مالیات املاک در دبی امارات

آیا بر املاک در امارات مالیات اعمال می‌شود؟

برای دنبال‌کنندگان واضح است که امارات متحده عربی شاهد تغییرات اقتصادی مهمی در زمینه تشویق سرمایه‌گذاری خارجی در بازارهای نویدبخش خود است.

از مهم‌ترین این اقدامات که موجب جذب سرمایه‌گذاری به امارات شده، تغییر سیستم مالیاتی است؛ به‌طوری که برای اولین بار مالیاتی به میزان ۹٪ بر سود شرکت‌هایی که سود خالص سالانه آن‌ها بیش از ۳۷۵ هزار درهم است، از ژوئن ۲۰۲۳ اعمال شد.

بر اساس بیانیه وزارت دارایی امارات، سیستم مالیات شرکت‌ها از رقابتی‌ترین‌ها در سطح بین‌المللی خواهد بود؛ به‌طوری که مالیات شرکت‌ها بر درآمد شخصی حاصل از اشتغال و هر درآمد شخصی دیگر از طریق فعالیت‌های سرمایه‌گذاری ملکی یا سایر سرمایه‌گذاری‌ها اعمال نمی‌شود.

طبق گفته یکی از مشاوران مالیاتی: معاملات ملکی تا زمانی که به‌صورت شخصی و خرید و فروش یک ملک باشد، مشمول مالیات نمی‌شود؛ اما معاملاتی که تحت عنوان فعالیت ملکی قرار می‌گیرند، مشمول مالیات خواهند بود.

هزینه‌های انتقال ملک در دبی امارات چیست؟

در خصوص هزینه انتقال ملک در دبی امارات، هزینه‌هایی مشخص وجود دارد که بسته به وضعیت هر ملک متفاوت است و طبق وب‌سایت رسمی اداره اراضی و املاک عبارت‌اند از:

• هزینه صدور گواهی مالکیت برای هر ملک: ۲۵۰ درهم
• هزینه نقشه زمین برای اراضی خارج از حوزه شهرداری دبی: ۱۰۰ درهم
• هزینه نقشه زمین (نقشه مشترک با شهرداری دبی): ۳۲۵ درهم
• هزینه نقشه آپارتمان: ۲۵۰ درهم
• هزینه نقشه ویلا: ۲۵۰ درهم

همچنین مبالغی با عنوان هزینه دانش (۱۰ درهم امارات) و هزینه نوآوری (۱۰ درهم) اضافه می‌شود.

مالیات و هزینه‌های خرید ملک در دبی

در خصوص مالیات املاک در دبی و همچنین هزینه‌های انتقال ملک که پیش‌تر اشاره شد، هنگام مراجعه سرمایه‌گذار برای خرید ملک در دبی به یکی از مراکز ثبت ملکی (حضوری یا آنلاین)، باید هزینه‌های مربوط به ثبت مالکیت ملک را پرداخت کند. این هزینه‌ها عبارت‌اند از:

• فروشنده باید ۲٪ از ارزش ملک را پرداخت کند.
• خریدار باید ۲٪ از ارزش ملک را پرداخت کند.
• همچنین هزینه‌ای برای امین ثبت پرداخت می‌شود.
• اگر ارزش فروش ملک برابر یا بیشتر از ۵۰۰,۰۰۰ درهم امارات باشد، مبلغ ۴,۰۰۰ درهم پرداخت می‌شود.
• اگر ارزش فروش ملک کمتر از ۵۰۰,۰۰۰ درهم امارات باشد، فقط ۲,۰۰۰ درهم پرداخت می‌شود.

چرا سیستم مالیاتی امارات جزو بهترین‌های جهان است؟

پس از سال‌ها مطالعات دقیق و آماده‌سازی‌های قانونی و فنی، امارات متحده عربی پایه‌های یک سیستم مالیاتی جامع و متوازن را بنا نهاد. طبق نظر مسئولان و کارشناسان مالی، مالیات بر ارزش افزوده در امارات از پایین‌ترین سطوح جهانی است و تأثیر آن بر جامعه اندک بوده و بیشتر به میزان و نوع هزینه‌کرد افراد بستگی دارد. کارشناسان معتقدند که سیستم‌های مالیاتی اجرا شده در کشور از جمله مالیات املاک در امارات شفاف و روشن هستند.

طبق گفته وزیر امور مالی، دولت امارات پایه‌های محکمی برای یک سیستم مالیاتی یکپارچه بنا نهاده که ستون اصلی ساخت اقتصاد دانش‌بنیان و پایدار برای نسل‌های آینده است. وی اشاره کرد که سیستم مالیاتی امارات که قوانین و اصول اجرایی آن تکمیل شده، از بهترین‌ها در جهان است و پس از بررسی بسیاری از سیستم‌های مالیاتی دنیا طراحی شده است.

وزیر همچنین افزود: سیستم مالیاتی امارات فرصت بهره‌مندی از خدمات پیشرفته در بخش‌های سلامت و آموزش را فراهم می‌کند که این بخش‌ها مشمول نرخ صفر هستند و این امر در بلندمدت موجب تسریع توسعه پایدار و افزایش رفاه و ثبات جامعه می‌شود.

معاون وزیر دارایی امارات نیز بیان کرد: «موضوع مالیات ممکن است با برداشت‌های منفی مانند افزایش هزینه‌های زندگی و تأثیر بر عملکرد کسب‌وکارها همراه باشد. این برداشت شاید درباره سیستم‌های مالیاتی سنتی کشورهای دیگر درست باشد، اما ما در امارات تلاش کردیم سیستم مالیاتی متمایزی اجرا کنیم که با رویکردهای آینده‌نگرانه کشور هماهنگ بوده و جذابیت و رقابت‌پذیری را حفظ کند.»

وی افزود: اجرای مالیات انتقایی و سپس مالیات بر ارزش افزوده، درستی رویکرد امارات را برای گسترش شراکت بخش دولتی و خصوصی در توسعه و نتایج آن نشان داد. آمادگی مشمولان مالیات برای اجرا نیز اعتماد و اطمینان را به همراه داشت؛ به‌طوری که نرخ‌های وصول و جایگاه مالیات در سیستم مالی جدید کشور، این مالیات‌ها را بی‌طرف، عادلانه و مؤثر در بودجه عمومی قرار داده است. در حال حاضر هیچ کشور مدرنی بدون مالیات وجود ندارد و آنچه یک کشور را از دیگری متمایز می‌کند، توانایی تبدیل مالیات از بار به انگیزه و از مانع به محرک توسعه است.

شایان ذکر است که سیستم مالیاتی فعلی امارات کاملاً الکترونیکی است و هیچ‌گونه فرایند دستی ندارد.

سیستم مالیاتی دبی چگونه به تقویت سرمایه‌گذاری ملکی کمک می‌کند؟

در ابتدای مقاله اشاره کردیم که معاملات ملکی تا زمانی که به‌صورت شخصی و خرید و فروش یک ملک باشد، مشمول مالیات نمی‌شود و این موضوع قطعاً نقش مهمی در تشویق سرمایه‌گذاری ملکی در امارات به‌ویژه دبی دارد و به سرمایه‌گذاران این بخش امکان کسب حداکثر سود بدون مالیات بر املاک را می‌دهد.

حتی در خصوص معاملاتی که تحت عنوان فعالیت ملکی قرار می‌گیرند و مشمول مالیات ملک در دبی هستند، باید گفت که معافیت‌های متعددی در امارات وجود دارد و همچنین سیستم مالیاتی دبی در مقایسه با سایر کشورها بسیار کمتر است. طبق شاخص رقابت‌پذیری مالیاتی بین‌المللی، بار مالیات املاک در کشورهای دیگر مانند بریتانیا (۲.۵۳٪)، فرانسه (۱.۷۰٪)، یونان (۱.۵۰٪)، ایسلند (۱.۴۸٪) و ایتالیا (۰.۷۱٪) بیشتر است؛ بنابراین مالیات املاک در دبی یک عامل رقابتی دیگر است که دبی را به گزینه‌ای مطلوب برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی تبدیل می‌کند.

امتلاك گلوبال به‌جای شما تمام امور حقوقی مربوط به ملک در دبی را انجام می‌دهد

شرکت امتلاك گلوبال تلاش می‌کند تا به‌جای شما تمام امور حقوقی مربوط به ملک در دبی را انجام دهد. این شرکت با فعالیت در بازار املاک دبی، همواره در خدمت مشتریان خود بوده و پاسخگوی درخواست‌های آن‌ها برای تأمین املاک متناسب با خواسته‌ها و نیازهایشان است. خدمات ملکی ارائه‌شده توسط امتلاك گلوبال شامل ارائه بهترین گزینه‌های موجود با مناسب‌ترین قیمت، همچنین انجام امور حقوقی مربوط به اخذ سند مالکیت کامل، امور اقامت، خدمات پس از فروش یا همان مدیریت املاک مانند اجاره یا فروش مجدد و بسیاری خدمات دیگر است. برای اطلاعات بیشتر درباره مالیات نقل و انتقال املاک در امارات می‌توانید از طریق راه‌های رسمی با ما در ارتباط باشید.

تحریر: امتلاك گلوبال©

آیا از این مطلب خوشتان آمد؟ می‌توانید آن را با دوستان خود به اشتراک بگذارید!