2026'da Dubai'de yabancılar için taşınmazın tam mülkiyet kanunu

Yabancılar Dubai'de gayrimenkul satın alabilir mi?

Evet, yabancılara Dubai'de belirlenmiş olan tam mülkiyet bölgelerinde gayrimenkul satın alma izni verilmektedir ve tam mülkiyet hakkı elde edebilirler; önceden oturma izni şartı yoktur. Geçerli bir pasaport gereklidir ve satın alma işlemi nakit veya mortgage ile yapılabilir. İşlemler arasında satış sözleşmesinin imzalanması, tapu harcının (%4) ödenmesi ve mülkiyetin Tapu ve Kadastro Dairesi'nde tescil edilmesi yer alır.

Detaylı şartları, en iyi bölgeleri ve adım adım satın alma sürecini öğrenmek için okumaya devam edin.

Dubai'de yabancılar için gayrimenkul mülkiyet kanunu nedir?

2006 yılı 3 numaralı kanununun üçüncü maddesine göre, Dubai Emirliği'nde yabancıların gayrimenkul mülkiyeti ile ilgili düzenlemeler belirli bölgelerde yabancıların tam mülkiyet hakkı elde edebileceğini belirtir ve mülk sahibi yabancılar için yasal yaş şartı aranmaz.

Ayrıca, yabancıların Dubai'de gayrimenkul sahibi olmasına ilişkin yasa, tam mülkiyetin süresiz ve kısıtlamasız olarak belirli bölgelerde mümkün olduğunu vurgular. Bunun dışında, bazı bölgelerde ise yabancılar sadece 99 yıllık kullanım hakkı ile mülk sahibi olabilirler; bu bölgeler Tapu ve Kadastro Dairesi tarafından belirlenmektedir.

Yasaya göre, gayrimenkul tapularının düzenlenmesinden sorumlu kurum Dubai Tapu ve Kadastro Dairesi'dir.

Yabancıların Dubai'de sahip olabileceği gayrimenkul türleri

Dubai'de yabancıların gayrimenkul satın almasına olanak tanıyan yasal düzenlemeler, ticari veya konut amaçlı tüm gayrimenkullerin yabancılar tarafından belirlenmiş bölgelerde satın alınabilmesini sağlar.

Dubai'de yabancılar için gayrimenkul satın alma şartları nelerdir?

Yabancıların Dubai'de yasal olarak gayrimenkul satın alabilmesi için şu şartların yerine getirilmesi gerekir:

1. Yabancılar için belirlenmiş tam mülkiyet bölgelerinde gayrimenkul satın almak.

2. Gayrimenkulü Dubai Tapu ve Kadastro Dairesi'nde tescil ettirmek.

3. Gayrimenkul tescil harcını ödemek (mülk değerinin %4'ü).

4. Geçerli bir pasaport sunmak; önceden oturma izni şartı yoktur.

Dubai'deki tam mülkiyet bölgeleri nelerdir?

Bu bölgeler, Dubai Emirliği Hükümeti Tapu ve Kadastro Dairesi tarafından belirlenip ilan edilen, yabancıların süresiz ve tam mülkiyet hakkı ile gayrimenkul sahibi olabildiği alanlardır. Diğer bölgelerde ise sadece belirli bir süre için kullanım hakkı verilir.

Bu bölgelerde yabancılar, yatırım faaliyetlerine başlayabilir veya Dubai'de ikamet edebilirler.

Dubai'deki en önemli tam mülkiyet bölgeleri arasında Downtown, Dubai Marina, Jumeirah, Jebel Ali Tepeleri bulunmaktadır.

• Downtown Bölgesi

Dubai Emirliği'nin merkezi olan bu bölge, dünyanın en yüksek binası Burj Khalifa ve dans eden su fıskiyeleri gibi şehrin en ünlü simgelerine ev sahipliği yapar.

• Dubai Marina

Dubai Emirliği'nin en önemli tam mülkiyet bölgelerinden biri olup, doğrudan su manzaralı lüks projelere ve gelişmiş eğlence olanaklarına sahiptir.

• Jumeirah

Dubai'nin en seçkin bölgelerinden biri olan Jumeirah, lüks villaları ve saraylarıyla ünlüdür ve muhteşem deniz manzarasına sahiptir.

• Jebel Ali Tepeleri

Bu bölge, yatırım açısından büyük öneme sahiptir ve Dubai'de yatırım amacıyla gayrimenkul sahibi olmak isteyen yabancılar için cazip bir bölgedir.

Dubai'de yabancıların gayrimenkul sahibi olmasının avantajları

Dubai'de yabancı gayrimenkul sahipleri birçok avantaja sahiptir, bunlar arasında:

• Gayrimenkul sahibi olarak Dubai'de yasal oturma izni almak ve bu hak tüm aile üyelerini (eş ve çocuklar) kapsar.

• Altın oturma izni alma imkanı ve bu iznin özel avantajlarından yararlanma.

• Seçkin bir gayrimenkul piyasasında yatırım yapabilme ve yüksek getiri elde etme fırsatı.

• Gayrimenkulü ipotek ederek proje finansmanı için kredi alma imkanı.

• Dubai'de banka hesabı açabilme ve kolay bankacılık işlemlerinden yararlanma.

Dubai'de mülkiyet ve oturma izni

Dubai Emirliği'nde yabancıların gayrimenkul sahibi olmasına ilişkin yasa gereği, mülk sahibi yabancıya ülkede yasal oturma izni verilir. Bu oturma izni iki türde olabilir: normal oturma izni ve altın oturma izni. Her iki iznin de kendine özgü şartları vardır. Altın oturma izni daha fazla avantaja sahip olmakla birlikte, gereklilikleri de daha fazladır.

Dubai'de altın oturma izni almak için yabancı yatırımcının şehirde en az 2 milyon dirham değerinde bir veya birden fazla gayrimenkul satın alması ve bu gayrimenkulün herhangi bir banka kredisine tabi olmaması gerekir.

Imtilak Global ile en iyi Dubai gayrimenkul fırsatları

Imtilak Global Dubai'nin gayrimenkul piyasasında tüm müşterilerine hizmet vermekte ve onların beklenti ve isteklerine uygun gayrimenkulleri sunmaktadır. Şirket, hem yerleşim hem de yatırım amacıyla Birleşik Arap Emirlikleri'nde en iyi fırsatları sunan önde gelen emlak danışmanlık şirketlerinden biridir.

Imtilak Global, 10 yılı aşkın bölgesel ve yerel tecrübesiyle, profesyonel hizmetleri ve özel fırsatlarıyla gayrimenkul sektöründe öne çıkmaktadır.

Imtilak Global, Imtilak yatırım grubunun bir uzantısı olup, bölgesel ve uluslararası düzeyde gayrimenkul, turizm, sağlık turizmi, ithalat-ihracat ve e-ticaret gibi birçok farklı sektörde faaliyet göstermektedir.

Imtilak Global, Dubai'de yatırım yapmak veya yerleşmek isteyen müşteriler için eksiksiz gayrimenkul hizmetleri sunmaktadır.

Gayrimenkul hizmetleri arasında en iyi seçenekleri en uygun fiyatlarla sunmak, tapunun çıkarılması, oturma izni işlemleri ve satış sonrası hizmetler (emlak yönetimi, kiralama, yeniden satış) gibi birçok hizmet yer almaktadır.

Dubai'de yabancılar için gayrimenkul mülkiyet kanunu hakkında sıkça sorulan sorular