أسعار العقارات في دبي بالدولار والدرهم الإماراتي

مع ارتفاع الأسعار الذي تشهده الأسواق العالمية في السلع والمواد الخام كافة؛ فإن هذا تعدى إلى الأسواق العقارية وقطاع الإنشاءات، فتأثرت به بشكل واضح عقارات دبي، ماهي هذه التأثرات؟ وكيف انعكست على سوق العقار فيها؟ وهل هي مرشحة لمزيد من الزيادة؟ أسئلة سنحاول الإجابة عنها وفق مؤشر سوق العقارات العام في العالم والخاص في مدينة دبي.

مؤشر أسعار العقارات في دبي

مع ارتفاع مؤشرات الأسواق العالمية، انعكس ذلك بشكل واضح على سوق العقار في دبي. ففي النصف الأول من عام 2025، سجّلت دائرة الأراضي بدبي أكثر من 125,500 صفقة عقارية بقيمة إجمالية بلغت حوالي 431 مليار درهم إماراتي، بزيادة نحو 25% مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق. ويشكل هذا الرقم قفزة قياسية تُظهر تزايد الطلب المحلي والدولي على العقارات في الإمارة.

أما خلال الربع الثاني من 2025، فقد ارتفعت أسعار العقارات السكنية بنسبة 13.7% على أساس سنوي، حيث بلغ متوسط السعر العام 1,809 درهمًا للقدم المربعة، ما يعكس نموًا بنسبة 21.6% فوق أعلى سعر تم تسجيله عام 2014. وتجدر الإشارة بأن قطاع الفلل الفاخرة سجل أعلى من ذلك، إذ وصلت الأسعار إلى نحو 2,088 درهمًا للقدم المربعة، بارتفاع سنوي قدره 16% وبنمو 43.5% منذ عام 2014.

واقع السوق انعكس أيضًا في ارتفاع مبيعات العقارات الجاهزة إلى 37 مليار درهم في مايو 2025، بزيادة تزيد على 145% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2024.

وحسب توقعات شركات الأبحاث العقارية، يُتوقع أن ترتفع أسعار المنازل بنسبة إضافية تبلغ 8% عام 2026، بعد نمو قدره 20% في عام 2024، ما يعزز من استمرار زخم النمو العقاري في دبي.

اقرأ أيضاً: دليل شامل لأرخص أسعار الشقق في دبي

ما هي أسعار العقارات في دبي بالدولار الأمريكي؟

تتراوح أسعار العقارات في دبي عام 2026 بين 490 و575 دولارًا أمريكيًا للقدم المربعة، حيث يبلغ متوسط السعر للوحدات السكنية نحو 495 دولارًا، بينما تصل أسعار الفلل الفاخرة إلى 575 دولارًا للقدم المربعة.

متوسط أسعار العقارات في دبي بالدرهم الإماراتي

اقرأ أيضاً: أسعار الشقق في دبي 2026

هل أسعار العقارات في دبي مرشحة لمزيد من الارتفاع؟

بعد أن بدأ النصف الثاني من هذا العام محافظاً على ارتفاعه اللافت للجميع؛ فإنه مرشح لمزيد من الارتفاع، مع الأخذ بالاعتبار نمو القطاع، ما يعني زيادة في البيع وأرباحاً أعلى بالنسبة للمستثمرين. فقد شهد الشهر السابع من العام الحالي تموز/ يوليو عقد 7092 صفقة، أي بنسبة زيادة وصلت إلى 63.56% مقارنة بالشهر نفسه من العام السابق، وهذا يعني أن المعاملات العقارية وصل إجمالها إلى 45 ألفاً و793 صفقة حتى الآن، ما يدل على رقم قياسي هو الأعلى منذ أكثر من 14 عاماً.

 وبنظرة تحليلية أعمق فقد قاد قطاع الفلل هذا السوق منذ عامين حتى الآن مسيرة ارتفاع في الأسعار جعلت من العقارات في دبي عقارات مطلوبة بشكل كبير من قبل المستثمرين، وعلى الجانب الآخر كان قطاع الشقق السكنية يكافح مع زيادة الأسعار في خانة الآحاد، ومع ذلك فإن الإحصاءات الرسمية تظهر نمواً واعداً أيضاً في هذا القطاع. وهذا يعني جذب مزيد من المستثمرين لما يؤملونه من ارتفاع للعائدات الاستثمارية في دبي حيث الحياة الراقية.

لذلك يمكننا القول بأن سوق العقار في دبي متجه نحو زيادة الطلب وبالتالي زيادة الأسعار، بعد أن امتلك سمعة طيبة كونه مناسباً جداً للمستثمرين، لأنه يعزز الأمان والنمو وفرص الأرباح الوفيرة. ومن المتوقع أن يصبح السوق أكثر جاذبية للمستثمرين مع الشروط المريحة التي تقدمها الحكومة في الإمارة، والتحفيزات المستمرة، وذلك مثل التأشيرات الذهبية والفضية والحوافز الاخرى، ما يعني مزيداً من الاستثمار والعوائد المرضية.

هل سعر العقارات في دبي مشجع للاستثمار؟

نعم، سعر العقارات في دبي ما يزال مشجعاً للاستثمار في عام 2026. فقد سُجلت 92 صفقة لعقارات فاخرة جداً تجاوزت قيمتها 10 ملايين دولار خلال النصف الأول من عام 2025، وهو ما يمثل زيادة ملحوظة مقارنة بالفترة ذاتها من العام السابق. تعكس هذه الزيادة ثقة المستثمرين بالسوق العقاري في دبي وتؤكد استمرار الطلب القوي، خاصة على العقارات الفاخرة، مما يعزز من جاذبية المدينة كوجهة استثمارية عالمية.

خدمات شركة امتلاك جلوبال للراغبين بشراء عقار في دبي

في ظل التزايد المستمر على طلب العقارات عبر شركة امتلاك جلوبال في دبي؛ يمكنك الاطلاع على كافة عروض العقارات، والاستفادة من الميزات الكبيرة التي تقدمها الحكومة في الإمارة على الشقق والفلل والبيوت المستقلة والأراضي وكذلك المحلات التجارية، وتملك عقاراً يناسب اختيارك وتطلعك نحو الأفق الواعد في مدينة المال والأعمال والاستثمار الناجح الذي يطمح إليه المستثمرون من كل مكان في العالم.

لمزيد من التفاصيل والمعلومات، أو لطلب العروض الحالية لا تترددوا بالتواصل مع شركة امتلاك جلوبال، مستشاركم العقاري في دبي.

أسئلة وأجوبة عن أسعار العقارات في دبي

تحرير: شركة امتلاك جلوبال العقارية©