آیا بازده سرمایه‌گذاری ملکی در دبی سودمند است؟

نرخ بازگشت سرمایه در املاک چیست؟

این یک ابزار سنجش است که برای ارزیابی کارایی یک سرمایه‌گذاری و مقایسه آن با سایر سرمایه‌گذاری‌ها استفاده می‌شود. بازده زمانی محاسبه می‌شود که سود با هزینه کلی مقایسه گردد؛ به عبارت دیگر، سود خالص پس از سرمایه‌گذاری مالی است و معمولاً پس از گذشت یک سال از شروع سرمایه‌گذاری در بخش مربوطه اندازه‌گیری می‌شود. لازم به ذکر است که بازده سرمایه‌گذاری عامل تعیین‌کننده نیست، بلکه یک عامل کمکی برای انتخاب تصمیم مناسب است. توجه به عوامل دیگری مانند میزان سود در بلندمدت و زمان پایداری اهمیت دارد. همچنین باید به پروژه‌های نوپا که برای رسیدن به بازده قابل‌قبول نیاز به زمان دارند، توجه شود.

چگونه نرخ بازگشت سرمایه محاسبه می‌شود؟

بازده سرمایه‌گذاری زمانی محاسبه می‌شود که سرمایه‌گذار قصد خرید ملک برای فروش آن پس از مدتی را داشته باشد. این کار از طریق چند مرحله ساده انجام می‌شود: مجموع درآمدها از مجموع هزینه‌ها کسر می‌شود تا سود خالص به دست آید، سپس سود خالص بر مبلغ سرمایه‌گذاری تقسیم و در درصد ضرب می‌شود.

برای مثال، اگر سرمایه‌گذار آپارتمانی را در یکی از مناطق پررونق دبی به قیمت ۱۰۰ هزار درهم خریداری کند و پس از مدتی آن را به مبلغ ۱۲۰ هزار درهم بفروشد، بازده سرمایه‌گذاری چگونه خواهد بود؟ مطابق آنچه گفته شد، بازده سرمایه‌گذاری به این صورت محاسبه می‌شود:

(120,000 – 100,000) / 100,000 * 100% = 20%

همچنین بخوانید: بهترین شرکت سرمایه‌گذاری ملکی در دبی.

آیا سرمایه‌گذاری ملکی در دبی سودآور است؟

به سادگی و بر اساس تجربه در این حوزه، سرمایه‌گذاری ملکی در شهر دبی از سودآورترین و مطمئن‌ترین سرمایه‌گذاری‌ها به شمار می‌رود و این موضوع توسط کارشناسان و متخصصان حوزه املاک نیز تأیید شده است. شهر دبی دارای مجموعه‌ای از مزایا است که آن را به مقصد اصلی سرمایه‌گذاری ملکی از سراسر جهان تبدیل می‌کند. مهم‌ترین مزایای سرمایه‌گذاری ملکی سودآور در دبی عبارتند از:

• بازده بالای اجاره در مقایسه با بسیاری از شهرهای بزرگ جهان.
• قیمت رقابتی هر متر مربع و هزینه مناسب مالکیت ملک در مقایسه با بازارهای بین‌المللی املاک.
• کیفیت بالای ساخت‌وساز و نوآوری در پروژه‌های حیاتی دبی از نظر ساخت و اجرا.
• توجه به امکانات مدرن که مورد علاقه شرکت‌های ساختمانی و توسعه‌دهندگان املاک است.
• مالیات صفر که باعث جذب سرمایه‌گذاران بین‌المللی برای خرید املاک لوکس در دبی می‌شود.
• به‌روزرسانی مستمر زیرساخت‌ها برای پوشش همه پروژه‌ها و امکانات حیاتی همراه با سبک زندگی مدرن، امنیت و آرامش.
• سیاست‌های دولتی که به ارتقاء بازار املاک و سرمایه‌گذاری در شهر کمک می‌کند و باعث جذب مهم‌ترین کارآفرینان و شرکت‌های جهانی شده است.

بر این اساس می‌توان گفت که بازار املاک به سمت ثبات بیشتر حرکت می‌کند و این به معنای رفع نگرانی‌ها درباره رکود است. عوامل تسریع‌کننده در بازار پررونق املاک دبی مشهود است و برنامه‌هایی برای ایجاد تعادل میان عرضه و تقاضای رو به رشد وجود دارد.

میانگین بازده سرمایه‌گذاری ملکی در دبی

برای هر فرد علاقه‌مند به سرمایه‌گذاری ملکی روشن است که شهر دبی مقصد ایده‌آل برای سرمایه‌گذاری در این بخش مهم جهانی است. همچنین بازده سرمایه‌گذاری ملکی در این شهر قابل توجه است، به‌ویژه با در نظر گرفتن عوامل متعددی که پیش‌تر اشاره شد. بر اساس نظر کارشناسان، بازده اجاره در بیشتر مناطق شهر حدود ۹٪ است، در حالی که بازده سرمایه‌گذاری در مناطقی مانند الصفوح به ۷٪ در سال می‌رسد که برای سرمایه‌گذاران بسیار مطلوب است. منطقه دبی مارینا یکی از مهم‌ترین مناطقی است که به دلیل موقعیت استراتژیک و شهرت جهانی، بازده بالایی برای سرمایه‌گذاران به همراه دارد. همچنین شهر ورزشی دبی، برج‌های دریاچه‌های امارات و واحه سیلیکون دبی از مناطق مهم دیگر هستند که طبق گزارش‌های رسمی، بازده سرمایه‌گذاری خوبی دارند.

منطقه جمیرا ویلج سرکل از پرتقاضاترین مناطق برای آپارتمان‌های مسکونی است و پس از آن منطقه بیزینس بی قرار دارد.

همچنین منطقه المرابع العربیه از بهترین مناطق برای مالکیت ویلاهای لوکس در شهر است و پس از آن دبی هیلز استیت و نخل جمیرا قرار دارند. برای کسانی که به دنبال بازده اجاره‌ای مناسب با قیمت‌های مناسب هستند، جمیرا ویلج سرکل بهترین گزینه است و پس از آن منطقه بر دبی که برای افراد و خانواده‌ها مناسب است.

نسبت ریسک در سرمایه‌گذاری املاک دبی

زمانی که بازار سرمایه‌گذاری در شهری جهانی مانند دبی پررونق است، عملاً ریسک قابل توجهی وجود ندارد؛ بلکه انتظار بازده سرمایه‌گذاری بالا وجود دارد که بین ۵ تا ۳۰ درصد بسته به نوع ملک، ویژگی‌ها و مدت سرمایه‌گذاری متغیر است. ریسک زمانی رخ می‌دهد که سرمایه‌گذار بدون آگاهی یا مطالعه کافی اقدام به خرید ملک کند. همچنین بازده سرمایه‌گذاری در دبی از بالاترین‌ها در منطقه و جهان است، زیرا تقاضا برای املاکی مانند آپارتمان، ویلا و تاون‌هاوس بسیار بالاست. این موضوع به دلیل جذابیت‌های شهر، تسهیلات سرمایه‌گذاری، بازار متنوع و افزایش روزافزون جمعیت مهاجران است.

از قوانین مشوق سرمایه‌گذاری ملکی می‌توان به قانون جدید اجاره اشاره کرد که رابطه مستأجر و موجر را تنظیم می‌کند و امکان مشاهده شاخص‌های مهم مربوط به میانگین قیمت‌های اجاره مسکونی و تجاری را فراهم می‌سازد. همچنین قانون مالکیت مشترک و قانون صندوق‌های املاک که سرمایه‌گذاری‌های جهانی را هدف قرار می‌دهد، از دیگر قوانین مهم هستند.

ممکن است برایتان جالب باشد: املاک نزدیک فرودگاه بین‌المللی آل مکتوم.

آیا سرمایه‌گذاری در املاک دبی در مقایسه بازده و ریسک ارزشمند است؟

همان‌طور که در بخش قبل اشاره شد، در بازار املاک شهری جهانی مانند دبی ریسک چندانی وجود ندارد، به‌ویژه اگر این کار از طریق شرکت واسطه حرفه‌ای و باتجربه با دانش عمیق و آگاهی کامل از جزئیات سرمایه‌گذاری ملکی انجام شود. چنین شرکتی با اتخاذ استراتژی‌های مناسب، تصمیمات صحیح و سودآور را اتخاذ کرده، ریسک‌ها را ارزیابی و با سود مقایسه می‌کند و به مالک مشاوره می‌دهد تا بازده مطلوب را به دست آورد. بنابراین، سرمایه‌گذاری در شهر جهانی دبی با بازار املاک پررونق، یک گزینه مهم، تصمیم درست و فرصتی عالی برای دستیابی به بازده بالا از طریق فروش مجدد یا سود اجاره‌ای است.

چگونه می‌توان بیشترین بازده را در سرمایه‌گذاری املاک دبی به دست آورد؟

عوامل مهمی وجود دارد که هنگام تلاش برای کسب بیشترین بازده سرمایه‌گذاری ملکی در دبی باید مدنظر قرار گیرد. سرمایه‌گذار باید بداند که متغیرهای اقتصادی و قوانین سرمایه‌گذاری به طور کلی خرید ملک در این شهر را تشویق می‌کنند. همچنین باید حرکت بازار، شاخص املاک، پروژه‌های احداث‌شده و موضوع عرضه و تقاضا و سایر نکات مهم را دنبال کند.

شایان ذکر است که تجربه سرمایه‌گذار، زمان‌بندی مناسب، ویژگی‌های ملک، خدمات اجتماعی و رفاهی، امکانات عمومی، حرکت مهاجران، قیمت مناسب و صبر و عدم عجله از عوامل بسیار مهم برای کسب بازده بالای سرمایه‌گذاری است. تیم شرکت امتلاك گلوبال دارای مشاوران متخصص و آگاه به جزئیات این حوزه است و همواره آماده ارائه راهنمایی‌ها و مشاوره‌های لازم برای دستیابی به اهداف سرمایه‌گذاری شما در بخش املاک دبی هستند.

ممکن است برایتان مفید باشد: بهترین مناطق دبی برای سرمایه‌گذاری ملکی.

امتلاك گلوبال همراه شما برای دستیابی به بالاترین بازده سرمایه‌گذاری ملکی در دبی

اگر به دنبال ورود به بازار املاک دبی برای کسب بیشترین بازده در سرمایه‌گذاری ملکی این شهر هستید، شرکت امتلاك گلوبال دروازه اصلی تحقق آرزوهای شماست. این شرکت انتظارات شما را برآورده کرده و خدمات مالکیت در لوکس‌ترین پروژه‌های مسکونی در بهترین مناطق دبی را مطابق با سبک زندگی مدرن و معاصر، با گزینه‌های متنوع، چشم‌اندازهای زیبا و فضاهای مناسب برای فرد و خانواده ارائه می‌دهد که با تمامی خدمات اجتماعی و رفاهی همراه است. همچنین راهنمای شما برای مالکیت املاک تجاری مانند انبار و دفتر با ارائه پیشنهادهای قیمتی مناسب برای مالکان و سرمایه‌گذاران است.

همه این‌ها با مجموعه‌ای از خدمات همراه است؛ مانند ارائه اطلاعات کامل درباره روش‌های سرمایه‌گذاری در امارات، توضیح ساده‌ترین راه‌ها برای سرمایه‌گذاران جهت انتخاب بهترین گزینه، انجام بازدیدهای میدانی برای بررسی ملک و شرایط اطراف آن و ویژگی‌ها، همچنین شرکت مسئولیت نظارت بر انتقال مالکیت و تأمین مدارک لازم را بر عهده می‌گیرد و پیگیری مراحل ثبت ملک در ادارات دولتی تا زمان تحویل سند مالکیت به مالک جدید را انجام می‌دهد.

برای موفقیت هر سرمایه‌گذار خارجی در دبی، توصیه می‌شود از یک شرکت متخصص و باتجربه مشاوره بگیرد تا به طور کامل فرصت‌های فعلی را بررسی کند. در اینجا خدمات متنوع شرکت امتلاك گلوبال برای علاقه‌مندان به مالکیت و سرمایه‌گذاری ملکی در دبی در تمامی مراحل آن برجسته می‌شود.

برای اطلاعات بیشتر یا دریافت مشاوره رایگان ملکی، با تیم شرکت امتلاك گلوبال متخصص در املاک امارات متحده عربی تماس بگیرید.

تهیه و تنظیم: شرکت امتلاك گلوبال ©