превращать налоги из бремени в стимул, а из препятствия для развития — в его движущую силу.

Следует отметить, что налоговая система, действующая в ОАЭ на данный момент, полностью электронная и не предусматривает никаких бумажных процедур.

Как налоговая система Дубая способствует развитию инвестиций в недвижимость?

Как упоминалось в начале нашей статьи, пока сделки с недвижимостью носят личный характер, например, покупка или продажа только одного объекта, они не облагаются налогом. Это, несомненно, способствует росту спроса на инвестиции в недвижимость в ОАЭ в целом и в Дубае в частности, позволяя инвесторам в секторе недвижимости получать максимальную прибыль, не облагаемую налогом на недвижимость.

Даже в отношении сделок с недвижимостью, классифицируемых как осуществление деятельности в сфере недвижимости и подпадающих под систему налогообложения недвижимости в Дубае, не следует забывать о многочисленных налоговых льготах в ОАЭ. Кроме того, налоговая система Дубая, по сравнению с налогами на недвижимость в других странах, считается одной из самых низких. Налоговое бремя на недвижимость значительно выше в других странах, таких как: Великобритания (2,53%), Франция (1,70%), Греция (1,50%), Исландия (1,48%) и Италия (0,71%), согласно Индексу налоговой конкурентоспособности. Поэтому налог на недвижимость в Дубае — ещё один конкурентный фактор, делающий Дубай предпочтительным выбором для международных инвесторов.

Imtilak Global представляет ваши интересы по всем юридическим вопросам, связанным с недвижимостью в Дубае

Imtilak Global стремится представлять ваши интересы по всем юридическим вопросам, связанным с недвижимостью в Дубае. Благодаря своей деятельности на рынке недвижимости Дубая компания заботится о своих клиентах и стремится удовлетворить их запросы, предоставляя объекты, соответствующие их ожиданиям и желаниям. Услуги в сфере недвижимости, предоставляемые Imtilak Global, также включают предложение лучших доступных вариантов по максимально выгодным ценам, а также юридическое сопровождение, связанное с получением свидетельства о праве собственности, оформлением вида на жительство, а также послепродажное обслуживание, известное как услуги по управлению недвижимостью, такие как аренда или перепродажа, и многие другие услуги. Для получения дополнительной информации о налоге на сделки с недвижимостью в ОАЭ вы можете связаться с нами через наши официальные каналы.

Редакция: Imtilak Global©

Вам понравилась наша статья? Поделитесь ею с друзьями!