اطلاعات جامع درباره شهر بین‌المللی در دبی

این مقاله راهنمای جامع و اطلاعات دقیقی است که برای ساکنان و سرمایه‌گذاران درباره منطقه شهر جهانی، که برای همزیستی فرهنگ‌ها و نژادهای مختلف در شهر دبی اختصاص یافته، اهمیت دارد. هر آنچه ساکن یا سرمایه‌گذار بخواهد درباره انواع املاک، مزایا، زیرساخت‌ها، خدمات موجود، دیدگاه سرمایه‌گذاری املاک و سایر موارد مهم برای مالک و سرمایه‌گذار بداند، در این مقاله آمده است.

نگاهی کلی به شهر جهانی در دبی

این منطقه به دلیل تقسیم محله‌هایش به مجموعه‌های مسکونی با نام کشورهای مختلف مانند یونان، اسپانیا، انگلستان، فرانسه، ایتالیا، روسیه و چین به شهر جهانی معروف است. این منطقه یکی از مقرون‌به‌صرفه‌ترین مناطق مسکونی در بازار رو به رشد املاک دبی است. این منطقه که توسط شرکت نخیل در سال ۲۰۰۲ راه‌اندازی شد، به پروژه‌های کم‌ارتفاع با سبک روستایی شهرت دارد. سرمایه‌گذاری در آپارتمان‌های این منطقه انتخابی محبوب است و بهترین بازده را در این زمینه ثبت کرده است.

علاوه بر اقامت با قیمت مناسب، ساکنان شهر جهانی دبی از امتیازات مختلفی برخوردارند؛ آن‌ها به راحتی به مجموعه‌ای از مدارس و موسسات آموزشی با رتبه و اعتبار بالا دسترسی دارند و از مراکز درمانی نزدیک و بازارهای مهمی مانند بازار معروف اژدها در منطقه بهره‌مند می‌شوند. همچنین رستوران‌ها، پارک‌ها و مراکز فرهنگی در این منطقه وجود دارد.

موقعیت

شهر جهانی در منطقه ورسان واقع شده و نزدیک به واحه دبی سیلیکون، الورقاء و شهر دانشگاهی است. فاصله آن تا فرودگاه بین‌المللی دبی حدود ۲۵ دقیقه و تا مرکز شهر مارینا دبی و خیابان شیخ زاید حدود ۳۰ دقیقه با خودرو است. بازار مرکزی دبی تنها ۸ دقیقه فاصله دارد. همچنین این منطقه به شهر دانشگاهی و واحه دبی سیلیکون نزدیک است.

جمعیت و مساحت

این منطقه مساحتی معادل ۸۰۰ هکتار (حدود ۸ میلیون متر مربع) دارد و با چندین محله اطراف مانند واحه سیلیکون و شهر دانشگاهی هم‌مرز است.

در شهری جهانی مانند دبی، کاملاً منطقی است که جامعه‌ای با نام و ویژگی‌های جهانی وجود داشته باشد. شهر جهانی اساساً منطقه‌ای مسکونی است که به مردم امکان می‌دهد در جامعه‌ای با فرهنگ مورد علاقه خود زندگی کنند. ده مجموعه برجسته ساختمانی که آپارتمان‌های شهر جهانی را تشکیل می‌دهند، به نام کشورهایی از سراسر جهان نام‌گذاری شده‌اند و به همین دلیل این پروژه لقب "شهر جهانی" را گرفته است.

مدارس و دانشگاه‌ها

ساکنان به مجموعه‌ای از مراکز، مدارس و موسسات آموزشی مشهور در منطقه دسترسی دارند. مهدکودک‌های معروفی در شهر جهانی وجود دارد.

برای کودکان خردسال، مهدکودک کیدز ورلد اینترنشنال و مهدکودک فلای های گزینه‌های برجسته‌ای هستند. خانواده‌هایی که به دنبال مدارس راهنمایی و دبیرستان هستند، انتخاب‌های زیادی از مدارس معتبر و نزدیک خواهند داشت. مدرسه بین‌المللی هنر و علوم که از سیستم آموزشی آمریکا تا پایه دوازدهم پیروی می‌کند، انتخابی محبوب برای ساکنان منطقه است.

گزینه‌های دیگر شامل آکادمی جیمز مدرن (GEMS Modern Academy) است که سیستم آموزشی هند تا پایه دوازدهم و سیستم بین‌المللی برای پایه‌های یازدهم و دوازدهم را ارائه می‌دهد. مدرسه ریپتون در ند الشبا نیز سیستم آموزشی انگلستان و دیپلم بین‌المللی را تا پایه دوازدهم ارائه می‌کند.

در نزدیکی این منطقه، شهر دانشگاهی دبی قرار دارد که مجموعه‌ای از دانشگاه‌های بین‌المللی و محلی معتبر را در خود جای داده است. همچنین ساکنان به برخی از بهترین دانشگاه‌ها در شهر دانشگاهی مانند دانشگاه بیرمنگام دبی، دانشگاه مردوخ دبی و دانشگاه شیخ زاید دسترسی دارند.

بیمارستان‌ها و درمانگاه‌ها

بیمارستان‌های شهر جهانی نزدیک و دسترسی به آن‌ها آسان است و در هر محله مسکونی حداقل دو درمانگاه وجود دارد. برخی از بهترین درمانگاه‌های دبی در این منطقه شعبه دارند، از جمله کلینیک اپل، کلینیک آستر و کلینیک امبر که دسترسی سریع و مشاوره تخصصی را فراهم می‌کنند. داروخانه‌ها نیز از امکانات اساسی موجود در اکثر ساختمان‌ها هستند و بازار اژدها دارای شعبات گسترده‌ای از داروخانه معروف لایف است.

امکانات تفریحی

برای علاقه‌مندان به گردش روزانه، یکی از معروف‌ترین جاذبه‌های نزدیک، پارک سافاری دبی است که در اواخر سال ۲۰۱۷ افتتاح شد و بیش از ۲۵۰۰ خزنده، پرنده و حیوان دیگر را در خود جای داده است.

دبی به شهری با زمین‌های سرسبز گلف شهرت یافته و شهر جهانی نیز از این امکانات بی‌بهره نمانده است؛ زمین گلف میدان در منطقه ند الشبا فقط ۱۵ دقیقه فاصله دارد.

نزدیک‌ترین ساحل به شهر جهانی، ساحل جمیرا است که حدود نیم ساعت با خودرو فاصله دارد.

اگر قصد دارید فعالیت‌های ورزشی یا تفریحی جدیدی را در شهر جهانی تجربه کنید، مراکز سوارکاری مانند باشگاه پولو دیزرت پالم و باشگاه سوارکاری امارات گزینه‌های مناسبی هستند.

علاقه‌مندان به طبیعت نیز می‌توانند ساعات خوشی را با پرندگان مهاجر در منطقه حفاظت‌شده رأس‌الخَور که تنها ۱۵ دقیقه تا محله فاصله دارد، سپری کنند.

یکی از تحولات مهم در پروژه‌های شهر جهانی، راه‌اندازی منطقه دریاچه در ورسان است که با باغ‌های زیبا و مناظر طبیعی پر شده و مکانی شناخته‌شده برای ساکنان جهت پیک‌نیک و ورزش روزانه است. همچنین پارک پاریس در محله فرانسوی، گزینه‌ای عالی برای کودکان جهت انجام فعالیت‌های متنوع و گذراندن اوقات خوش است.

مراکز خرید

یکی از مزایای خرید در این منطقه، دسترسی به محصولات متنوع متناسب با هر محله بر اساس نام کشور آن است.

پروژه‌های مسکونی این محله دارای فروشگاه‌های مناسب برای تأمین نیازهای روزمره هستند و بازار اژدها با دو شعبه در منطقه، از معروف‌ترین مراکز خرید است. همچنین فروشگاه‌های خرده‌فروشی و سوپرمارکت‌های متعددی وجود دارد و کارفور در بازار اژدها ۲ مکان مناسبی برای خرید ماهانه و تهیه لوازم منزل و هدایا است. سایر سوپرمارکت‌های معروف در شهر جهانی شامل شعبه‌های Lulu Market و Growth Market هستند.

بازار بزرگ اژدها در منطقه، فروشگاهی جامع برای کسانی است که به دنبال مراکز خرید کامل در شهر جهانی هستند. این بازار از دو بخش Dragon Market 1 و Dragon Market 2 تشکیل شده که هر دو بزرگ‌ترین مراکز تجاری کالاهای چینی در دبی هستند و مقصد محبوبی برای خرید محصولات و لوازم خرده‌فروشی به شمار می‌روند. با بیش از ۴۰۰۰ فروشگاه، این مراکز تجاری دارای فروشگاه‌های متعددی هستند که برندهایی را عرضه می‌کنند که در جاهای دیگر یافت نمی‌شود. گشت‌وگذار در بازار اژدها و یافتن بهترین کالاها با قیمت مناسب، یکی از بزرگ‌ترین مزایای زندگی در شهر جهانی است.

این منطقه به عنوان مرکز مهم غذاخوری نیز شهرت دارد؛ رستوران‌های برند و معروف با ارائه غذاهای اصیل در شهر جهانی فعال هستند. همچنین فروشگاه‌های زنجیره‌ای معروفی مانند چلیز، لو پان کوتیدیَن و استارباکس شعبه‌هایی در مراکز خرید افتتاح کرده‌اند و کافه‌های محلی و سالن‌های بازی در مجتمع‌های مسکونی و محله‌های اطراف پراکنده‌اند.

مزایای زندگی در شهر جهانی دبی چیست؟

یکی از بزرگ‌ترین مزایای زندگی در شهر جهانی این است که سبک زندگی چندفرهنگی را با حفظ قیمت‌های مناسب برای ساکنان فراهم می‌کند. این منطقه برای هر کسی که به دنبال سکونت در جوامع منسجم و با فرهنگ‌های مختلف است، ایده‌آل می‌باشد. از جمله ویژگی‌های سبک زندگی ارائه‌شده در شهر جهانی برای ساکنان آن می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• وفور آپارتمان‌های یک‌خوابه (استودیو).
• بازدهی بالا برای املاک دارای مالکیت کامل ارائه‌شده برای فروش در منطقه به دلیل افزایش تقاضا و استقبال زیاد.
• پروژه‌های لوکس با ساختمان‌های کم‌ارتفاع، معماری منحصربه‌فرد و دکوراسیون داخلی عالی.
• پروژه‌هایی با تمامی خدمات اجتماعی، تفریحی و امکانات مورد نیاز هر محله.
• نزدیکی به مراکز آموزشی مانند شهر دانشگاهی و پزشکی و اماکن تفریحی مانند پارک سافاری دبی.
• میزبان بزرگ‌ترین دو بازار خرده‌فروشی کالاهای چینی، یعنی مراکز تجاری اژدها ۱ و ۲.

املاک شهر جهانی در دبی

ساکنان شهر جهانی دبی از سبک زندگی جهانی با فضاهای مشترک، باغ‌های سرسبز، دریاچه‌ها و محیطی آرام که مناسب جامعه مهاجران است، بهره‌مند می‌شوند.

در مورد املاک، آپارتمان‌های مسکونی شهر جهانی در ۱۰ مجموعه مسکونی توزیع شده‌اند. املاک اجاره‌ای در شهر جهانی در میان خانواده‌ها و افراد مهاجر بسیار محبوب است.

هر مجموعه مسکونی در منطقه دارای طراحی معماری منحصربه‌فرد و مجموعه‌ای از امکانات رفاهی است.

مجموعه‌های مسکونی به نام کشورهای یونان، اسپانیا، مراکش، انگلستان، فرانسه، ایتالیا، روسیه، چین و امارات نام‌گذاری شده‌اند. منطقه کسب‌وکار مرکزی در مرکز منطقه قرار دارد و برخی از آپارتمان‌های دوخوابه و سه‌خوابه را در خود جای داده است. املاک دارای مالکیت کامل در شهر جهانی شامل ویلاها و خانه‌های مستقل است که در حال حاضر به روستای ورسان در مرز جنوب غربی محدود شده‌اند.

یکی از معروف‌ترین محله‌های مسکونی، محله انگلیسی است که ساکنان می‌توانند خانه‌های کوچک یک‌خوابه مناسب اجاره و آپارتمان‌های دوخوابه را بیابند. این محله به ساختمان‌های سبک ویکتوریایی شهرت دارد که در معماری بریتانیا در قرون هجدهم و نوزدهم رایج بود. پس از آن، محله اسپانیایی نزدیک قرار دارد که یکی از مجموعه‌های خاص شهر جهانی برای مالکیت و اجاره است. از ویژگی‌های آن پنجره‌های گنبدی و ساختمان‌های کم‌ارتفاع با سبک آجری مدیترانه‌ای شبیه معماری سنتی اسپانیا است.

از مهم‌ترین محله‌ها در منطقه می‌توان به مجموعه منطقه کسب‌وکار مرکزی و بلوک معروف فرانسوی اشاره کرد. منطقه کسب‌وکار مرکزی میزبان ساختمان‌های مختلفی مانند رویال رزیدنس (Royal Residence)، گلوبال گرین ویو ۲ (Global Green View 2) و الدانه ۲ (Al Dana 2) است.

شاید برایتان جالب باشد: آپارتمان‌های فروشی در شهر جهانی دبی

ارزش سرمایه‌گذاری شهر جهانی دبی

برای کسانی که به دنبال سرمایه‌گذاری در بازار املاک هستند، منطقه شهر جهانی دبی مجموعه متنوعی از املاک دارای مالکیت کامل را ارائه می‌دهد که سرمایه‌گذار می‌تواند بین آپارتمان‌های مسکونی با سبک‌های مختلف، ویلاها و خانه‌های مستقل (تاون‌هاوس) انتخاب کند.

در میان سرمایه‌گذاران بخش املاک، شناخته شده است که واحدهای مسکونی این منطقه با قیمت‌های مناسب و رقابتی عرضه می‌شوند و بازده سرمایه‌گذاری رضایت‌بخشی دارند.

انتظار می‌رود ویلاهای نمونه سه‌خوابه یا تاون‌هاوس‌ها بازده سرمایه‌گذاری حدود ۵.۸٪ داشته باشند.

در حالی که آپارتمان‌های یک‌خوابه (استودیو) بهترین قیمت و بالاترین بازده سرمایه‌گذاری مورد انتظار را با ۸.۴٪ دارند. آپارتمان‌های دوخوابه و سه‌خوابه در شهر جهانی نیز به ترتیب حدود ۵.۷٪ و ۵.۵٪ بازده دارند.

گزینه‌های ویژه ملکی در شهر جهانی دبی توسط امتلاک جلوبال العقارية

علاوه بر این‌که مردم در آپارتمان‌های لوکس منطقه اصلی شهر جهانی اقامت دارند، نزدیکی به برخی بازارهای تجاری، مدارس بزرگ، مراکز درمانی، پارک‌ها، سالن‌های ورزشی و سایر امکانات حیاتی و همچنین نزدیکی به مناطق مهم اطراف، انگیزه‌ای دیگر برای سرمایه‌گذاری در املاک این منطقه است.

در اینجا خدمات شرکت امتلاک جلوبال العقارية مطرح می‌شود که گزینه‌های مالکیت بهترین املاک را در محله‌های معروف شهر جهانی ارائه می‌دهد و متناسب با آنچه سرمایه‌گذار یا ساکن از نظر مساحت، موقعیت، چشم‌انداز، قیمت و خدمات جانبی می‌خواهد، می‌باشد.

برای اطلاعات بیشتر، پرسش یا درخواست مشاوره رایگان، با مشاوران شرکت امتلاک جلوبال العقارية، کارشناسان املاک در امارات تماس بگیرید.

ویرایش: شرکت امتلاک جلوبال العقارية©