Suudiler Dubai'de gayrimenkul sahibi olabilir mi?

Suudiler Dubai'de gayrimenkul sahibi olabilir mi?

Evet, Suudiler için Dubai'de mülk edinme mümkündür. Daha önceki makalelerimizde de belirttiğimiz gibi, bu yazımızda Suudilerin Dubai'de gayrimenkul sahibi olmasına dair detaylara değineceğiz. 2020 yılında Suudi yatırımcılar, Dubai'deki Arap yatırımcılar arasında birinci, Körfez ülkeleri arasında ikinci ve dünya genelinde dördüncü sırada yer almıştır.

Belirtmek gerekir ki, Suudilerin Dubai'deki mülkiyeti büyük ölçüde konut dairelerinde yoğunlaşmıştır. Suudilerin çoğu daire satın alırken, villa yatırımlarının oranı sadece %20 olmuştur.

Dubai'de yabancılar için mülkiyet yasası

Dubai'de yabancıların yatırım yapmasını düzenleyen yasal mevzuat, doğrudan emirliğe ait yasalar ve Dubai Emirliği Hükümeti tarafından çıkarılan düzenlemelere dayanmaktadır. Ayrıca Birleşik Arap Emirlikleri federal hükümeti tarafından çıkarılan genel yasalar da bulunmaktadır.

Dubai'de yabancıların gayrimenkul satın alma şartlarına gelince, emirlik, Birleşik Arap Emirlikleri'nde mülkiyet hakkı elde etmek isteyen yabancılar için kolay ve kabul edilebilir şartlar sunmasıyla bilinir. Dubai'de yabancılar için mülkiyet yasasının ana noktaları şunlardır:

• Dubai'de yabancılar için mülk edinme federal yasa no. 26/2020 ve ticaret şirketleriyle ilgili 2/2015 numaralı federal yasanın bazı maddelerinde yapılan değişikliklere göre mümkündür.
• Yabancı yatırımcılar, Dubai'de 1000'den fazla ticari ve endüstriyel faaliyette %100 tam mülkiyet hakkına sahip olabilirler. Ancak ülkenin stratejik sektörleri hariç tutulmuştur ve bu sektörler yedi farklı alanı kapsamaktadır.
• Yabancı bir yatırımcı, Dubai Emirliği'nde herhangi bir ticari faaliyete başlamadan önce, gerekli adımları tamamlayarak ticari lisans almak zorundadır. Lisans alındıktan sonra yatırım faaliyetine herhangi bir sorun yaşamadan başlayabilir.
• Mutlak mülkiyet, Dubai Hükümeti tarafından belirlenen serbest mülkiyet bölgelerinde mümkündür.
• Gayrimenkul, Dubai Arazi ve Emlak Dairesi'nde tescil edilmelidir.
• Dubai'de bir daire satın alırken, Arazi ve Emlak Dairesi harcı, tapu tescil ücreti, değerleme ücreti, ipotek kredisi harcı ve ipotek tescil ücreti gibi mali yükümlülükler ödenmelidir.
  
  

Daha fazla oku: Dubai'de yabancılar için mülkiyet yasası

Suudilerin Dubai'de sahip olabileceği gayrimenkul türleri nelerdir?

Suudiler, Dubai'nin farklı bölgelerinde çeşitli gayrimenkul türlerinde mülk sahibi olabilir ve Dubai'de gayrimenkul satın alabilirler. Bu, serbest mülkiyet bölgelerinde mümkündür. Ayrıca, tam ve süresiz mülkiyet hakkı, intifa hakkı veya 99 yılı aşmayan süreyle kiralama hakkı da elde edebilirler. Bu haklar, Dubai Arazi ve Emlak Dairesi tarafından belirlenen bölgelerde geçerlidir.

Suudilerin yatırımları, başta Dubai Marina, Downtown Dubai, JLT ve Dubai Sports City olmak üzere birçok bölgede konut dairelerinde yoğunlaşmıştır. Villa yatırımları ise genellikle Dubai Land, Jumeirah, Arabian Ranches Springs, Palm Jumeirah, Al Furjan ve Jumeirah Island bölgelerinde toplanmıştır.

Suudilerin Dubai'de gayrimenkul sahibi olabileceği bölgeler

2006 tarihli ve 3 numaralı yasaya göre, Dubai Emirliği'nde yabancıların gayrimenkul sahibi olabileceği serbest mülkiyet bölgeleri belirlenmiştir (sayfa 115-117). Aşağıda, Suudi vatandaşlarının Dubai'de gayrimenkul satın alabileceği başlıca serbest mülkiyet bölgelerinden bazıları yer almaktadır:

• Emirates Hills.
• Palm Jumeirah.
• The Meadows.
• The Lakes.
• The Springs.
• Dubai Marina.
• Jumeirah Lakes Towers.
• Downtown Dubai.
• Old Town.
• Burj Khalifa.
• Dubai Investment Park.
• Jumeirah Beach Residence (JBR).
• Al Rawda.
• Arabian Ranches.
• Dubai Sports City.
• Motor City.
• International City.
• Jebel Ali.
• Palm Jebel Ali.

Suudiler için Dubai'de gayrimenkul sahipliğinin avantajları

Suudi vatandaşları, Dubai Emirliği'nde önemli avantajlar bulmaktadır ve bunlar, Suudiler için Dubai'de gayrimenkul sahipliğini teşvik eden faktörler olarak değerlendirilebilir. Bu avantajlardan bazıları şunlardır:

• Coğrafi yakınlık, ortak dil, gelenek ve görenekler sayesinde Suudiler kendilerini evlerinde hissedebilirler. Bu da Dubai'de kalıcı ve konforlu bir yaşam veya yatırım ve istikrar için gayrimenkul sahibi olmalarını teşvik eder. Ayrıca, gayrimenkullerini kiraya vererek ya da daha yüksek bir fiyata satarak kâr elde edebilirler. Dubai'de gayrimenkul yatırımı kârlı ve mantıklı bir seçenek olarak görülmektedir.
• Yatırımı teşvik eden ve kolaylaştıran yasalar.
• Dubai'nin güçlü ve modern altyapısı.
• Gayrimenkul kiralama veya yeniden satış yoluyla sürekli yüksek getiri elde etme imkânı. Dubai'de gayrimenkul piyasası sürekli gelişmekte ve talep oranları artmaktadır.
• Birleşik Arap Emirlikleri'nde yüksek yaşam kalitesi, lüks, konfor ve modernlik ile istikrarlı bir yaşam fırsatı.
• Dubai'nin, Financial Times "FDI Markets" verilerine göre, doğrudan yabancı yatırım projelerinde dünya lideri olması. Dubai, yaratıcı endüstrilerdeki proje sayısı bakımından dünya birincisi olmuş ve iş hizmetleri, finansal hizmetler, lojistik, endüstriyel ekipman, satış, pazarlama ve destek gibi sektörlerde de öne çıkmıştır.
• Dubai'nin, 2022'nin ilk altı ayında yeni doğrudan yabancı yatırım projeleri açısından dünya genelinde en çok ilgi gören şehir olması da Suudiler için önemli bir avantajdır. FDI Markets verilerine göre, bu dönemde Dubai'ye çekilen yeni projeler, toplam doğrudan yabancı yatırım projelerinin %56'sını oluşturmuştur. Bu başarı, Dubai Yatırım Gözlemevi'nin Dubai Ekonomi ve Turizm Dairesi'ne bağlı Dubai Yatırım Geliştirme Ajansı tarafından yayınlanan raporda da belirtilmiştir.

Tüm bu unsurlar, Dubai'nin güçlü yatırım itibarını bir kez daha kanıtlamaktadır ve bu da Suudi yatırımcıları Dubai'de gayrimenkul sahibi olmaya teşvik eden temel bir avantajdır. Suudiler ile Dubai arasında köklü ve güçlü kardeşlik ilişkileri bulunmaktadır.

Imtilak Global ile Dubai'de en iyi mülkiyet seçenekleri

Güvenli ve başarılı yatırımlar yapmak isteyen yatırımcılar, her zaman piyasada güvenilir ve deneyimli şirketlere yönelmektedir. Bu bağlamda, Imtilak Global Dubai'de Suudiler için çeşitli ve entegre hizmetler sunmaktadır. Hizmetler, ilk danışmanlıktan uygun gayrimenkulün bulunmasına, mülkiyet işlemlerinin tamamlanmasına ve satış sonrası hizmetler ile mülk yönetimine kadar tüm aşamaları kapsamaktadır. Suudi yatırımcılar için gerekli tüm hizmetler tek bir pakette sunulmaktadır. Daha fazla bilgi için Imtilak Global'in resmi iletişim kanallarından ulaşabilirsiniz.

Yayınlayan: Imtilak Global Gayrimenkul©

Konumuzu beğendiniz mi? Arkadaşlarınızla paylaşabilirsiniz!