الأكثر شيوعاً
الأحدث
الأقل سعرا
الأعلى سعراعقارات جاهزة للبيع في دبي
توفر العقارات الجاهزة للبيع في دبي خيارًا عمليًا للمشترين الذين يريدون معاينة العقار الفعلي واستلامه دون انتظار مراحل الإنشاء، سواء كان الهدف السكن أو التأجير والاستثمار. فالوحدة الجاهزة مكتملة البناء، ويمكن تقييم مساحتها وتشطيباتها وإطلالتها والمبنى المحيط بها قبل اتخاذ القرار. تعرض امتلاك جلوبال عقارات جاهزة دبي من مناطق ومطورين متعددين، تشمل الشقق والفلل والتاون هاوس والوحدات الفاخرة، ويمكنك مقارنتها وفق السعر، والمنطقة، ونوع العقار، وحالة الوحدة، وخيارات الدفع المتاحة، ثم التواصل مع مستشار لترتيب المعاينة.توفر العقارات الجاهزة للبيع في دبي خيارًا عمليًا للمشترين الذين يريدون معاينة العقار الفعلي واستلامه دون...اقرأ المزيد
قرية جميرا الدائرية, دبي, الإمارات
عقارات جاهزة للبيع في دبي: أحدث العروض
تضم قائمة العقارات الجاهزة للبيع في دبي وحدات مكتملة يمكن معاينتها ونقل ملكيتها وفق إجراءات البيع المعتادة. وتُحدَّث العروض أدناه باستمرار بحسب توفر الوحدات لدى المطورين والملاك، وتشمل:
شقق جاهزة للسكن من الاستوديو حتى ثلاث غرف نوم.
فلل وتاون هاوس جاهزة في مجتمعات سكنية مكتملة الخدمات.
وحدات جاهزة للاستثمار والتأجير في مناطق ذات طلب إيجاري نشط.
بنتهاوس ووحدات فاخرة بإطلالات مميزة.
وحدات جاهزة للاستلام مع خطط دفع عندما يتيحها المطور أو البائع.
ما المقصود بالعقار الجاهز في دبي؟
العقار الجاهز في دبي هو وحدة اكتمل بناؤها ويمكن معاينتها فعليًا، ويمكن نقل ملكيتها إلى المشتري وتسجيلها باسمه لدى دائرة الأراضي والأملاك. لكن "جاهز" لا تعني دائمًا "جاهز للسكن فورًا"؛ فقد تكون الوحدة مؤجرة لمستأجر قائم، أو تحتاج إلى صيانة أو تأثيث، أو إلى استكمال إجراءات قبل الاستلام.
من الناحية القانونية، تُسجَّل وحدات المشاريع قيد الإنشاء في السجل العقاري المبدئي (نظام أوقود)، وبعد اكتمال المشروع تُنقل الوحدات المسددة بالكامل إلى السجل العقاري ويُصدر لها سند ملكية بعد استيفاء الإجراءات. لذلك يُعد وجود سند ملكية باسم البائع مؤشرًا أساسيًا على أن العقار مكتمل ومسجل نهائيًا.
ما الفرق بين العقار الجاهز والعقار قيد الإنشاء؟
المقارنة | عقار جاهز | عقار قيد الإنشاء |
المعاينة | فعلية للوحدة والمبنى | مخططات أو وحدة نموذجية غالبًا |
الاستلام | قريب أو فوري حسب المعاملة | عند اكتمال المشروع |
التأجير | ممكن بعد إتمام التملك والتجهيز | بعد التسليم |
خطة الدفع | تختلف حسب الصفقة | غالبًا خطط مرتبطة بمراحل البناء |
التسجيل | سند ملكية | تسجيل مبدئي (أوقود) حتى الإنجاز |
السعر | يعتمد على السوق والوحدة | قد يوفر أسعار دخول مختلفة |
للاطلاع على الخيارات الأخرى، تصفح عقارات قيد الإنشاء في دبي.
لماذا تشتري عقارًا جاهزًا في دبي؟
تكمن الميزة الأساسية لشراء عقار جاهز في دبي في وضوح ما تشتريه: وحدة قائمة يمكن فحصها، وموعد استلام قريب، وإمكانية استخدامها أو تأجيرها بعد إتمام الشراء دون انتظار فترة الإنشاء.
معاينة العقار قبل الشراء
تتيح المعاينة الفعلية التحقق من جودة التشطيب، والمساحة الحقيقية مقارنة بالمخطط، والإطلالة، والإضاءة الطبيعية، ومستوى صيانة المبنى ومرافقه.
السكن والاستلام دون انتظار البناء
تناسب العقارات الجاهزة للسكن في دبي من يحتاج إلى الانتقال خلال فترة قصيرة،. كما تلغي العقارات الجاهزة للاستلام في دبي مخاطر تأخر التسليم المرتبطة بالمشاريع الجديدة.
إمكانية التأجير بعد إتمام الشراء
بعد نقل الملكية، يمكن للمالك تأجير الوحدة وتسجيل عقد الإيجار في نظام إيجاري، أو الحصول على التصاريح اللازمة للتأجير قصير الأجل عند الرغبة. ويزيل العقار المكتمل فترة انتظار الإنشاء، لكن الأداء الإيجاري الفعلي يبقى مرتبطًا بالمنطقة، وسعر الشراء، ومستوى الطلب، ورسوم الخدمات، وتكاليف التشغيل.
تقييم المنطقة والمبنى فعليًا
يمكن تقييم ما لا تُظهره الكتيبات التسويقية: المداخل ومواقف السيارات، والخدمات القريبة، والحركة المرورية في أوقات الذروة، وحالة المبنى، وطبيعة السكان في المجتمع المحيط.
أنواع العقارات الجاهزة للبيع في دبي
يشمل سوق العقارات الجاهزة في دبي الشقق، والفلل والتاون هاوس، والوحدات الفاخرة، والوحدات المهيأة للتأجير.
شقق جاهزة للبيع في دبي
تمثل الشقق الشريحة الأكبر من مبيعات العقارات الجاهزة، وتتوزع بين الاستوديوهات والشقق من غرفة إلى ثلاث غرف. وتتركز الشقق الجاهزة للسكن للبيع في دبي بالأسعار المتوسطة في قرية جميرا الدائرية ومدينة دبي الرياضية وأرجان، بينما ترتفع الأسعار في وسط المدينة ودبي مارينا..
فلل جاهزة للبيع في دبي
تناسب الفلل والتاون هاوس الجاهزة العائلات التي تبحث عن مساحة وخصوصية ومرافق مجتمعية مكتملة كالمدارس والحدائق. وتتفاوت أسعارها كثيرًا بحسب المجتمع ومساحة الأرض والمساحة المبنية. استعرض فلل جاهزة للبيع في دبي.
بنتهاوس وعقارات فاخرة جاهزة
تتركز الوحدات الفاخرة الجاهزة في وسط مدينة دبي ونخلة جميرا ودبي مارينا والخليج التجاري، وتزداد أهمية المعاينة في هذه الشريحة لأن الإطلالة والتشطيب عاملان حاسمان في القيمة.
عقارات جاهزة للاستثمار
تشمل الوحدات المناسبة للتأجير طويل الأجل، والوحدات المؤجرة أصلًا التي تنتقل مع مستأجرها، والوحدات المهيأة للتأجير قصير الأجل وفق الأنظمة المعمول بها. ويعتمد العائد على سعر الشراء والإيجار الفعلي في المبنى، لا على متوسطات عامة.
أفضل مناطق دبي لشراء عقار جاهز
لا توجد منطقة واحدة مثالية لجميع المشترين؛ فالاختيار يعتمد على الميزانية والهدف من الشراء. وفيما يلي أبرز المناطق التي تتوفر فيها عقارات جاهزة ضمن عروض امتلاك جلوبال الحالية:
الخليج التجاري
منطقة مركزية ملاصقة لوسط مدينة دبي، تغلب عليها الأبراج السكنية والمختلطة، وتناسب من يبحث عن شقق جاهزة قريبة من مراكز الأعمال. ومن أبرز المشاريع الجاهزة فيها مشروع Opus. تصفح عقارات جاهزة للبيع في الخليج التجاري.
قرية جميرا الدائرية
من أنشط مناطق دبي في مبيعات الوحدات الجاهزة، وتوفر شققًا وتاون هاوس بأسعار أقل من المناطق المركزية، ما يجعلها مناسبة للمشتري الأول والمستثمر. ومن المشاريع الجاهزة فيها Neva Residence وRegina Tower. تصفح عقارات للبيع في قرية جميرا الدائرية.
دبي هيلز استيت
مجتمع متكامل يضم شققًا وتاون هاوس وفللًا حول ملعب غولف ومساحات خضراء ومدارس، ويناسب العائلات والباحثين عن مجتمع مكتمل الخدمات. ومن الخيارات الجاهزة فيه مشروع Ellington House.
وسط مدينة دبي
يضم برج خليفة ودبي مول، ويغلب عليه سوق الشقق والمساكن الفندقية الراقية، ويناسب من يعطي الأولوية للموقع المركزي والإطلالات.
دبي مارينا
مجتمع واجهة بحرية يغلب عليه سوق الشقق، ويتمتع بطلب سكني وإيجاري مستمر بفضل الممشى والشاطئ وشبكة المواصلات...
للمقارنة التفصيلية بين المناطق، اقرأ دليل أفضل مناطق دبي للسكن.
أسعار العقارات الجاهزة في دبي 2026
لا يوجد سعر موحد للعقار الجاهز في دبي؛ إذ يبلغ متوسط سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة نحو 1,690 درهمًا في الربع الأول من 2026، مع فروق كبيرة بين المناطق. واستنادًا إلى معاملات البيع المسجلة رسميًا في 2026، تتوزع أسعار العقارات الجاهزة في دبي تقريبيًا كالتالي:
نوع العقار | نطاق سعري تقريبي (درهم) | أمثلة مناطق |
استوديو جاهز | 450,000 – 900,000 | قرية جميرا الدائرية، مدينة دبي الرياضية، أرجان |
شقة غرفة وصالة | 800,000 – 1,800,000 | قرية جميرا الدائرية، الخليج التجاري، دبي مارينا |
شقة غرفتين وصالة | 1,400,000 – 3,500,000 | دبي مارينا، دبي هيلز استيت، الخليج التجاري |
تاون هاوس جاهز | 1,600,000 – 4,500,000 | داماك هيلز 2، قرية جميرا الدائرية، دبي هيلز استيت |
فلل جاهزة | من 2,500,000 وأكثر | المرابع العربية، دبي هيلز استيت، دبي لاند |
عقارات فاخرة وبنتهاوس | من 10,000,000 وأكثر | نخلة جميرا، وسط مدينة دبي، دبي مارينا |
يتأثر السعر النهائي لأي وحدة بالمنطقة، ونوع الوحدة ومساحتها، وعمر المبنى، وجودة التشطيبات، والإطلالة، والمرافق، وحالة العقار، ووجود مستأجر قائم من عدمه. لمزيد من التفاصيل راجع أسعار العقارات في دبي.
كيف تختار عقارًا جاهزًا في دبي؟
يبدأ اختيار العقار الجاهز بتحديد الهدف، ثم فحص الوحدة، والتحقق من الملكية، وحساب التكلفة الكاملة ومقارنتها بوحدات مشابهة.
تحديد هدف الشراء
الشراء للسكن يعطي الأولوية للمساحة والمدارس والخدمات، بينما يركز الشراء للتأجير على الطلب الإيجاري في المبنى والعائد الصافي بعد الرسوم.
معاينة الوحدة والمبنى
افحص التكييف والسباكة والتشطيبات داخل الوحدة، ثم افحص المصاعد والمواقف والمرافق المشتركة وجودة إدارة المبنى.
التحقق من سند الملكية وحالة العقار
تأكد من أن سند الملكية باسم البائع، ومن عدم وجود رهن قائم أو التزامات مالية على الوحدة، ومن حالة أي عقد إيجار ساري.
مراجعة رسوم الخدمات والصيانة
رسوم الخدمات السنوية تختلف من مبنى لآخر، وتؤثر مباشرة في تكلفة السكن وصافي العائد الإيجاري، كما يجب أن يسددها البائع قبل إصدار شهادة عدم الممانعة.
مقارنة السعر بعقارات مشابهة
قارن السعر المطلوب بأسعار المعاملات المسجلة لوحدات مماثلة في المبنى نفسه أو المباني المجاورة، لا بأسعار العرض فقط.
حساب التكلفة الإجمالية للشراء
أضف إلى سعر العقار رسوم التسجيل ونقل الملكية ورسوم الوساطة والتمويل إن وُجد..
خطوات شراء عقار جاهز في دبي
يمر شراء عقار جاهز في دبي بثماني خطوات رئيسية، تبدأ بتحديد الميزانية وتنتهي بتسجيل البيع واستلام سند الملكية والوحدة:
تحديد الميزانية والهدف: سكن أو استثمار، دفع نقدي أو تمويل عقاري.
اختيار المنطقة والعقار: مقارنة الوحدات المتاحة وفق المعايير السابقة.
معاينة الوحدة: زيارة فعلية للوحدة والمبنى.
التحقق من بيانات العقار والملكية: سند الملكية، وخلو الوحدة من الرهن أو المديونيات.
الاتفاق على السعر وشروط البيع: توقيع اتفاقية البيع بين الطرفين ودفع العربون المتفق عليه.
استكمال متطلبات المطور: الحصول على شهادة عدم ممانعة إلكترونية من المطور في مناطق التملك الحر عند انطباقها.
تسجيل البيع ونقل الملكية: لدى أحد مراكز أمناء التسجيل العقاري التابعة لدائرة الأراضي والأملاك، مع سداد الرسوم.
استلام سند الملكية والعقار: يصدر سند الملكية باسم المشتري، ثم تُسلَّم الوحدة ومفاتيحها.
وتتيح دائرة الأراضي والأملاك تسجيل بيع العقار المكتمل للمواطنين والمقيمين وغير المقيمين، ويكفي للأجنبي غير المقيم تقديم جواز سفر ساري المفعول. وإذا كانت الوحدة مرهونة، تُضاف إجراءات فك الرهن لدى البنك قبل إتمام النقل.
ما رسوم شراء عقار جاهز في دبي؟
لا تقتصر تكلفة شراء عقار جاهز في دبي على سعره؛ إذ تفرض دائرة الأراضي والأملاك رسم تسجيل قدره 4% من قيمة البيع، يُحدد في الأنظمة مناصفةً بين البائع والمشتري، لكن الطرفين يتفقان عمليًا على من يتحمله في عقد البيع، وغالبًا ما يتحمله المشتري كاملًا.
وتُضاف إلى ذلك رسوم أخرى أبرزها:
رسوم مركز أمين التسجيل: 4,200 درهم للعقارات بقيمة 500,000 درهم فأكثر، و2,100 درهم لما دونها.
إصدار سند الملكية: 250 درهمًا، إضافة إلى رسوم الخريطة ورسوم رمزية أخرى.
شهادة عدم الممانعة من المطور: يحدد المطور قيمتها، وغالبًا يتحملها البائع.
تسجيل الرهن: 0.25% من قيمة التمويل عند الشراء بقرض عقاري.
عمولة الوساطة: تُتفق عليها مع الوسيط العقاري.
للتفاصيل الكاملة، راجع رسوم دائرة الأراضي والأملاك عند شراء عقار في دبي.
هل العقار الجاهز أفضل أم العقار قيد الإنشاء؟
لا يوجد خيار أفضل لجميع المشترين؛ فالعقار الجاهز يناسب من يريد معاينة الوحدة، والاستلام القريب، والسكن أو بدء التأجير بعد الشراء مباشرة. أما العقار قيد الإنشاء فقد يناسب من يقبل الانتظار ويركز على خطط الدفع الممتدة أو على المشاريع الجديدة.
وإذا كانت خطة الدفع عاملًا حاسمًا في قرارك، فبعض الوحدات الجاهزة تتوفر بخطط دفع أيضًا، ويمكنك مقارنتها ضمن عقارات للبيع في دبي بالتقسيط، أو الاطلاع على خيارات المشاريع الجديدة في عقارات قيد الإنشاء في دبي.
مشاريع عقارية جاهزة للبيع في دبي لدى امتلاك جلوبال
تعرض امتلاك جلوبال مجموعة من المشاريع العقارية الجاهزة في دبي ضمن مناطق وشرائح سعرية مختلفة، ومنها:
أوبوس – الخليج التجاري
أوبوس مشروع من تطوير شركة أومنيات، صممه مكتب زها حديد المعماري، ويجمع بين الشقق السكنية والفندق والمكاتب في مبنى واحد مميز التصميم على حافة القناة المائية. المشروع مكتمل وجاهز، ويناسب الباحث عن عقار فاخر في موقع مركزي.
نيفا ريزيدنس – قرية جميرا الدائرية
نيفا ريزيدنس مشروع سكني جاهز من تطوير تايغر العقارية، يضم استوديوهات وشققًا بغرفة وغرفتين مع مسبح ونادٍ رياضي. يناسب المشتري الأول والمستثمر الباحث عن وحدة جاهزة للتأجير في منطقة ذات طلب إيجاري نشط.
شراء عقار جاهز في دبي مع امتلاك جلوبال
إذا كنت تبحث عن عقار جاهز للبيع في دبي للسكن أو الاستثمار، يساعدك فريق امتلاك جلوبال في مقارنة الوحدات المتاحة وفق ميزانيتك والمنطقة ونوع العقار، وترتيب معاينة الخيارات المناسبة، والتحقق من تفاصيل المشروع والعقار، ومتابعة إجراءات الشراء ونقل الملكية حتى الاستلام. تواصل مع مستشار امتلاك جلوبال عبر واتساب للحصول على خيارات جاهزة تناسب ميزانيتك وهدفك.
الأسئلة الشائعة
نعم، يحق للأجانب، مقيمين وغير مقيمين، شراء العقارات الجاهزة بنظام التملك الحر في المناطق المخصصة لذلك في دبي، مثل دبي مارينا ووسط المدينة والخليج التجاري وقرية جميرا الدائرية. ويُسجَّل العقار باسم المشتري لدى دائرة الأراضي والأملاك، ويكفي لغير المقيم جواز سفر ساري المفعول.