Informations détaillées sur International City à Dubaï

Cet article est un guide complet et des informations détaillées qui intéressent le résident et l'investisseur sur la zone de la Cité Internationale, dédiée à la coexistence des différentes cultures et ethnies dans la ville de Dubaï. Tout ce que le résident ou l'investisseur souhaite savoir en termes de types de biens immobiliers, d'avantages, d'infrastructures, de services disponibles, de vision d'investissement pour ses propriétés, et plus encore, intéressant à la fois le propriétaire en pleine propriété et l'investisseur.

Aperçu général de la Cité Internationale à Dubaï

La zone a été nommée Cité Internationale en raison de la division de ses quartiers en ensembles résidentiels portant le nom de nombreux pays tels que la Grèce, l'Espagne, l'Angleterre, la France, l'Italie et la Russie, ainsi que la Chine. Elle est l'une des zones résidentielles les plus abordables sur le marché immobilier en pleine croissance de Dubaï. Cette zone, lancée par Nakheel en 2002, est célèbre pour ses projets à faible hauteur au caractère champêtre. Investir dans ses appartements est un choix populaire, offrant le meilleur rendement dans ce domaine.

En plus d'un logement abordable, les résidents de la Cité Internationale de Dubaï bénéficient de divers privilèges, avec un accès facile à une gamme d'écoles et d'instituts éducatifs de haut niveau et de bonne réputation, ainsi que des centres de santé à proximité et des marchés importants comme le célèbre Dragon Mart dans la région, en plus des restaurants, parcs, centres culturels, etc.

Emplacement

La Cité Internationale est idéalement située dans la zone de Warsan, près de Dubai Silicon Oasis, Al Warqa et la Cité Académique. Elle se trouve à environ 25 minutes de l'aéroport international de Dubaï, et à environ 30 minutes en voiture du centre-ville de Dubai Marina et de la Sheikh Zayed Road. Le centre commercial central de Dubaï est à seulement 8 minutes. La zone est également proche de la Cité Académique et de Dubai Silicon Oasis.

Population et superficie

La zone s'étend sur 800 hectares (environ 8 millions de mètres carrés) et partage ses frontières avec plusieurs quartiers environnants tels que Silicon Oasis et la Cité Académique.

Dans une ville mondiale comme Dubaï, il est tout à fait logique d'avoir une communauté nommée d'après le caractère international de l'émirat. La Cité Internationale est essentiellement une zone résidentielle permettant aux gens de vivre dans une communauté qui leur rappelle leur pays d'origine. Les dix principaux ensembles d'immeubles d'appartements de la Cité Internationale portent le nom de pays du monde entier, ce qui a valu à la zone le surnom de "Cité Internationale".

Écoles et universités

Les résidents ont accès à une gamme de centres, écoles et instituts éducatifs réputés dans la région. Il existe de nombreuses crèches célèbres dans la Cité Internationale.

Pour les jeunes enfants, Kids World International Nursery et Fly High Nursery sont des choix remarquables. Les familles recherchant des options pour les écoles primaires et secondaires trouveront de nombreuses écoles réputées à proximité. L'International School of Arts and Sciences, qui suit le programme américain jusqu'à la 12e année, est un choix privilégié pour les résidents de la région.

Parmi les autres options figurent la GEMS Modern Academy, qui propose le programme indien jusqu'à la 12e année et le système du baccalauréat international pour les classes de 11e et 12e. L'école Repton à Nad Al Sheba propose son programme britannique accrédité et le baccalauréat international jusqu'à la 12e année également.

À proximité se trouve la Dubai International Academic City, qui abrite un ensemble d'universités internationales et locales de renom. Les résidents peuvent également accéder à certaines des meilleures universités de la Cité Académique, telles que l'Université de Birmingham Dubaï, l'Université Murdoch Dubaï et l'Université Sheikh Zayed.

Hôpitaux et cliniques de santé

Les hôpitaux de la Cité Internationale sont proches et facilement accessibles, avec au moins deux cliniques dans chaque quartier résidentiel. Certaines des meilleures cliniques de Dubaï ont des succursales à proximité, notamment Apple Clinic, Aster Clinic et Amber Clinic, ce qui facilite l'accès à une consultation rapide ou à un examen approfondi. Les pharmacies sont essentielles et présentes dans la plupart des ensembles d'immeubles, et Dragon Mart dispose de nombreuses succursales de la célèbre pharmacie Life.

Installations de loisirs

Pour ceux qui souhaitent une sortie d'une journée, l'un des sites touristiques les plus célèbres à proximité est le Dubai Safari Park, inauguré fin 2017, qui abrite plus de 2 500 reptiles, oiseaux et autres animaux.

Dubaï est devenue une ville réputée pour ses terrains de golf verdoyants et la Cité Internationale n'a pas été oubliée, avec des terrains et des espaces verts luxuriants, notamment le parcours du Meydan Golf Club à Nad Al Sheba à seulement 15 minutes.

La plage la plus proche de la Cité Internationale est la plage de Jumeirah, à environ une demi-heure en voiture.

Si vous souhaitez explorer de nouvelles activités sportives dans la Cité Internationale, les centres équestres comme le Desert Palm Polo Club et l'Emirates Desert Equestrian Club sont des endroits privilégiés à visiter.

Les amoureux de la nature peuvent passer des heures avec les oiseaux migrateurs dans la réserve naturelle de Ras Al Khor, à seulement 15 minutes du quartier.

Il convient de mentionner que l'un des développements majeurs de la Cité Internationale est le lancement de la zone du lac à Warsan, qui regorge de jardins paysagers et est un lieu de prédilection pour les résidents pour les pique-niques et les activités sportives quotidiennes. Le parc Paris dans le quartier français est également un excellent choix pour les enfants pour de nombreuses activités et moments de plaisir.

Centres commerciaux

L'un des avantages du shopping dans cette région est la disponibilité de nombreux produits spécifiques à chaque quartier, selon le pays dont il porte le nom.

Les projets résidentiels de ce quartier disposent de magasins adaptés aux besoins quotidiens, et le Dragon Mart avec ses deux succursales est l'un des centres commerciaux les plus célèbres de la région. Il existe également de nombreux magasins de détail et supermarchés, et Carrefour à Dragon Mart 2 est l'endroit idéal pour faire ses courses mensuelles et acheter des fournitures pour la maison et des cadeaux. Parmi les autres supermarchés réputés de la Cité Internationale, on trouve des succursales de Lulu Market et Growth Market.

Le grand Dragon Mart de la région est un magasin tout-en-un pour ceux qui recherchent des centres commerciaux complets dans la Cité Internationale. Le marché se compose de deux branches, Dragon Market 1 et Dragon Market 2, qui sont les plus grands centres commerciaux de produits chinois à Dubaï, en faisant une destination privilégiée pour l'achat de produits et de fournitures de détail. Avec plus de 4 000 magasins, ces centres commerciaux disposent de points de vente de détail multiples proposant des marques qui ne sont peut-être disponibles nulle part ailleurs. Faire du shopping à Dragon Mart et trouver les meilleures affaires à des prix abordables est l'un des plus grands avantages de vivre dans la Cité Internationale.

La région est également réputée pour être un centre gastronomique important, avec des restaurants de marques authentiques et connues pour leurs offres authentiques dans la Cité Internationale. Des chaînes célèbres comme Chili's, Le Pain Quotidien et Starbucks ont ouvert des succursales dans les centres commerciaux, tandis que les cafés locaux et les salles de jeux sont répandus dans les complexes résidentiels et les quartiers voisins.

Quels sont les avantages de vivre dans la Cité Internationale à Dubaï ?

L'un des plus grands avantages de vivre dans la Cité Internationale est qu'elle offre au résident un mode de vie communautaire multiculturel tout en maintenant des prix abordables. Elle est idéale pour toute personne souhaitant s'installer dans des communautés soudées et à cultures diverses. Parmi les avantages du mode de vie offert par la Cité Internationale à ses résidents, on peut citer :

• Abondance d'appartements de type studio.
• Rendements attractifs des biens en pleine propriété proposés à la vente dans la région, en raison de la demande croissante et de l'augmentation de l'intérêt.
• Projets de luxe à faible hauteur avec une architecture unique et des finitions intérieures remarquables.
• Projets accompagnés de tous les services sociaux, de loisirs et des installations nécessaires à chaque quartier.
• Proximité de nombreux centres éducatifs comme la Cité Académique et Médicale et des lieux de divertissement comme le Dubai Safari Park.
• Domicile des deux plus grands marchés de détail de produits chinois, à savoir les centres commerciaux Dragon 1 et 2.

Immobilier dans la Cité Internationale à Dubaï

Les résidents de la Cité Internationale de Dubaï bénéficient d'un mode de vie cosmopolite avec des espaces communs, des jardins luxuriants, des lacs et une atmosphère généralement paisible, adaptée à la communauté des expatriés.

En ce qui concerne l'immobilier, les appartements résidentiels de la Cité Internationale sont répartis sur 10 ensembles résidentiels. Les biens locatifs de la Cité Internationale sont très populaires auprès des familles et des expatriés.

Chaque ensemble résidentiel de la zone se distingue par une architecture exclusive et une gamme de commodités.

Les ensembles résidentiels portent les noms de la Grèce, de l'Espagne, du Maroc, de l'Angleterre, de la France, de l'Italie, de la Russie, de la Chine et des Émirats. Le quartier central des affaires est situé au centre de la zone et comprend certains appartements de deux ou trois chambres avec salon. Les biens en pleine propriété dans la Cité Internationale comprennent également des villas et des maisons indépendantes, actuellement limitées au village de Warsan situé à la frontière sud-ouest.

Parmi les quartiers résidentiels les plus célèbres figure le quartier anglais, où les résidents trouveront un bon choix de petites maisons de type une chambre avec salon adaptées à la location, ainsi que des appartements de deux chambres avec salon. Le quartier anglais est célèbre pour ses bâtiments au style architectural victorien, très répandu dans l'architecture britannique des XVIIIe et XIXe siècles. Le quartier espagnol voisin, également très prisé, est l'un des ensembles remarquables de la Cité Internationale, adapté à la pleine propriété et à la location. Parmi ses caractéristiques célèbres figurent les fenêtres voûtées et les bâtiments à faible hauteur au style méditerranéen en briques, rappelant l'architecture espagnole traditionnelle.

Parmi les quartiers les plus importants de la région figurent le quartier central des affaires et le célèbre bloc français, où le quartier central des affaires abrite de nombreux bâtiments différents tels que Royal Residence, Global Green View 2 et Al Dana 2.

Voir aussi : Appartements à vendre dans la Cité Internationale Dubaï

Valeur d'investissement de la Cité Internationale à Dubaï

Pour ceux qui souhaitent investir dans le marché immobilier, la Cité Internationale de Dubaï propose une large gamme de biens en pleine propriété, permettant à l'investisseur de choisir entre des appartements résidentiels de différents types, des villas et des maisons indépendantes (townhouses).

Il est bien connu parmi les investisseurs immobiliers que les unités résidentielles de la région sont proposées à des prix abordables et compétitifs, tout en offrant des rendements d'investissement satisfaisants.

On estime qu'une villa type de 3 chambres avec salon ou un townhouse peut générer un rendement d'investissement d'environ 5,8 %.

Les appartements de type studio offrent les meilleurs prix avec un rendement d'investissement attendu de 8,4 %. Les appartements de deux et trois chambres avec salon dans la Cité Internationale atteignent des rendements de 5,7 % et 5,5 % respectivement.

Options immobilières exceptionnelles dans la Cité Internationale Dubaï par Imtilak Global Immobilier

Outre le fait que les gens résident dans des appartements de luxe dans la principale zone de la Cité Internationale, la proximité de certains marchés commerciaux, grandes écoles, centres médicaux, parcs, salles de sport et autres installations vitales, ainsi que la proximité des quartiers importants voisins, constitue un autre incitatif à investir dans ses biens immobiliers.

C'est là que les services de la société Imtilak Global Immobilier se distinguent, offrant les meilleures options de pleine propriété dans les quartiers célèbres de la région, adaptées aux aspirations de l'investisseur ou du résident en termes de superficie, d'emplacement, de vue, de prix et de services associés.

Pour plus d'informations, de questions ou pour demander une consultation gratuite, n'hésitez pas à contacter un conseiller de la société Imtilak Global Immobilier, experts de l'immobilier aux Émirats.

Rédaction : Imtilak Global Immobilier©