عقارات للبيع في الإمارات للأجانب

 

هل يحق للأجانب شراء العقارات في الإمارات؟

يسمح القانون الإماراتي للأجانب غير المواطنين بتملك العقارات ضمن مناطق محددة تم تخصيصها لهذا الغرض في كل إمارة، وهذا الأمر مضبوط بتشريعات واضحة أصدرتها الدولة لتنظيم السوق العقاري، وجذب الاستثمارات الأجنبية، وتعزيز الشفافية وحماية حقوق جميع الأطراف.

أنواع الملكية العقارية المتاحة للأجانب

أتاح القانون الإماراتي نوعين من الملكية للأجانب الأول هو التملك الحر وهو أقوى وأشمل أنواع الملكية لأنه يمنح الأجنبي الملكية الكاملة والدائمة للعقار وكذلك للأرض المقام عليها، بحيث يحق له التصرف بالعقار كما يشاء سواء بالبيع أو التأجير أو التوريث دون أي قيود زمنية وهذا النظام هو السائد والأكثر جذباً للمستثمرين في دبي ومناطق استثمارية محددة في أبوظبي والإمارات الأخرى.

أما النوع الآخر فهو حق الانتفاع الذي يمنح الأجنبي الحق في استخدام والانتفاع بالعقار (سواء للسكن أو التأجير) لفترة زمنية طويلة محددة، تصل عادةً إلى 99 عاماً.

ويكمن الفرق بين نوعي الملكية في ان حق الانتفاع لا يمنح الأجنبي ملكية الأرض التي بني عليها العقار وانما تعود مليكتها لمالكها الأصلي بعد انتهاء مدة العقد، في حال لم يتم تجديده وهذا النظام مناسب للمستثمرين على المدى المتوسط أو في المشاريع التي لا تتيح التملك الحر الكامل.

وهناك نوع ثالث مشابه لحق الانتفاع وهو الإيجار طويل الأمد وهو أقل شيوعاً في المشاريع الجديدة الفاخرة، ويتيح استئجار العقار لفترات طويلة قد تصل إلى 99 عاماً أيضاً، ولكن دون امتلاك الأرض.

القوانين المنظمة للتملك العقاري للأجانب في الإمارات 

تطورت قوانين التملك في دولة الإمارات العربية المتحدة عبر السنوات لتصل إلى شكلها الحالي الذي يشجع الاستثمار الأجنبي والاستقرار في دولة الإمارات العربية المتحدة.

أبرز القوانين الاتحادية والمحلية

صدر قانون التملك الحر في دبي سنة 2006 ويعتبر حجر الزاوية والأكثر شهرة على مستوى الدولة، وقد أدى صدور هذا القانون إلى احداث نقطة تحول جذرية في السوق العقاري بدبي، وذلك لأنه سمح لأول مرة لغير المواطنين بشراء وامتلاك العقارات (والأرض) بشكل كامل في مناطق تم تحديدها رسميًا باسم مناطق التملك الحر.

ومنح هذا القانون للمالك الأجنبي الحق في الحصول على سند ملكية رسمي من دائرة الأراضي والأملاك معترف به قانونيًا، ويمنحه كامل حقوق التصرف بالعقار.

القوانين المحلية الأخرى 

بعد صدور القانون في إمارة دبي سنت إمارات أخرى قوانينها الخاصة لتنظيم التملك الأجنبي، حيث أصدرت الإمارات العربية المتحدة قوانين تسمح للأجانب بالتملك الحر في مناطق استثمارية محددة مثل جزيرة السعديات، وجزيرة ياس، وجزيرة الريم، فيما صدر قانون في عام 2014 يسمح للأجانب بتملك العقارات في مشاريع التطوير العقاري في الشارقة من خلال عقود انتفاع طويلة الأجل تصل إلى 100 سنة.

كما ساهمت قوانين اتحادية مثل القانون الاتحادي رقم 26 لسنة 2020 الخاص بتعديل قانون الشركات التجارية في تعزيز البيئة الاستثمارية بشكل عام، ما انعكس إيجاباً على القطاع العقاري أيضًا من خلال تسهيل تملك الشركات الأجنبية.

شروط وضوابط عامة لممارسة حق التملك

وقد نظم القانون الإماراتي عملية التملك بالنسبة للأجانب من خلال تحديد بعض الشروط التي يجب على المستثمر الأجنبي الالتزام بها والتي يعد من أبرزها موقع العقار الذي يجب أن يكون داخل منطقة مخصصة للتملك الحر أو منطقة استثمارية معتمدة من قبل الإمارة المعنية مع ضرورة تسجيل عقد الشراء في السجل العقاري لدى الدائرة المختصة في الإمارة (مثل دائرة الأراضي والأملاك في دبي) للحصول على سند ملكية رسمي، وهو الضمانة القانونية الوحيدة للملكية.

وتشترط بعض الامارات كذلك ألا يكون المشتري مطلوباً للعدالة أو محكوماً عليه في قضايا مخلة بالشرف، بالإضافة إلى تقديم إثباتات الهوية والملاءة المالية.

حقوق المالك الأجنبي

بمجرد إتمام عملية الشراء والتسجيل في المناطق المسموح بها، يتمتع المالك الأجنبي في دولة الإمارات العربية المتحدة بمجموعة من الحقوق الكاملة، وأهمها حق الملكية الكاملة والدائمة (في نظام التملك الحر) والتي تشمل حق بيع العقار في أي وقت وحق تأجير العقار والحصول على دخل إيجاري، إضافة إلى حق توريث العقار للورثة وفقًا للوائح المحلية (ويُنصح بتسجيل وصية لتنظيم ذلك).

كما يمنح تملك العقار المستثمر الأجنبي الحصول على الإقامة (إقامة لمدة عامين للعقار بقيمة 750,000 درهم أو الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات للعقار بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر).

لماذا تختار الإمارات لاستثمارك العقاري؟

تعد دولة الإمارات العربية المتحدة وجهة استثمارية عالمية رائدة في المجال العقاري وذلك بفضل مجموعة من المزايا التنافسية التي تنفرد بها وهي الأمان القانوني والاجتماعي والاستقرار الاقتصادي إضافة إلى العوائد الإيجارية المرتفعة التي يحققها التملك في العقارات بالنسبة للمستثمر الأجنبي مقارنة بالأسواق العالمية الأخرى (تتراوح بين 5% - 9%) .

وتتوفر بنية تحتية عالمية من مدن متكاملة الخدمات، مرافق ترفيهية، وطرق حديثة، إضافة إلى نظام ضريبي يلغي الضرائب السنوية على الملكية العقارية وضريبة أرباح رأس المال مع سهولة ممارسة الأعمال عبر  إجراءات حكومية مبسطة ومنصات رقمية متطورة .

أين يمكن شراء عقار في الامارات للأجانب؟ 

• دبي: عاصمة الاستثمار العقاري للأجانب

لمن يبحث عن الخيار الفاخر والاستثماري يوفر مركز دبي (داون تاون) برج خليفة، دبي مول، الخيار الأول فيما  يمنح السكن في دبي مارينا حياة عصرية على الواجهة المائية، مع طلب مرتفع على الإيجارات.

أما نخلة جميرا فتعد رمزاً للفلل والشقق الفاخرة وتمنح المستثمر الأجنبي الرفاهية التي يبحث عنها والتميز فيما أما الخليج التجاري فيعد الخيار المثالي لمن يبحث عن شقق عصرية، قرب مراكز الأعمال .

   ولمن يحب السكن في المناطق متوسطة السعر فتعد قرية جميرا الدائرية (JVC)، وداماك هيلز 2، البرشاء جنوب هي الخيار الأفضل.

قد يهمك: عقارات للبيع في دبي

• أبوظبي: الاستقرار والفخامة في العاصمة

يرتبط اسم أبو ظبي بالاستقرار على المدى الطويل والفخامة في البناء والتصميم وتمنح العاصمة الإماراتية للمستثمر الأجنبي خيارات عديدة في مجموعة من المناطق في العاصمة والتي يعد من أبرزها جزيرة السعديات والتي تعتبر مركز ثقافي وفني، يضم فلل وشقق فاخرة، فيما تعد جزيرة ياس مدينة ترفيهية متكاملة (حلبة ياس، وارنر براذرز)، وتقدم خيارات سكنية 

متنوعة .

  وإذا كنت كمستثمر أجنبي تبحث عن المجمعات السكنية الحديثة فننصحك بجزيرة الريم التي تضم مجمعات سكنية حديثة، قرب الجسر وشاطئ الراحة الذي يعتبر خيارا مناسبا لمن يبحث عن الاستقرار في حي سكني وتجاري حيوي .

• الإمارات الشمالية: خيارات متنوعة بأسعار تنافسية

توفر الإمارات الشمالية للمستثمر الأجنبي نمط حياة هادئ بأسعار أقل فالشارقة تمنحك خيارات حق الانتفاع في مناطق  (الممزر، الرفاعة)، وتتواجد في رأس الخيمة فرص استثمارية سياحية واعدة في مشاريع سياحية مثل جزيرة المرجان، فيما تقدم عجمان وأم القيوين خيارات سكنية بأسعار منخفضة، مناسبة للباحثين عن عوائد إيجارية جيدة مع استثمار أقل.

شاهد أحدث العروض: عقارات للبيع في الامارات

عقارات للبيع في الإمارات الأجانب بواسطة امتلاك جلوبال

تقدم امتلاك جلوبال محفظة مميزة من أهم العقارات المناسبة لتملك الأجانب في دبي ومختلف إمارات الدولة، ضمن مناطق التملك الحر التي تمنح المستثمرين حق الملكية الكاملة مع عوائد استثمارية مجزية. وتشمل عروضنا مشاريع رائدة مثل فلل دي في جميرا جولف إستيتس التي توفر أسلوب حياة فاخر وسط المساحات الخضراء وابتداءً من أسعار تنافسية تعكس قيمة الموقع المتميز، إلى جانب مشاريع بن غاطي جيكوب وبن غاطي عنبر التي تجمع بين التصميم المعماري العصري والمواقع الحيوية في دبي، مع أسعار تبدأ من فئات متوسطة تناسب شريحة واسعة من المستثمرين. 

وتتميز هذه المشاريع بعوائد إيجارية قوية تتراوح عادة بين 6% و9% سنوياً حسب الموقع ونوع الوحدة، إضافة إلى فرص نمو رأسمالي واعدة. مع امتلاك جلوبال، يحصل المستثمر الأجنبي على استشارة متكاملة ودعم احترافي لاختيار العقار الأنسب وتحقيق أفضل عائد ممكن.

هل شراء عقار في الإمارات استثمار ناجح للأجانب؟

نعم يعد شراء عقار في الإمارات استثمار ناجح للأجانب فمتوسط العائد الإيجاري في دبي (5-9%)، وفي أبوظبي (4-7%) مع وجود توقعات بارتفاع قيمة العقارات في المناطق الرئيسية مع استمرار النمو الاقتصادي إضافة إلى أن عدد السكان في ازدياد مستمر، مما يضمن الطلب على السكن. ناهيك عن أن أداء سوق العقارات الإماراتي يتفوق على العديد من الأسواق الناضجة مثل لندن ونيويورك من حيث العائد والنمو. 

لماذا تختار امتلاك جلوبال لشراء عقارك في الإمارات؟

لأن امتلاك جلوبال تقدم لك خدماتها العقارية عبر فريق محترف ذو خبرة طويلة في السوق العقاري الإماراتي، وتمتلك شبكة واسعة من الشركاء الموثوقين حيث نتعامل مع أفضل المطورين والوسطاء كما أنها توفر لك دعماً كاملا باللغة العربية والإنجليزية وتلتزم بالشفافية والمصداقية.

تواصل معنا الآن لحجز استشارة عقارية مجانية.

 

مواضيع ذات صلة:

عقارات للبيع في الامارات بالتقسيط

عقارات تجارية للبيع في الإمارات

عقارات رخيصة للبيع في الإمارات

عقارات فاخرة للبيع في الإمارات

عقارات جاهزة للبيع في الإمارات

عقارات قيد الإنشاء للبيع في الإمارات

عقارات تمليك للبيع في الإمارات

عقارات للبيع في الإمارات مطلة على البحر

عقارات استثمارية للبيع في الإمارات