Dubai'deki Oqood sistemi ve projeden gayrimenkul tapu kaydındaki önemi

Dubai'de projeden gayrimenkul satın almak, henüz tamamlanmamış bir birime yatırım yaptığınız anlamına gelir. Burada önemli bir soru ortaya çıkıyor: Nihai tapu belgesi çıkmadan önce gayrimenkul üzerindeki hakkınız nasıl belgelenir? Dubai'de Oqood sistemi, inşaat halindeki taşınmazların kaydı için oluşturulan sistemin temel bir parçasıdır. Bu sistem, projeden satılan birimlerin satış işlemlerinin belgelenmesini ve verilerinin Dubai Arazi ve Emlak Dairesi'nin onaylı emlak sisteminde saklanmasını sağlar. Bu rehberde Oqood sistemi, önemi, kayıt yöntemi, ilgili ücretler ve Dubai'deki tapu ile arasındaki farkları ele alıyoruz.

Oqood sistemi nedir?

Oqood sistemi ("Aqood" olarak da bilinir), Dubai Arazi ve Emlak Dairesi'ne bağlı elektronik bir sistemdir ve inşaat halindeki gayrimenkullerin (Off-plan) geliştirici ile alıcı arasındaki satış işlemlerinin kaydı ve belgelenmesi için tasarlanmıştır. Sistem, birim, alıcı ve geliştirici bilgilerini proje tamamlanana ve nihai tapu belgesi düzenlenene kadar geçici bir emlak sicilinde saklar.

Başka bir deyişle, alıcı satış ve satın alma sözleşmesini geliştirici ile imzaladıktan sonra, geliştirici bu işlemin Oqood sistemine kaydını tamamlar. Böylece işlem, yetkili kurum nezdinde resmi bir kayda sahip olur ve sadece iki taraf arasında imzalanmış bir sözleşme olmaktan çıkarak devlet tarafından onaylanmış bir belgeye dönüşür.

Projeden gayrimenkul alırken Oqood kaydının önemi nedir?

Oqood kaydı sadece şekli bir işlem değildir; Dubai'deki inşaat halindeki gayrimenkul piyasasında alıcı haklarının korunmasının bir parçasıdır. En önemli avantajları şunlardır:

• Satın alma işleminin belgelenmesi: Alıcı ile geliştirici arasındaki işlemin detayları Dubai Arazi ve Emlak Dairesi'nde resmi olarak kaydedilir.

• Gayrimenkul ve alıcı bilgilerinin korunması: Satılan birimin ve alıcının kimliği sistemde güvenli bir şekilde saklanır.

• Alıcı haklarının korunmasına katkı: Kayıt, projeden satış işlemlerinin güvenilirliğini artıran bir prosedürdür.

• Alıcının birime bağlılığının ispatı: İnşaat aşamasında alıcı ile birim arasında resmi bir referans sağlar ve bu, gayrimenkul finansmanı veya gelecekte mülkiyet devri gibi işlemler için gerekebilir.

Oqood ile tapu arasındaki fark nedir?

Yeni alıcıların en çok karıştırdığı konulardan biri Oqood kaydı ile tapu (Title Deed) arasındaki farktır. Aşağıdaki tablo, aralarındaki farkı göstermektedir:

Oqood kaydının nihai tapunun yerine geçmediğini ve sadece inşaat süresince geçici bir kayıt aşaması olduğunu, proje tamamlanıp tüm sözleşme yükümlülükleri yerine getirildikten sonra tapunun düzenlendiğini unutmamak gerekir.

Gayrimenkul Oqood sistemine nasıl kaydedilir?

Kayıt işlemi, birimin satın alınmasından kaydın onaylanmasına kadar birkaç genel aşamadan oluşur:

1. Dubai Arazi ve Emlak Dairesi'ne kayıtlı bir projeden inşaat halindeki bir birim satın alınır.

2. Alıcı ile geliştirici arasında satış ve satın alma sözleşmesi (SPA) imzalanır ve ilgili gereklilikler tamamlanır.

3. İşlem ve alıcı bilgileri, yetkili kurumun prosedürlerine uygun olarak kayda sunulur.

4. Birim, Oqood sistemine resmi olarak kaydedilir.

5. Alıcıya işlemin kaydını ispatlayan belge verilir ve bu belge daha sonra resmi kanallardan doğrulanabilir.

Gayrimenkul geliştiricisinin kayıt işlemlerini tamamlamaktan sorumlu olduğunu belirtmek gerekir. Geliştirici, işlem bilgilerini ve gerekli belgeleri Arazi ve Emlak Dairesi'ne sunar; alıcı ise geliştiriciyle olan sözleşme ve mali yükümlülüklerini yerine getirir.

Dubai'de Oqood kayıt ücretleri nelerdir?

Oqood sistemine gayrimenkul kaydı, Arazi ve Emlak Dairesi'ne ödenen ücretlere tabidir ve genellikle Dubai'deki tapu kayıt ücretlerine yakın bir orandadır. Ancak aşağıdaki detaylar işlemden işleme değişebilir:

• Ücreti kim öder?: Genellikle alıcı ile geliştirici arasındaki anlaşmaya bağlıdır ve projeden projeye farklılık gösterebilir.

• Ödeme şekli: Çoğu durumda, geliştirici bu ücretleri alıcıdan tahsil ederek yetkili kuruma aktarır.

• Ekstra masraflar: İşleme bağlı olarak, projeye veya finansman türüne göre değişen başka idari ücretler de olabilir.

Oranlar ve resmi değerler güncellenebileceği için, satın alma kararı vermeden önce Dubai Arazi ve Emlak Dairesi veya Dubai Rest uygulaması üzerinden güncel resmi ücretlerin kontrol edilmesi tavsiye edilir. Tahmini rakamlara güvenilmemelidir.

Alıcı Oqood kaydını ne zaman alır?

Genellikle Oqood kayıt işlemleri, satış ve satın alma sözleşmesinin imzalanmasından ve işlemin ilk gerekliliklerinin geliştiriciyle tamamlanmasından sonra başlar. Kayıt zamanlaması, belirli bir ödemenin yapılmasına veya geliştirici ya da projenin belirlediği şartların yerine getirilmesine bağlı olabilir.

Birim kaydının tamamlandığından emin olmak için alıcı, Arazi ve Emlak Dairesi'nin sunduğu resmi kanallardan sözleşmenin durumunu kontrol edebilir. Kayıt beklenenden uzun sürerse, gecikme nedenini öğrenmek ve işlemleri takip etmek için doğrudan geliştiriciyle iletişime geçilmesi önerilir.

Proje tamamlandıktan sonra Oqood'a ne olur?

Gayrimenkul kaydı, projenin aşamalarına bağlı olarak net bir döngü izler: Alıcı önce projeden gayrimenkul satın alır, ardından Oqood kaydı geçici bir belge olarak düzenlenir. Proje tamamlandığında ise nihai kayıt işlemleri tamamlanır ve gayrimenkul, Arazi ve Emlak Dairesi'nin belirlediği prosedüre göre tapu aşamasına geçer.

Böylece Oqood sadece inşaat aşamasındaki gayrimenkul için geçerli olurken, tapu ise inşaat tamamlandıktan ve sözleşme yükümlülükleri yerine getirildikten sonra nihai mülkiyeti temsil eder.

Dubai'de projeden gayrimenkul almadan önce nelere dikkat edilmeli?

İnşaat halindeki bir birimi satın almadan önce aşağıdaki temel noktalara dikkat etmek faydalı olacaktır:

• Projenin ve geliştiricinin kimliğinin ve yetkili kurumlarca onaylı olduğunun doğrulanması.

• Projenin yasal durumunun kontrol edilmesi.

• Satış ve satın alma sözleşmesinin imzalanmadan önce dikkatlice incelenmesi.

• Projeye ait ödeme planının anlaşılması.

• Kayıt ücretleri ve beklenen ek maliyetlerin bilinmesi.

• Satın alınan birimin Oqood sistemine kaydının tamamlandığından emin olunması.

• Satın alma ve kayıtla ilgili tüm belge ve kanıtların saklanması.

Birden fazla proje veya Dubai'de inşaat halindeki birimler karşılaştırılırken, birçok alıcı, bu detayları anlamalarına yardımcı olacak uzman bir emlak firmasıyla çalışmayı tercih etmektedir.

Dubai'de projeden gayrimenkulünüzü güvenle Imtilak Global ile alın

Oqood sistemini anlamak, Dubai'de projeden gayrimenkul satın alma kayıt sürecinin önemli bir parçasıdır. Bu nedenle, alıcıların birimin kayıt durumunu, fiyatı, ödeme planını ve teslimat tarihini takip ederek satın alma kararı vermeleri gerekir.

Dubai'de inşaat halindeki bir gayrimenkulü satın almayı düşünüyorsanız, Imtilak Global ekibiyle iletişime geçebilirsiniz. Mevcut projeleri ve birimleri öğrenebilir, satın alma seçeneklerini ve ödeme planlarını konut veya yatırım hedeflerinize göre karşılaştırabilirsiniz.