Dubai Uluslararası Şehri hakkında detaylı bilgiler

Bu makale, farklı kültürlerin ve etnik grupların bir arada yaşadığı Dubai'nin Uluslararası Şehri hakkında ikamet edenler ve yatırımcılar için kapsamlı bir rehber ve ayrıntılı bilgiler sunmaktadır. İkamet edenin veya yatırımcının bilmek isteyeceği tüm konular; gayrimenkul türleri, avantajlar, altyapı, mevcut hizmetler, gayrimenkullerinin yatırım vizyonu ve hem mülk sahibi hem de yatırımcı için önemli olan diğer hususlar burada yer almaktadır.

Dubai Uluslararası Şehri'ne Genel Bakış

Bölgeye Uluslararası Şehir adı verilmiştir çünkü mahalleleri Yunanistan, İspanya, İngiltere, Fransa, İtalya ve Rusya gibi birçok ülkenin adıyla anılan konut kümelerine ayrılmıştır. Dubai'nin büyüyen gayrimenkul piyasasında en uygun fiyatlı konut bölgelerinden biri olarak kabul edilir. 2002 yılında Nakheel şirketi tarafından başlatılan bu bölge, kırsal tarzda, alçak katlı projeleriyle ünlüdür. Dairelerine yapılan yatırım, bu alanda en iyi getiriyi kaydeden popüler bir seçenektir.

Uygun fiyatlı konaklama imkanının yanı sıra, Dubai Uluslararası Şehri'nde yaşayanlar çeşitli ayrıcalıklardan yararlanır; yüksek dereceli ve iyi bir üne sahip okullara ve eğitim kurumlarına kolayca ulaşabilir, yakınlardaki sağlık merkezlerinden ve bölgedeki ünlü Dragon Market gibi önemli pazarlardan faydalanabilirler. Ayrıca restoranlar, parklar, kültür merkezleri ve daha fazlası da mevcuttur.

Konum

Uluslararası Şehir, Warsan bölgesinde uygun bir konumda yer almaktadır ve Dubai Silikon Vahası, Al Warqaa ve Akademik Şehir'e yakındır. Dubai Uluslararası Havalimanı'na yaklaşık 25 dakika, Dubai Marina ve Sheikh Zayed Yolu'na ise yaklaşık 30 dakika mesafededir. Dubai Merkez Pazarı ise sadece 8 dakika uzaklıktadır. Ayrıca bölge Akademik Şehir ve Dubai Silikon Vahası'na da yakındır.

Nüfus ve Alan

Bölge 800 hektarlık (yaklaşık 8 milyon metrekare) bir alana yayılmıştır ve Silikon Vahası ve Akademik Şehir gibi çevredeki birçok mahalleyle sınır komşusudur.

Dubai gibi küresel bir şehirde, imparatorluğun küresel kimliğine uygun olarak adlandırılmış bir topluluğun olması oldukça mantıklıdır. Uluslararası Şehir, insanların istedikleri toplulukta, kendi ülkelerindeymiş gibi yaşayabilecekleri esasen bir konut bölgesidir. Uluslararası Şehir'deki on önemli apartman kompleksi, dünyanın dört bir yanındaki ülkelerin adını taşımaktadır ve bu da bölgeye "Uluslararası" unvanını kazandırmıştır.

Okullar ve Üniversiteler

Bölgede yaşayanlar, ünlü merkezlere, okullara ve eğitim kurumlarına kolayca erişim sağlayabilirler. Uluslararası Şehir'de birçok tanınmış anaokulu bulunmaktadır.

Küçük çocuklar için Kids World International Anaokulu ve Fly High Anaokulu öne çıkan seçeneklerdir. Ortaokul ve lise seçenekleri arayan aileler için de çok sayıda iyi üne sahip ve yakın okullar vardır. Amerikan müfredatını 12. sınıfa kadar uygulayan Uluslararası Sanat ve Bilim Okulu, bölge sakinleri için tercih edilen bir seçenektir.

Diğer seçenekler arasında, 12. sınıfa kadar Hint müfredatı ve 11-12. sınıflar için Uluslararası Genel Ortaöğretim Sertifikası sunan GEMS Modern Academy ve Nad Al Sheba'daki Repton Okulu yer alır; Repton Okulu Birleşik Krallık müfredatı ve Uluslararası Bakalorya sunmaktadır.

Bölgeye yakın olan Dubai Uluslararası Akademik Şehir'de ise ünlü yerel ve uluslararası üniversiteler bulunmaktadır. Akademik Şehir'deki en iyi üniversitelerden bazıları Birmingham Dubai Üniversitesi, Murdoch Dubai Üniversitesi ve Sheikh Zayed Üniversitesi'dir.

Hastaneler ve Sağlık Merkezleri

Uluslararası Şehir'deki hastaneler bölgeye yakın ve ulaşımı kolaydır, her konut mahallesinde en az iki klinik bulunmaktadır. Dubai'nin en iyi kliniklerinden bazıları, örneğin Apple Clinic, Aster Clinic ve Amber Clinic, yakınlarda şubeleriyle hizmet vermektedir. Hızlı bir danışma veya detaylı bir muayene için kolayca ulaşılabilir. Eczaneler ise çoğu apartman kompleksinde temel ihtiyaç olarak bulunmaktadır ve Dragon Market'te ünlü Life Pharmacy'nin geniş şubeleri yer almaktadır.

Eğlence Tesisleri

Günlük bir gezi yapmak isteyenler için, 2017'nin sonlarında açılan ve 2500'den fazla sürüngen, kuş ve diğer hayvana ev sahipliği yapan Dubai Safari Parkı, bölgedeki en ünlü turistik yerlerden biridir.

Dubai, yemyeşil golf sahalarıyla tanınan bir şehir haline gelmiştir ve Uluslararası Şehir de bu sahalardan ve yeşil alanlardan mahrum bırakılmamıştır. Meydan Golf Sahası'ndaki pist, Nad Al Sheba bölgesinde sadece 15 dakika uzaklıktadır.

Uluslararası Şehir'e en yakın plaj ise yaklaşık yarım saatlik mesafedeki Jumeirah Plajı'dır.

Uluslararası Şehir'de yeni yollar veya spor aktiviteleri keşfetmek isteyenler için Desert Palm Polo Kulübü ve Emirates Çöl Binicilik Kulübü gibi binicilik merkezleri öne çıkan mekanlardır.

Ayrıca, doğa tutkunları için Ras Al Khor Yaban Hayatı Koruma Alanı'nda göçmen kuşlarla saatler geçirme fırsatı vardır; bu alan mahalleye sadece 15 dakika uzaklıktadır.

Uluslararası Şehir projelerindeki en önemli gelişmelerden biri de Warsan'daki gölet bölgesinin açılmasıdır. Bu alan, peyzajlı bahçelerle doludur ve bölge sakinlerinin her gün piknik yapıp spor yapabilecekleri bilinen bir yerdir. Fransız Mahallesi'ndeki Paris Parkı ise çocuklar için birçok aktiviteye ve eğlenceli vakit geçirme imkanı sunan özel bir seçenektir.

Alışveriş Yerleri

Bu bölgede alışverişin avantajlarından biri, her mahallenin adını taşıyan ülkeye özgü birçok ürünün bulunmasıdır.

Bölgedeki konut projelerinde günlük ihtiyaçları karşılayacak uygun mağazalar mevcuttur. Dragon Market'in iki şubesi, bölgedeki en ünlü alışveriş merkezlerindendir. Ayrıca birçok perakende mağazası ve süpermarket bulunmaktadır. Dragon Market 2'deki Carrefour, aylık alışveriş ve ev ihtiyaçları ile hediyelik eşya almak için en uygun yerdir. Uluslararası Şehir'deki diğer ünlü süpermarketler arasında Lulu Market ve Growth Market şubeleri de bulunmaktadır.

Bölgedeki büyük Dragon Market, Uluslararası Şehir'de kapsamlı alışveriş merkezleri arayanlar için tam anlamıyla bir alışveriş cennetidir. Market, Dragon Market 1 ve Dragon Market 2 olmak üzere iki şubeden oluşur ve her ikisi de Dubai'deki en büyük iki Çin malı ticaret merkezidir. Bu da onları perakende ürünler ve malzeme satın almak için tercih edilen bir destinasyon haline getirir. 4000'den fazla mağazasıyla bu alışveriş merkezlerinde başka hiçbir yerde bulunamayacak markalar da dahil olmak üzere çok sayıda perakende noktası yer almaktadır. Dragon Market'te dolaşmak ve en uygun fiyatlı ürünleri bulmak, Uluslararası Şehir'de yaşamanın en büyük avantajlarından biridir.

Bölge, orijinal ve ünlü markaların gerçek sunumlarıyla tanınan restoranlarıyla önemli bir yemek merkezi olarak da bilinir. Chili's, Le Pain Quotidien ve Starbucks gibi ünlü zincirler alışveriş merkezlerinde şubeler açmıştır. Ayrıca yerel kafeler ve oyun salonları da konut komplekslerinde ve çevre mahallelerde yaygındır.

Dubai Uluslararası Şehri'nde Yaşamın Avantajları Nelerdir?

Uluslararası Şehir'de yaşamanın en büyük avantajlarından biri, uygun fiyatları korurken çok kültürlü bir topluluk yaşamı sunmasıdır. Farklı kültürlere sahip, bütünleşmiş topluluklarda yerleşmek isteyen herkes için idealdir. Uluslararası Şehir'in sunduğu yaşam tarzının avantajlarından bazıları şunlardır:

• Bir oda (stüdyo) tipinde çok sayıda daire seçeneği.
• Bölgedeki artan talep ve yoğun ilgi nedeniyle satılık freehold gayrimenkullerden elde edilen yüksek getiriler.
• Benzersiz mimarisi ve göz alıcı iç tasarımıyla alçak katlı lüks projeler.
• Her mahallede tüm sosyal, eğlence ve gerekli tesislerle birlikte projeler.
• Akademik ve tıbbi merkezlere, Dubai Safari Parkı gibi eğlence alanlarına yakınlık.
• Çin mallarına yönelik iki büyük perakende ticaret merkezi olan Dragon Market 1 ve 2'ye ev sahipliği yapması.

Dubai Uluslararası Şehri'ndeki Gayrimenkuller

Dubai Uluslararası Şehri'nde ikamet edenler, ortak alanlar, yemyeşil bahçeler, göletler ve genel olarak sakin bir atmosferle küresel bir yaşam tarzına sahip olurlar; bu da şehirdeki yabancı topluluklar için uygundur.

Gayrimenkullere gelince, Uluslararası Şehir'deki daireler 10 konut kompleksine dağılmıştır. Bölgede kiralık gayrimenkuller aileler ve yabancı bireyler arasında oldukça popülerdir.

Bölgedeki her konut kompleksi, kendine özgü mimari tasarımı ve çeşitli olanaklarıyla öne çıkar.

Konut kümeleri Yunanistan, İspanya, Fas, İngiltere, Fransa, İtalya, Rusya, Çin ve Birleşik Arap Emirlikleri ülkelerinin adını taşımaktadır. Merkezi iş bölgesi, bölgenin ortasında yer alır ve iki veya üç yatak odalı dairelere ev sahipliği yapar. Uluslararası Şehir'deki freehold gayrimenkuller ise şu anda güneybatı sınırında yer alan Warsan Köyü'nde sınırlı sayıda villa ve müstakil evlerden oluşmaktadır.

En popüler konut mahallelerinden biri İngiliz Mahallesi'dir. Burada, kiralamak için uygun bir oda ve salonlu küçük evler ile iki oda ve salonlu daireler bulabilirsiniz. İngiliz Mahallesi, 18. ve 19. yüzyıllarda İngiliz mimarisinde yaygın olan Viktorya tarzı binalarıyla ünlüdür. Ona yakın olan İspanyol Mahallesi ise freehold ve kiralama için öne çıkan topluluklardan biridir. En belirgin özellikleri ise kubbeli pencereler ve geleneksel İspanyol mimarisini andıran alçak katlı, kiremitli Akdeniz tarzı binalardır.

Bölgedeki en önemli mahallelerden biri de Merkezi İş Bölgesi ve ünlü Fransız Bloğu'dur. Merkezi İş Bölgesi, Royal Residence, Global Green View 2 ve Al Dana 2 gibi birçok farklı binaya ev sahipliği yapmaktadır.

İlginizi çekebilir: Dubai Uluslararası Şehir'de Satılık Daireler

Dubai Uluslararası Şehri'nin Yatırım Değeri

Gayrimenkul piyasasında yatırım yapmak isteyenler için Dubai Uluslararası Şehri, freehold olarak çeşitli gayrimenkul seçenekleri sunar. Yatırımcılar, farklı tipteki daireler ile villalar ve müstakil evler (townhouse) arasında seçim yapabilirler.

Gayrimenkul sektöründe yatırım yapanlar arasında, bölgedeki konut birimlerinin uygun ve rekabetçi fiyatlarla sunulduğu ve tatmin edici yatırım getirileri sağladığı bilinmektedir.

Üç oda ve salonlu tipik bir villa veya townhouse'un yaklaşık %5,8 yatırım getirisi sağlaması beklenmektedir.

Bir oda (stüdyo) daireler ise en iyi fiyatlarla en yüksek beklenen yatırım getirisini, yaklaşık %8,4 ile sunar. İki oda ve salon ile üç oda ve salon daireler ise sırasıyla %5,7 ve %5,5 yatırım getirisine yaklaşmaktadır.

Imtilak Global Gayrimenkul ile Dubai Uluslararası Şehri'nde Özel Gayrimenkul Seçenekleri

İnsanların ana Uluslararası Şehir bölgesinde lüks dairelerde yaşamasının yanı sıra, büyük alışveriş merkezleri, seçkin okullar, tıbbi merkezler, parklar, spor salonları ve diğer önemli tesislere yakınlık ile bölgenin önemli mahallelerine olan yakınlık, gayrimenkullerine yatırım yapmak için başka bir teşvik oluşturmaktadır.

Burada Imtilak Global Gayrimenkul'ün hizmetleri öne çıkıyor; bölgenin ünlü mahallelerinde yatırımcı veya ikamet edenin aradığı alan, konum, manzara, fiyat ve eşlik eden hizmetler açısından en iyi gayrimenkul seçeneklerini sunmaktadır.

Daha fazla bilgi, soru veya ücretsiz danışmanlık talebi için; Imtilak Global Gayrimenkul danışmanları, BAE'deki emlak uzmanları ile iletişime geçmekten çekinmeyin.

Düzenleyen: Imtilak Global Gayrimenkul©