املاک برای فروش در امارات برای خارجی‌ها

آیا اتباع خارجی حق خرید ملک در امارات را دارند؟

قانون امارات به اتباع خارجی غیرشهروند اجازه می‌دهد تا در مناطق مشخصی که برای این منظور در هر امارت تعیین شده‌اند، مالکیت ملک را داشته باشند. این موضوع با مقررات روشنی که توسط دولت برای ساماندهی بازار املاک، جذب سرمایه‌گذاری خارجی، تقویت شفافیت و حفاظت از حقوق همه طرف‌ها صادر شده، تنظیم شده است.

انواع مالکیت ملکی موجود برای خارجی‌ها

قانون امارات دو نوع مالکیت را برای خارجی‌ها فراهم کرده است؛ اول مالکیت Freehold که قوی‌ترین و جامع‌ترین نوع مالکیت است، زیرا به خارجی مالکیت کامل و دائمی ملک و همچنین زمین زیر آن را می‌دهد و به او اجازه می‌دهد هرگونه تصرفی در ملک انجام دهد، از جمله فروش، اجاره یا ارث بدون هیچ محدودیت زمانی. این سیستم رایج‌ترین و جذاب‌ترین برای سرمایه‌گذاران در دبی و مناطق سرمایه‌گذاری مشخص در ابوظبی و سایر امارات است.

نوع دیگر حق انتفاع است که به خارجی حق استفاده و بهره‌برداری از ملک (چه برای سکونت یا اجاره) را برای مدت طولانی معین، معمولاً تا ۹۹ سال، می‌دهد.

تفاوت این دو نوع مالکیت در این است که حق انتفاع مالکیت زمین را به خارجی نمی‌دهد و پس از پایان مدت قرارداد (در صورت عدم تمدید)، مالکیت زمین به صاحب اصلی آن بازمی‌گردد. این سیستم برای سرمایه‌گذاران میان‌مدت یا پروژه‌هایی که مالکیت Freehold کامل را ارائه نمی‌دهند، مناسب است.

نوع سومی نیز مشابه حق انتفاع وجود دارد که اجاره بلندمدت است و در پروژه‌های جدید لوکس کمتر رایج است. این نوع اجازه اجاره ملک برای مدت طولانی تا ۹۹ سال را نیز می‌دهد، اما بدون مالکیت زمین.

قوانین تنظیم‌کننده مالکیت ملکی خارجی‌ها در امارات

قوانین مالکیت در امارات متحده عربی طی سال‌ها توسعه یافته‌اند تا به شکل کنونی برسند که سرمایه‌گذاری خارجی و ثبات را در کشور تشویق می‌کند.

مهم‌ترین قوانین فدرال و محلی

قانون مالکیت Freehold در دبی در سال ۲۰۰۶ صادر شد و به عنوان نقطه عطف و مشهورترین قانون در سطح کشور شناخته می‌شود. صدور این قانون باعث تحولی اساسی در بازار املاک دبی شد، زیرا برای اولین بار به غیرشهروندان اجازه خرید و مالکیت کامل ملک (و زمین) را در مناطق مشخص شده به عنوان مناطق مالکیت Freehold داد.

این قانون به مالک خارجی حق دریافت سند رسمی مالکیت از اداره اراضی و املاک را می‌دهد که از نظر قانونی معتبر است و به او حق کامل تصرف در ملک را اعطا می‌کند.

سایر قوانین محلی

پس از صدور قانون در امارت دبی، سایر امارات قوانین خاص خود را برای تنظیم مالکیت خارجی وضع کردند. امارات متحده عربی قوانینی تصویب کرد که اجازه مالکیت Freehold را برای خارجی‌ها در مناطق سرمایه‌گذاری مشخص مانند جزیره سعدیات، جزیره یاس و جزیره ریم می‌دهد. همچنین در سال ۲۰۱۴ قانونی صادر شد که به خارجی‌ها اجازه مالکیت ملک در پروژه‌های توسعه املاک در شارجه از طریق قراردادهای انتفاع بلندمدت تا ۱۰۰ سال را می‌دهد.

قوانین فدرالی مانند قانون فدرال شماره ۲۶ سال ۲۰۲۰ درباره اصلاح قانون شرکت‌های تجاری نیز به بهبود محیط سرمایه‌گذاری به طور کلی کمک کرده است و تأثیر مثبتی بر بخش املاک از طریق تسهیل مالکیت شرکت‌های خارجی داشته است.

شرایط و ضوابط کلی برای اعمال حق مالکیت

قانون امارات فرآیند مالکیت برای خارجی‌ها را با تعیین برخی شرایط تنظیم کرده است که مهم‌ترین آن‌ها محل ملک است که باید در منطقه‌ای مخصوص مالکیت Freehold یا منطقه سرمایه‌گذاری مورد تأیید امارت مربوطه باشد و قرارداد خرید باید در دفتر املاک امارت ثبت شود (مانند اداره اراضی و املاک دبی) تا سند رسمی مالکیت دریافت شود که تنها ضمانت قانونی مالکیت است.

برخی امارات همچنین شرط می‌کنند که خریدار تحت پیگرد قضایی نباشد یا در پرونده‌های اخلاقی محکوم نشده باشد، علاوه بر ارائه مدارک هویتی و توان مالی.

حقوق مالک خارجی

پس از تکمیل فرآیند خرید و ثبت در مناطق مجاز، مالک خارجی در امارات متحده عربی از مجموعه‌ای از حقوق کامل برخوردار می‌شود که مهم‌ترین آن مالکیت کامل و دائمی (در سیستم مالکیت Freehold) است که شامل حق فروش ملک در هر زمان، حق اجاره ملک و دریافت درآمد اجاره‌ای و همچنین حق به ارث گذاشتن ملک برای وراث طبق مقررات محلی (توصیه می‌شود وصیت‌نامه ثبت شود) می‌باشد.

همچنین مالکیت ملک به سرمایه‌گذار خارجی اجازه دریافت اقامت (اقامت دو ساله برای ملکی به ارزش ۷۵۰,۰۰۰ درهم یا اقامت طلایی ۱۰ ساله برای ملکی به ارزش ۲ میلیون درهم یا بیشتر) را می‌دهد.

چرا امارات را برای سرمایه‌گذاری ملکی انتخاب کنید؟ (مزایای رقابتی)

امارات متحده عربی یک مقصد سرمایه‌گذاری جهانی پیشرو در حوزه املاک است و این به دلیل مجموعه‌ای از مزایای رقابتی منحصر به فرد است؛ امنیت قانونی و اجتماعی، ثبات اقتصادی و همچنین بازده اجاره‌ای بالایی که مالکیت ملک برای سرمایه‌گذار خارجی در مقایسه با سایر بازارهای جهانی (بین ۵٪ تا ۹٪) به ارمغان می‌آورد.

زیرساخت جهانی با شهرهای کامل‌الخدمات، امکانات تفریحی، جاده‌های مدرن و همچنین سیستم مالیاتی که مالیات سالانه بر مالکیت ملک و مالیات سود سرمایه را حذف کرده و سهولت انجام کسب‌وکار از طریق فرآیندهای دولتی ساده و پلتفرم‌های دیجیتال پیشرفته فراهم است.

خارجی‌ها کجا می‌توانند خرید کنند؟

1. دبی: پایتخت سرمایه‌گذاری ملکی خارجی‌ها

برای کسانی که به دنبال گزینه لوکس و سرمایه‌گذاری هستند، مرکز دبی (Downtown)، برج خلیفه و Dubai Mall اولین انتخاب هستند. همچنین زندگی در Dubai Marina سبک زندگی مدرن در کنار آب را با تقاضای بالای اجاره فراهم می‌کند.

نخل جمیرا نماد ویلاها و آپارتمان‌های لوکس است و به سرمایه‌گذار خارجی رفاه و تمایز می‌بخشد. همچنین منطقه خلیج تجاری گزینه ایده‌آل برای کسانی است که به دنبال آپارتمان‌های مدرن نزدیک مراکز کسب‌وکار هستند.

برای کسانی که به دنبال مناطق با قیمت متوسط هستند، Jumeirah Village Circle (JVC)، Damac Hills 2 و Al Barsha South بهترین انتخاب‌ها هستند.

1. ابوظبی: ثبات و لوکس بودن در پایتخت

نام ابوظبی با ثبات بلندمدت و لوکس بودن در ساخت و طراحی گره خورده است و پایتخت امارات به سرمایه‌گذار خارجی گزینه‌های متعددی در مناطق مختلف پایتخت ارائه می‌دهد که مهم‌ترین آن جزیره سعدیات است که مرکز فرهنگی و هنری با ویلاها و آپارتمان‌های لوکس است. جزیره یاس نیز یک شهر تفریحی کامل (Yas Marina Circuit، Warner Bros) با گزینه‌های مسکونی متنوع می‌باشد.

 

اگر به عنوان سرمایه‌گذار خارجی به دنبال مجتمع‌های مسکونی مدرن هستید، جزیره ریم که مجتمع‌های مسکونی مدرن در نزدیکی پل و ساحل الراحة را دارد، گزینه مناسبی برای کسانی است که به دنبال ثبات در یک محله مسکونی و تجاری پویا هستند.

1. امارات شمالی: گزینه‌های متنوع با قیمت رقابتی

امارات شمالی به سرمایه‌گذار خارجی سبک زندگی آرام با قیمت کمتر ارائه می‌دهد. شارجه گزینه‌های حق انتفاع در مناطق (Al Mamzar، Al Rafa'a) را دارد. در رأس‌الخیمه فرصت‌های سرمایه‌گذاری گردشگری نویدبخشی در پروژه‌هایی مانند جزیره مرجان وجود دارد. همچنین عجمان و ام‌القوین گزینه‌های مسکونی با قیمت پایین‌تر و مناسب برای کسانی که به دنبال بازده اجاره‌ای خوب با سرمایه کمتر هستند، ارائه می‌دهند.

املاک برای فروش در امارات برای خارجی‌ها توسط Imtilak Global

Imtilak Global مجموعه‌ای ویژه از مهم‌ترین املاک مناسب برای مالکیت خارجی‌ها در دبی و سایر امارات کشور را در مناطق مالکیت Freehold که به سرمایه‌گذاران حق مالکیت کامل با بازده سرمایه‌گذاری جذاب می‌دهد، ارائه می‌دهد. پیشنهادهای ما شامل پروژه‌های پیشرو مانند ویلاهای DV در Jumeirah Golf Estates است که سبک زندگی لوکس در میان فضای سبز را با قیمت‌های رقابتی که ارزش موقعیت ممتاز را منعکس می‌کند، فراهم می‌کند. همچنین پروژه‌های Binghatti Jacob و Binghatti Amber که طراحی معماری مدرن و موقعیت‌های پویا در دبی را با قیمت‌های متوسط مناسب برای طیف وسیعی از سرمایه‌گذاران ترکیب می‌کنند.

این پروژه‌ها با بازده اجاره‌ای قوی که معمولاً بین ۶٪ تا ۹٪ سالانه بسته به موقعیت و نوع واحد است، و همچنین فرصت‌های رشد سرمایه‌ای نویدبخش، متمایز هستند. با Imtilak Global، سرمایه‌گذار خارجی مشاوره جامع و پشتیبانی حرفه‌ای برای انتخاب بهترین ملک و دستیابی به بهترین بازده ممکن دریافت می‌کند.

آیا خرید ملک در امارات سرمایه‌گذاری موفقی برای خارجی‌هاست؟

بله، خرید ملک در امارات سرمایه‌گذاری موفقی برای خارجی‌هاست. متوسط بازده اجاره‌ای در دبی (۵ تا ۹ درصد) و در ابوظبی (۴ تا ۷ درصد) است و انتظار می‌رود ارزش املاک در مناطق اصلی با ادامه رشد اقتصادی افزایش یابد. علاوه بر این، جمعیت در حال افزایش است که تقاضا برای مسکن را تضمین می‌کند. همچنین عملکرد بازار املاک امارات از بسیاری از بازارهای بالغ مانند لندن و نیویورک از نظر بازده و رشد بهتر است.

چرا Imtilak Global را برای خرید ملک خود در امارات انتخاب کنید؟

زیرا Imtilak Global خدمات ملکی خود را از طریق تیمی حرفه‌ای با تجربه طولانی در بازار املاک امارات ارائه می‌دهد و شبکه گسترده‌ای از شرکای معتبر دارد که با بهترین توسعه‌دهندگان و واسطه‌ها همکاری می‌کنیم. همچنین پشتیبانی کامل به زبان فارسی و انگلیسی ارائه می‌دهد و به شفافیت و صداقت متعهد است.

همین حالا با ما تماس بگیرید تا مشاوره ملکی رایگان رزرو کنید.