Недвижимость на продажу в ОАЭ для иностранцев

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в ОАЭ?

Закон ОАЭ позволяет иностранцам, не являющимся гражданами, владеть недвижимостью в специально отведённых для этого районах каждого эмирата. Эта система регулируется чётким законодательством, направленным на регулирование рынка недвижимости, привлечение иностранных инвестиций, повышение прозрачности и защиту прав всех сторон.

Виды права собственности на недвижимость для иностранцев

Закон ОАЭ предусматривает два типа права собственности для иностранцев. Первый — Freehold, что является самой сильной и полной формой собственности, предоставляющей иностранцу полное и бессрочное владение как недвижимостью, так и землёй, на которой она построена. Владелец может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению — продавать, сдавать в аренду или передавать по наследству — без временных ограничений. Эта система наиболее распространена и привлекательна для инвесторов в Дубае и определённых инвестиционных районах Абу-Даби и других эмиратов.

Второй тип — узуфрукт, который предоставляет иностранцу право пользования и извлечения выгоды из недвижимости (для проживания или сдачи в аренду) на длительный фиксированный срок, обычно до 99 лет.

Разница между этими типами в том, что узуфрукт не даёт права собственности на землю, на которой построена недвижимость. После окончания срока договора, если он не продлён, право собственности возвращается первоначальному владельцу земли. Эта система подходит для среднесрочных инвесторов или проектов, где невозможна полная Freehold-собственность.

Существует также третий тип, схожий с узуфруктом, — долгосрочная аренда (leasehold), менее распространённая в новых элитных проектах. Она позволяет арендовать недвижимость на длительный срок — также до 99 лет — без права собственности на землю.

Законы, регулирующие иностранное владение недвижимостью в ОАЭ

Законы о собственности на недвижимость в ОАЭ развивались с целью стимулирования иностранных инвестиций и долгосрочной стабильности.

1. Основные федеральные и местные законы

Закон о Freehold в Дубае, принятый в 2006 году, считается основой регулирования иностранного владения. Он стал переломным моментом на рынке недвижимости Дубая, разрешив иностранцам полное владение недвижимостью (включая землю) в официально определённых районах Freehold.

По этому закону иностранные владельцы получают официальный титул (Title Deed) от Земельного департамента Дубая, предоставляющий полные юридические права на недвижимость.

2. Другие местные нормативные акты

После принятия закона в Дубае другие эмираты ввели собственные правила:

• Абу-Даби разрешает Freehold-собственность в определённых инвестиционных зонах, таких как Саадият Айленд, Яс Айленд и Аль-Рим Айленд.
• В 2014 году Шарджа приняла закон, разрешающий иностранцам владеть недвижимостью в рамках долгосрочных узуфруктных договоров сроком до 100 лет.

Кроме того, Федеральный закон №26 от 2020 года (внесший изменения в Закон о коммерческих компаниях) укрепил инвестиционный климат, упростив иностранное владение компаниями, что положительно сказалось на секторе недвижимости.

3. Общие условия для иностранного владения

Закон ОАЭ регулирует иностранное владение через определённые условия, которым должны соответствовать иностранные инвесторы. Недвижимость должна находиться в зоне Freehold или утверждённой инвестиционной зоне соответствующего эмирата. Договор купли-продажи должен быть зарегистрирован в официальном земельном реестре (например, Земельный департамент Дубая) для получения официального титула (Title Deed), который является единственной юридической гарантией собственности.

В некоторых эмиратах также могут потребовать, чтобы покупатель не находился в розыске и не был осуждён за бесчестные преступления, а также предоставления удостоверения личности и подтверждения финансовой состоятельности.

4. Права иностранных владельцев недвижимости

После завершения процесса покупки и регистрации в разрешённых районах иностранные владельцы в ОАЭ пользуются полными правами, главным образом — полным и бессрочным владением (по системе Freehold), включая право продать недвижимость в любое время, сдавать её в аренду и получать доход, а также передавать по наследству в соответствии с местными правилами (рекомендуется оформить завещание для организации наследственных вопросов).

Владение недвижимостью также позволяет иностранным инвесторам получить резидентство — двухлетний вид на жительство при стоимости недвижимости от 750 000 дирхамов ОАЭ или «Золотую визу» на 10 лет при стоимости от 2 000 000 дирхамов ОАЭ.

Почему стоит выбрать ОАЭ для инвестиций в недвижимость?

ОАЭ считается ведущим мировым направлением для инвестиций в недвижимость благодаря своим конкурентным преимуществам, включая юридическую и социальную безопасность, экономическую стабильность и высокую доходность от аренды по сравнению с другими мировыми рынками (от 5% до 9%).

Также здесь развитая инфраструктура мирового уровня с полностью интегрированными городами, развлекательными объектами и современными дорогами, а также налоговая система, исключающая ежегодный налог на недвижимость и налог на прирост капитала. Ведение бизнеса облегчено благодаря упрощённым государственным процедурам и современным цифровым платформам.

Где иностранцы могут покупать?

1. Дубай – столица иностранных инвестиций в недвижимость

Для роскоши и инвестиционных возможностей Downtown Dubai (Бурдж-Халифа, Dubai Mall) — лучший выбор. Dubai Marina предлагает современную жизнь у воды с высоким спросом на аренду. Palm Jumeirah — символ роскошных вилл и апартаментов. Business Bay идеально подходит тем, кто ищет современные квартиры рядом с деловыми центрами.

Для среднего класса отличными вариантами являются Jumeirah Village Circle (JVC), DAMAC Hills 2 и Al Barsha South.

2. Абу-Даби – стабильность и роскошь в столице

Абу-Даби ассоциируется с долгосрочной стабильностью и элитным дизайном. Ключевые районы: Саадият Айленд (культурный и художественный центр с роскошными виллами и апартаментами), Яс Айленд (полностью интегрированный развлекательный город), Аль-Рим Айленд (современные жилые комплексы у мостов и пляжей) и Аль-Раха Бич (идеально для сбалансированной жилой и коммерческой жизни).

3. Северные эмираты – конкурентные и разнообразные варианты

Северные эмираты предлагают более спокойный образ жизни по более низким ценам. В Шардже доступны варианты узуфрукта в районах Аль-Мамзар и Аль-Рифах. Рас-эль-Хайма предлагает перспективные туристические инвестиции, такие как Аль-Марджан Айленд. Аджман и Умм-аль-Кувейн предоставляют доступное жильё для инвесторов, ищущих хорошую доходность при меньших вложениях.

Недвижимость на продажу в ОАЭ для иностранцев от Imtilak Global

Imtilak Global предлагает эксклюзивный портфель недвижимости, подходящей для иностранного владения в Дубае и других эмиратах в зонах Freehold, предоставляющих полное право собственности и привлекательную инвестиционную доходность. В нашем предложении — ведущие проекты, такие как DV Villas в Jumeirah Golf Estates, обеспечивающие роскошную жизнь среди зелёных пейзажей по конкурентным стартовым ценам, а также Binghatti Jacob и Binghatti Amber, сочетающие современную архитектуру с отличным расположением в Дубае и доступными ценами для широкого круга инвесторов.

Эти проекты отличаются высокой доходностью от аренды — обычно от 6% до 9% в год в зависимости от локации и типа объекта, а также перспективами роста капитала. С Imtilak Global иностранные инвесторы получают комплексные консультации и профессиональную поддержку для выбора наиболее подходящей недвижимости и достижения наилучшей доходности.

Является ли покупка недвижимости в ОАЭ успешной инвестицией для иностранцев?

Да. Средняя доходность от аренды в Дубае составляет от 5% до 9%, а в Абу-Даби — от 4% до 7%, при этом ожидается дальнейший рост стоимости недвижимости в ключевых районах на фоне продолжающегося экономического роста. Рынок недвижимости ОАЭ превосходит многие развитые рынки, такие как Лондон и Нью-Йорк, по доходности и темпам роста.

Почему выбрать Imtilak Global?

Потому что Imtilak Global предоставляет риэлторские услуги с помощью профессиональной команды с большим опытом на рынке ОАЭ, широкой сетью надёжных партнёров, сотрудничеством с ведущими застройщиками и брокерами, полной поддержкой на арабском и английском языках, а также твёрдой приверженностью прозрачности и честности.

Свяжитесь с нами сейчас, чтобы записаться на бесплатную консультацию по недвижимости.