Biens immobiliers à vendre aux Émirats pour les étrangers

Les étrangers ont-ils le droit d’acheter des biens immobiliers aux Émirats ?

La loi émiratie permet aux étrangers non citoyens d’acquérir des biens immobiliers dans des zones spécifiques désignées à cet effet dans chaque émirat. Ce processus est encadré par des législations claires émises par l’État pour organiser le marché immobilier, attirer les investissements étrangers, renforcer la transparence et protéger les droits de toutes les parties.

Types de propriété immobilière accessibles aux étrangers

La loi émiratie offre deux types de propriété aux étrangers : la première est la Freehold, qui est la forme la plus forte et la plus complète de propriété car elle accorde à l’étranger la pleine propriété permanente du bien et du terrain sur lequel il est construit, lui permettant de disposer du bien comme il le souhaite, que ce soit par la vente, la location ou l’héritage, sans aucune limite de temps. Ce système est le plus courant et le plus attractif pour les investisseurs à Dubai et dans certaines zones d’investissement à Abu Dhabi et dans d’autres émirats.

L’autre type est le droit d’usufruit qui accorde à l’étranger le droit d’utiliser et de profiter du bien (pour l’habitation ou la location) pour une longue période déterminée, généralement jusqu’à 99 ans.

La différence entre les deux types de propriété réside dans le fait que le droit d’usufruit ne donne pas à l’étranger la propriété du terrain sur lequel le bien est construit ; celle-ci revient à son propriétaire initial à la fin du contrat, s’il n’est pas renouvelé. Ce système convient aux investisseurs à moyen terme ou dans les projets qui n’offrent pas la Freehold complète.

Il existe un troisième type similaire au droit d’usufruit, à savoir la location à long terme, moins courante dans les nouveaux projets de luxe, qui permet de louer un bien pour de longues périodes pouvant aller jusqu’à 99 ans également, mais sans posséder le terrain.

Législations encadrant la propriété immobilière des étrangers aux Émirats

Les lois sur la propriété ont évolué aux Émirats Arabes Unis au fil des années pour atteindre leur forme actuelle qui encourage l’investissement étranger et la stabilité dans le pays.

Principales lois fédérales et locales

La loi sur la Freehold à Dubai a été promulguée en 2006 et constitue la pierre angulaire et la plus célèbre au niveau national. Son adoption a marqué un tournant dans le marché immobilier de Dubai, car elle a permis pour la première fois aux non-citoyens d’acheter et de posséder des biens immobiliers (et le terrain) de manière complète dans des zones officiellement désignées comme zones Freehold.

Cette loi accorde au propriétaire étranger le droit d’obtenir un titre de propriété officiel de la part du Département des terres et propriétés, reconnu légalement, lui conférant tous les droits de disposition sur le bien.

Autres lois locales

Après l’adoption de la loi à Dubai, d’autres émirats ont promulgué leurs propres lois pour organiser la propriété étrangère. Les Émirats Arabes Unis ont ainsi adopté des lois permettant la Freehold dans certaines zones d’investissement comme l’île Saadiyat, l’île Yas, l’île Reem, tandis qu’une loi de 2014 permet aux étrangers d’acquérir des biens immobiliers dans des projets de développement immobilier à Sharjah via des contrats d’usufruit à long terme allant jusqu’à 100 ans.

Des lois fédérales telles que la loi fédérale n°26 de 2020 modifiant la loi sur les sociétés commerciales ont également contribué à renforcer l’environnement d’investissement en général, ce qui a eu un impact positif sur le secteur immobilier en facilitant la propriété par des sociétés étrangères.

Conditions et réglementations générales pour exercer le droit de propriété

La loi émiratie a organisé le processus de propriété pour les étrangers en fixant certaines conditions auxquelles l’investisseur étranger doit se conformer, dont la plus importante est l’emplacement du bien, qui doit être situé dans une zone désignée Freehold ou une zone d’investissement approuvée par l’émirat concerné, avec obligation d’enregistrer le contrat d’achat dans le registre immobilier auprès du service compétent de l’émirat (comme le Département des terres et propriétés à Dubai) afin d’obtenir un titre de propriété officiel, qui constitue la seule garantie légale de propriété.

Certains émirats exigent également que l’acheteur ne soit pas recherché par la justice ou condamné pour des affaires portant atteinte à l’honneur, en plus de fournir des preuves d’identité et de solvabilité.

Droits du propriétaire étranger

Une fois l’achat et l’enregistrement effectués dans les zones autorisées, le propriétaire étranger aux Émirats Arabes Unis bénéficie d’un ensemble de droits complets, dont le plus important est le droit de propriété totale et permanente (dans le système Freehold), y compris le droit de vendre le bien à tout moment, de le louer et de percevoir des revenus locatifs, ainsi que le droit de transmettre le bien aux héritiers conformément à la réglementation locale (il est conseillé d’enregistrer un testament à cet effet).

De plus, la possession d’un bien immobilier permet à l’investisseur étranger d’obtenir un permis de séjour (deux ans pour un bien d’une valeur de 750 000 AED ou le Golden Visa de 10 ans pour un bien d’une valeur de 2 millions AED ou plus).

Pourquoi choisir les Émirats pour votre investissement immobilier ? (avantages concurrentiels)

Les Émirats Arabes Unis sont une destination d’investissement mondialement reconnue dans le secteur immobilier grâce à un ensemble d’avantages concurrentiels uniques : sécurité juridique et sociale, stabilité économique, ainsi que des rendements locatifs élevés générés par la propriété immobilière pour l’investisseur étranger par rapport à d’autres marchés mondiaux (allant de 5 % à 9 %).

On y trouve une infrastructure mondiale avec des villes intégrées, des installations de loisirs, des routes modernes, ainsi qu’un système fiscal supprimant les taxes annuelles sur la propriété immobilière et l’impôt sur les plus-values, avec une grande facilité de faire des affaires grâce à des procédures gouvernementales simplifiées et des plateformes numériques avancées.

Où les étrangers peuvent-ils acheter ?

1. Dubai : capitale de l’investissement immobilier pour les étrangers

Pour ceux qui recherchent une option luxueuse et d’investissement, le centre de Dubai (Downtown), Burj Khalifa, Dubai Mall, constituent le premier choix, tandis que vivre à Dubai Marina offre un mode de vie moderne en bord de mer, avec une forte demande locative.

Palm Jumeirah est le symbole des villas et appartements de luxe, offrant à l’investisseur étranger le raffinement recherché et la distinction, tandis que Business Bay est l’option idéale pour ceux qui cherchent des appartements modernes à proximité des centres d’affaires.

Pour ceux qui préfèrent vivre dans des zones à prix moyen, Jumeirah Village Circle (JVC), Damac Hills 2, Al Barsha South sont les meilleurs choix.

1. Abu Dhabi : stabilité et luxe dans la capitale

Le nom Abu Dhabi est associé à la stabilité à long terme et au luxe dans la construction et le design. La capitale émiratie offre à l’investisseur étranger de nombreuses options dans différentes zones, notamment l’île Saadiyat, considérée comme un centre culturel et artistique avec des villas et appartements de luxe, tandis que l’île Yas est une ville de loisirs intégrée (Yas Marina Circuit, Warner Bros), proposant des options résidentielles diverses.

 

Si, en tant qu’investisseur étranger, vous recherchez des complexes résidentiels modernes, nous vous conseillons l’île Reem qui comprend des complexes modernes, près du pont et de la plage Al Raha, qui est un choix approprié pour ceux qui recherchent la stabilité dans un quartier résidentiel et commercial dynamique.

1. Émirats du Nord : options variées à des prix compétitifs

Les Émirats du Nord offrent à l’investisseur étranger un mode de vie paisible à des prix plus bas. Sharjah propose des options de droit d’usufruit dans les zones (Al Mamzar, Al Rifa’a), tandis que Ras Al Khaimah présente des opportunités d’investissement touristique prometteuses dans des projets comme l’île Marjan, alors qu’Ajman et Umm Al Quwain offrent des options résidentielles à bas prix, idéales pour ceux qui recherchent de bons rendements locatifs avec un investissement moindre.

Biens immobiliers à vendre aux Émirats pour les étrangers par Imtilak Global

Imtilak Global propose un portefeuille exclusif des meilleurs biens adaptés à la propriété étrangère à Dubai et dans différents émirats, dans des zones Freehold offrant aux investisseurs un droit de propriété totale avec des rendements attractifs. Nos offres incluent des projets phares tels que les villas De à Jumeirah Golf Estates, qui offrent un style de vie luxueux au cœur d’espaces verts et à des prix compétitifs reflétant la valeur de l’emplacement privilégié, ainsi que les projets Bin Ghatti Jacob et Bin Ghatti Anbar qui allient design architectural moderne et emplacements stratégiques à Dubai, avec des prix de départ moyens adaptés à un large éventail d’investisseurs.

Ces projets se distinguent par des rendements locatifs solides, généralement entre 6 % et 9 % par an selon l’emplacement et le type d’unité, ainsi que des perspectives de croissance du capital prometteuses. Avec Imtilak Global, l’investisseur étranger bénéficie d’un accompagnement complet et d’un soutien professionnel pour choisir le bien le plus adapté et réaliser le meilleur rendement possible.

L’achat d’un bien immobilier aux Émirats est-il un investissement rentable pour les étrangers ?

Oui, l’achat d’un bien immobilier aux Émirats est un investissement rentable pour les étrangers, avec un rendement locatif moyen à Dubai (5-9 %) et à Abu Dhabi (4-7 %), et des prévisions de hausse de la valeur des biens dans les principales zones grâce à la croissance économique continue et à l’augmentation constante de la population, garantissant la demande de logements. De plus, la performance du marché immobilier émirati surpasse celle de nombreux marchés matures comme Londres et New York en termes de rendement et de croissance.

Pourquoi choisir Imtilak Global pour acheter votre bien aux Émirats ?

Parce que Imtilak Global vous propose ses services immobiliers via une équipe professionnelle expérimentée sur le marché immobilier émirati, avec un large réseau de partenaires fiables, travaillant avec les meilleurs promoteurs et courtiers, tout en vous offrant un accompagnement complet en arabe et en anglais, avec engagement de transparence et d’intégrité.

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