Yabancılar için Birleşik Arap Emirlikleri'nde satılık gayrimenkuller

Yabancılar Birleşik Arap Emirlikleri'nde gayrimenkul satın alabilir mi?

BAE yasaları, vatandaş olmayan yabancıların her emirlikte bu amaç için belirlenmiş özel bölgelerde gayrimenkul sahibi olmasına izin vermektedir. Bu konu, devlet tarafından gayrimenkul piyasasını düzenlemek, yabancı yatırımları çekmek, şeffaflığı artırmak ve tüm tarafların haklarını korumak amacıyla çıkarılan açık mevzuatlarla düzenlenmiştir.

Yabancılar için sunulan gayrimenkul mülkiyet türleri

BAE yasası, yabancılara iki tür mülkiyet hakkı tanımaktadır. Birincisi Freehold olup, en güçlü ve kapsamlı mülkiyet türüdür. Çünkü yabancıya hem gayrimenkulün hem de üzerine inşa edildiği arsanın tam ve sürekli mülkiyetini verir. Bu sayede, gayrimenkulü istediği gibi satabilir, kiralayabilir veya miras bırakabilir, herhangi bir zaman kısıtlaması olmadan. Bu sistem, Dubai ve Abu Dhabi'nin belirli yatırım bölgelerinde ve diğer emirliklerde en yaygın ve yatırımcılar için en cazip olanıdır.

Diğer tür ise intifa hakkıdır. Bu hak, yabancıya gayrimenkulü (ikamet veya kiralama amacıyla) uzun bir süre boyunca, genellikle 99 yıla kadar kullanma ve faydalanma hakkı verir.

İki mülkiyet türü arasındaki fark, intifa hakkının yabancıya arsanın mülkiyetini vermemesidir. Sözleşme süresi sonunda, eğer yenilenmezse, arsanın mülkiyeti asıl sahibine geri döner. Bu sistem, orta vadeli yatırımcılar veya tam Freehold mülkiyetin mümkün olmadığı projeler için uygundur.

Üçüncü bir tür ise uzun süreli kiralamadır. Bu sistem, yeni lüks projelerde daha az yaygındır ve gayrimenkulün 99 yıla kadar uzun süreli kiralanmasına imkan tanır, ancak arsa mülkiyeti verilmez.

Yabancıların BAE'de Freehold gayrimenkul edinimini düzenleyen yasalar

Birleşik Arap Emirlikleri'nde Freehold yasaları yıllar içinde gelişerek, yabancı yatırım ve istikrarı teşvik eden mevcut halini almıştır.

En önemli federal ve yerel yasalar

Dubai'de 2006 yılında Freehold yasası çıkarılmıştır ve bu yasa, ülke genelinde bir dönüm noktası olarak kabul edilmektedir. Bu yasa, ilk kez vatandaş olmayanların belirli bölgelerde (Freehold bölgeleri olarak adlandırılan) gayrimenkul ve arsa satın almasına ve tam mülkiyetine izin vererek, Dubai emlak piyasasında köklü bir değişim yaratmıştır.

Bu yasa, yabancı mülk sahibine, Tapu ve Kadastro Dairesi'nden yasal olarak tanınan resmi bir tapu alma hakkı tanımış ve gayrimenkul üzerinde tam tasarruf hakkı vermiştir.

Diğer yerel yasalar

Dubai'deki yasanın ardından diğer emirlikler de yabancı mülkiyetini düzenleyen kendi yasalarını çıkarmıştır. Birleşik Arap Emirlikleri, yabancıların belirli yatırım bölgelerinde Freehold mülkiyetine izin veren yasalar çıkarmıştır. Bunlara Saadiyat Adası, Yas Adası ve Reem Adası dahildir. 2014 yılında çıkarılan bir yasa ise Şarika'daki gayrimenkul geliştirme projelerinde yabancılara 100 yıla kadar uzun vadeli intifa hakkı ile gayrimenkul sahibi olma imkanı sağlamıştır.

Ayrıca, 2020 yılında çıkarılan 26 No'lu Federal Şirketler Kanunu gibi federal yasalar, genel olarak yatırım ortamını güçlendirmiş ve yabancı şirketlerin gayrimenkul sahibi olmasını kolaylaştırarak emlak sektörüne olumlu katkı sağlamıştır.

Freehold hakkının uygulanması için genel şartlar ve düzenlemeler

BAE yasası, yabancıların Freehold hakkını kullanabilmesi için bazı şartlar belirlemiştir. Bunların başında, gayrimenkulün Freehold bölgesinde veya ilgili emirlik tarafından onaylanmış bir yatırım bölgesinde bulunması ve satın alma sözleşmesinin ilgili emirlikteki tapu dairesine kaydedilmesi gerekmektedir (örneğin Dubai Tapu ve Kadastro Dairesi). Bu kayıt, mülkiyetin tek yasal güvencesidir.

Bazı emirlikler ayrıca, alıcının adli bir sicil kaydı olmamasını ve ahlaka aykırı suçlardan hüküm giymemiş olmasını, kimlik ve mali yeterlilik belgeleri sunmasını şart koşmaktadır.

Yabancı mülk sahibinin hakları

Satın alma ve kayıt işlemi tamamlandığında, yabancı mülk sahibi BAE'de tam haklara sahip olur. Bunlar arasında, Freehold sisteminde tam ve sürekli mülkiyet hakkı, gayrimenkulü istediği zaman satma, kiraya verme ve kira geliri elde etme, ayrıca yerel düzenlemelere uygun olarak gayrimenkulü miras bırakma hakkı (bu konuda vasiyetname hazırlanması tavsiye edilir) yer alır.

Ayrıca, gayrimenkul sahibi olan yabancı yatırımcı, 750.000 AED değerinde bir gayrimenkul için 2 yıllık oturma izni veya 2 milyon AED ve üzeri değerindeki gayrimenkuller için 10 yıllık altın vize alma hakkı kazanır.

Gayrimenkul yatırımınız için neden BAE'yi seçmelisiniz? (Rekabet avantajları)

Birleşik Arap Emirlikleri, gayrimenkul alanında yasal ve sosyal güvenlik, ekonomik istikrar ve yabancı yatırımcılar için yüksek kira getirisi (yüzde 5-9 arası) gibi benzersiz rekabet avantajları sayesinde, dünyanın önde gelen yatırım destinasyonlarından biridir.

Tüm hizmetlerin entegre olduğu şehirler, eğlence tesisleri, modern yollar ve yıllık gayrimenkul vergisi ve sermaye kazancı vergisinin olmaması gibi küresel düzeyde altyapıya sahiptir. Ayrıca, gelişmiş dijital platformlar ve basitleştirilmiş devlet prosedürleriyle iş yapma kolaylığı sunar.

Yabancılar nereden gayrimenkul alabilir?

1. Dubai: Yabancılar için gayrimenkul yatırımının başkenti

Lüks ve yatırım odaklı bir seçenek arayanlar için Dubai şehir merkezi (Downtown), Burç Halife ve Dubai Mall ilk tercihlerdir. Dubai Marina ise su kenarında modern bir yaşam sunar ve yüksek kira talebi vardır.

Palm Jumeirah, lüks villa ve dairelerin simgesi olup, yabancı yatırımcıya aradığı lüksü ve ayrıcalığı sunar. Business Bay ise iş merkezlerine yakın, modern daire arayanlar için ideal bir tercihtir.

Orta fiyatlı bölgelerde yaşamak isteyenler için Jumeirah Village Circle (JVC), Damac Hills 2 ve Al Barsha South en iyi seçeneklerdir.

1. Abu Dhabi: Başkentte istikrar ve lüks

Abu Dhabi ismi, uzun vadeli istikrar ve inşaat ile tasarımda lüksle özdeşleşmiştir. Başkent, yabancı yatırımcıya birçok seçenek sunar. Bunların başında kültürel ve sanatsal bir merkez olan Saadiyat Adası gelir; burada lüks villa ve daireler bulunur. Yas Adası ise (Yas Marina Pisti, Warner Bros) entegre bir eğlence şehridir ve çeşitli konut seçenekleri sunar.

Çeşitli seçenekler mevcuttur.

Modern konut siteleri arayan yabancı yatırımcılar için Reem Adası önerilir; burada modern siteler, köprüye yakınlık ve Al Raha Beach gibi canlı konut ve ticaret bölgeleri bulunur.

1. Kuzey Emirlikler: Rekabetçi fiyatlarla çeşitli seçenekler

Kuzey Emirlikler, yabancı yatırımcıya daha düşük fiyatlarla sakin bir yaşam tarzı sunar. Şarika, Al Mamzar ve Al Rafa bölgelerinde intifa hakkı seçenekleri sunar. Ras Al Khaimah'ta Al Marjan Adası gibi turistik projelerde turizm yatırımı fırsatları vardır. Ajman ve Umm Al Quwain ise daha düşük fiyatlarla konut seçenekleri sunar ve daha az yatırımla iyi kira getirisi arayanlar için uygundur.

Birleşik Arap Emirlikleri'nde yabancılar için satılık gayrimenkuller Imtilak Global aracılığıyla

Imtilak Global, Dubai ve ülkenin farklı emirliklerinde yabancıların Freehold hakkı ile tam mülkiyet elde edebileceği en önemli gayrimenkulleri içeren seçkin bir portföy sunmaktadır. Tekliflerimiz arasında, Jumeirah Golf Estates'te lüks bir yaşam tarzı sunan ve rekabetçi fiyatlarla öne çıkan villalar; Ben Ghati Jacob ve Ben Ghati Amber gibi modern mimariyi ve Dubai'nin canlı bölgelerini birleştiren projeler yer alır. Bu projeler, orta fiyat aralıklarından başlayarak geniş bir yatırımcı kitlesine hitap etmektedir.

Bu projeler, genellikle konum ve birim türüne göre yıllık yüzde 6-9 arasında güçlü kira getirileri sunar. Ayrıca, umut vaat eden sermaye büyüme fırsatları da mevcuttur. Imtilak Global ile yabancı yatırımcı, en uygun gayrimenkulü seçmek ve en iyi getiriyi elde etmek için kapsamlı danışmanlık ve profesyonel destek alır.

Birleşik Arap Emirlikleri'nde yabancılar için gayrimenkul almak karlı bir yatırım mı?

Evet, BAE'de gayrimenkul satın almak yabancılar için karlı bir yatırımdır. Dubai'de ortalama kira getirisi yüzde 5-9, Abu Dhabi'de ise yüzde 4-7 arasındadır. Ekonomik büyümenin devam etmesiyle birlikte, ana bölgelerdeki gayrimenkul değerlerinde artış beklenmektedir. Ayrıca, nüfusun sürekli artması, konut talebini garanti altına almaktadır. BAE emlak piyasasının performansı, getiri ve büyüme açısından Londra ve New York gibi birçok olgun piyasadan daha iyidir.

Birleşik Arap Emirlikleri'nde gayrimenkul almak için neden Imtilak Global'i seçmelisiniz?

Çünkü Imtilak Global, BAE emlak piyasasında uzun yıllara dayanan deneyime sahip profesyonel bir ekip ile hizmet vermekte, güvenilir ortaklardan oluşan geniş bir ağa sahiptir ve en iyi geliştiriciler ve aracılarla çalışmaktadır. Ayrıca, Arapça ve İngilizce tam destek sunar ve şeffaflık ile dürüstlüğe bağlıdır.

Şimdi bizimle iletişime geçerek ücretsiz bir gayrimenkul danışmanlığı randevusu alın.