ما هي أفضل مناطق سكنية في دبي للعائلات؟

تضم مناطق دبي السكنية مجموعة واسعة من الأحياء المتنوعة، من أبرزها مردف، الجميرا، المرابع العربية، دبي هيلز استيت، داون تاون دبي، نخلة جميرا، مدن، وموتور سيتي، وتختلف هذه المناطق من حيث نمط السكن، الموقع، ومستوى الخدمات.

ما هي أسماء مناطق دبي السكنية؟

ما هي أفضل مناطق سكنية في دبي للعائلات؟

فيما يلي قائمة حول أشهر مناطق دبي للسكن:

1. مردف

تعد منطقة مردف من بين أفضل مناطق دبي الهادئة والمناسبة للسكن المريح، وذلك لكون القسم المعروف بشروق هو منطقة للفيلات، والقسم المعروف بغروب هو منطقة للشقق، وتتوفر في المنطقتين المسطحات الخضراء، والملاعب الرياضية والعديد من المزايا الأخرى، فضلاً عن أن المنطقة تمتاز بقربها من مطار دبي الدولي، ومنطقة دبي فيستيفال سيتي، وديرة، وكونها ملاصقة لمركز مردف سيتي سنتر الذي يوجد فيه أهم ما يحتاجه الفرد في حياته اليومية.

وقد جاءت منطقة مردف في المرتبة الأولى كأكثر المناطق طلباً لاستئجار الفلل بأسعار مناسبة في دبي خلال النصف الأول من عام 2022.

قد يهمك: أسعار الشقق في مردف دبي 

2. الجميرا

تعد منطقة الجميرا إحدى أفضل مناطق دبي للسكن وأيضاً للعائلات، إذ حلت المنطقة ثانية كأكثر المناطق طلباً لاستئجار الفلل الفاخرة في دبي خلال النصف الأول من عام 2022.

وفي منطقة الجميرا نجد جميرا بيتج ريزدنس (JBR) والذي يتكون من 36 برجاً، وهو ذو إطلالة على شاطئ الخليج العربي، مع "الممشى" الـ"جي بي آر" وهو أول سوق مطل على البحر في دبي، كما أنه يعتبر ملاذاً للأسر الراغبة في العيش في مكان تتوفر فيه المسطحات الخضراء، ومناطق الألعاب والنوادي الرياضية وغيرها في طابق البلازا، وكذلك المطاعم والمقاهي الراقية على الممشى، هذا فضلاً عن مرور "ترام دبي" المستقبلي بالقرب من المشروع.

هذا، ويضيف افتتاح "ذا بيتج" للمنطقة العديد من منافذ التجزئة الجديدة، والمطاعم والمقاهي، وقريباً ستحتضن المنطقة "عين دبي" وهي أكبر عجلة هوائية في العالم في جزيرة "ووتربلو" الواقعة قبالة شاطئ الـ "JBR".

قد يهمك: عقارات للبيع في دبي نخلة جميرا

3. المرابع العربية

عند الحديث عن أفضل مناطق سكنية في دبي للعائلات فإننا نستذكر تقريراً صدر حديثاً لأحد المواقع المتخصصة في البحوث العقارية، رصد المناطق ذات العائد الأعلى في إيجار الفلل في دبي.

فقد جاءت منطقة «المرابع العربية 3»، في مرتبة متقدمة إذ إنها تصنف بين أكبر مجمعات الفلل المسوَّرة في إمارة دبي، وهي تمتلك 5 مداخل رئيسة، ومجموعةً فاخرة من المرافق الأساسية، مثل: المسجد، بالإضافة إلى المرافق الخدمية والترفيهية الأخرى، مثل: ملعب كريكيت، و15ملعباً رياضياً، ومتنزه واحد. 

وأوضح التقرير المشار إليه أن متوسط سعر القدم المربعة للفلل في «المرابع العربية 3» بلغ نحو 992 درهماً، مع عائد على الاستثمار لتلك الفلل يصل إلى نحو 8.31%، فيما يصل متوسط سعر الفلل إلى 2.74 مليون درهم.

وبيّن التقرير أن سعر الفلل التي تتضمن 3 غرف نوم في المنطقة يبلغ نحو 1.964 مليون درهم، في حين يبلغ سعر الفلل المكونة من أربع غرف نوم 4.178 ملايين درهم. ولفت التقرير إلى أن «المرابع العربية 3» توفر العديد من الخدمات والمرافق المميزة.

أما المناطق الأكثر طلباً لشراء الفلل الفاخرة في النصف الأول من العام 2022، فقد حلت المرابع العربية فيها أولاً. ومن حيث المناطق التي تحقق أعلى عائد على الاستثمار العقاري في فلل دبي، فقد حلت منطقة «المرابع العربية 2» في المرتبة الثالثة بـ 6.12%.

4. دبي هيلز استيت

حلت منطقة دبي هيلز استيت في المرتبة الثانية على مستوى المناطق الأكثر طلباً لشراء الفلل الفاخرة في دبي خلال النصف الأول من عام 2022، خلف منطقة المرابع العربية التي كانت قد حلت أولاً، كما سبق وأسلفنا.

وفي سياق آخر جاءت منطقة دبي هيلز ثالثة كأكثر المناطق طلباً لاستئجار الفلل الفاخرة في دبي خلال النصف الأول من عام 2022، خلف كُلٍّ من منطقة البرشاء التي كانت قد حلت أولاً، ومنطقة جميرا التي جاءت ثانية.

قد يهمك: أسعار الشقق في دبي هيلز

5. داون تاون دبي

يُنصح محبو التسوق والراغبون بالاستقرار في دبي وكذلك العازمون على زيارتها لأول مرة، ينصحون بالسكن في منطقة داون تاون دبي (وسط دبي)، إذ إنها قلب دبي النابض بالحياة والحركة، كما أن فيها كل ما يحتاجه المقيمون، والسياح، والزوار، وهي من بين أفضل مناطق دبي للمعيشة.

قد يهمك: شقق للبيع في داون تاون دبي

ودبي مثلها مثل مدن العالم الكبرى أول ما يتبادر إلى ذهن القادم إليها هو أن يقصد منطقة وسط المدينة لأن فيها أبرز المعالم السياحية، مثل:

برج خليفة أحد أشهر معالم دبي داون تاون، ودبي مول، ونافورة دبي، وبرج بارك دبي أكواريوم الذي يذكرنا بالألعاب المائية المتنوعة، وكذلك حديقة الحيوانات المائية، بالإضافة إلى حلبة دبي.

وقد حلت منطقة داون تاون دبي في المرتبة الثانية في المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق الفاخرة في دبي خلال النصف الأول من عام 2022، فيما جاءت نخلة جميرا في المرتبة الثالثة.

 وفيما يتعلق بالإيجارات خلال النصف الأول من العام 2022، فقد حلت منطقة وسط دبي ثانية بين المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الشقق الفاخرة في دبي.

6. نخلة جميرا

 لدى استعراضنا أفضل مناطق سكنية في دبي للعائلات فلا شك أننا سنعرض لذكر هذا المعلم الفريد الذي شيده الإنسان وهو جزيرةٌ على شكل نخلة ذات سعف في البحر، وتضم هذه الجزيرة مجموعة من أرقى الفنادق وأجمل المنتجعات العالمية المطلة على شاطئ البحر.

وقد حلت منطقة نخلة جميرا  في المرتبة الثالثة على مستوى المناطق الأكثر طلباً لشراء الفلل الفاخرة في دبي خلال النصف الأول من العام 2022، خلف كُلٍّ من منطقة المرابع العربية التي كانت قد حلت أولاً، ومنطقة دبي هيلز استيت التي كانت قد حلت ثانيةً.

وبخصوص المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق الفاخرة في دبي خلال النصف الأول من 2022، فقد حلت منطقة نخلة جميرا ثالثةً خلف كُلٍّ من منطقتي دبي مارينا التي جاءت أولاً، ومنطقة وسط مدينة دبي (داون تاون) التي حلت ثانيةً.

وفيما يتعلق بالإيجارات خلال النصف الأول من العام 2022، فقد حلت منطقة نخلة جميرا كذلك في المرتبة الثالثة بين المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الشقق الفاخرة في دبي، خلف كُلٍّ من منطقتي دبي مارينا التي حلت أولاً، ومنطقة وسط مدينة دبي التي حلت في المرتبة الثانية.

قد يهمك: عقارات للبيع في دبي نخلة جميرا

7. منطقة مدن

أُنشِئت منطقة مدن من قبل شركة دبي للعقارات لتكون منطقة سكنية مميزة ومحمية بشكل جيد، وخُطِط هذا المشروع ليصبح ثلاثة أضعاف حجمه الحالي، حيث تشمل الخطة الأساسية تطوير مناطق شبيهة لمجموعة من أبرز 5 مدن عربية ذات تاريخ عريق، وهي: دمشق، وبغداد، وبيروت، والقاهرة، ومراكش، وهو الأمر الذي جعل من (منطقة مدن) منطقة كبيرة ضمن إمارة دبي، وليست مجرد مجمع سكني محاط بأسوارٍ تضمن الخصوصية والأمان!

وتقع عقارات منطقة مدن المميزة على أطراف صحراء دبي لاند عند تقاطع كلٍّ من شارعيّ القدرة، والإمارات (E611)، وتوفر المنطقة العديد من الفلل، ومنازل التاون هاوس الجاهزة للسكن، فضلاً عن عديد الوحدات السكنية التي ما تزال قيد الإنشاء، ويتوقع تسليمها في القريب العاجل.

هذا ومن شأن موقع منطقة مدن الاستراتيجي وخياراتها السكنية المميزة، أن تجعل المنطقة واحدة من أشهر المناطق والمجمعات السكنية لشراء الفلل في إمارة دبي.

قد يهمك: شقق للبيع في دبي

8. موتور سيتي

طُوِّرت منطقة موتور سيتي دبي من قِبَل شركة الاتحاد العقارية لتكون المنطقة الأولى من نوعها في الدولة؛ حيث تعد ملاذ الأفراد وأصحاب الأعمال والعائلات وعشاق السيارات معاً، فهي منطقة سكنية، وتجارية، وترفيهية في آنٍ واحد، ما يجعلها واحدة من أفضل المناطق السكنية في دبي ومحط أنظار الكثيرين، ولم يُطلق على المنطقة اسم موتور سيتي عبثاً، فهي مصمّمة لمحبي السيارات والسباقات، وتضم حلبة دبي اوتودروم لسباق السيارات.

وتتعدد إيجابيات السكن في موتور سيتي دبي، ولهذا ستلاحظون أنها تضم مجموعة هائلة من السكان من مختلف الجنسيات والفئات العمرية، كما أنها توفِّر عقارات مناسبة للجميع، ووِجهاتٍ ترفيهيةً تلبي مختلف متطلبات السكان والزوّار على حدٍ سواء، فضلاً عن موقع موتور سيتي دبي بالقرب من الوِجهات السياحية في دبي والمناطق البارزة والأكثر شهرة فيها؛ مثل: مدينة دبي الرياضية، ومدينة دبي للاستوديوهات؛ لذا فإن خيار السكن أو الانتقال إلى موتور سيتي يُعد وجيهاً، لكونها مدينةً قائمةً بحد ذاتها، فهي تشتمل على جميع المرافق التي يحتاجها السكان من مراكز ترفيهية، ومستشفيات، ومدارس، وحدائق، وغيرها.

ما هي افضل منطقة للسكن في دبي للعائلات؟

تعد منطقة مردف من أفضل مناطق السكن في دبي للعوائل، لما توفره من بيئة هادئة، ومدارس مرموقة، وخدمات متكاملة، إضافة إلى أسعارها المعقولة مقارنةً بالمناطق الراقية الأخرى.

اختر عقارك المناسب لميزانيتك مع امتلاك جلوبال العقارية

يحرص المستثمرون - من أجل بدء استثمار آمن وناجح - على اللجوء إلى الشركات الموثوقة والخبيرة في السوق الاستثماري.

وفي هذا الصدد فإن شركة امتلاك جلوبال العقارية في دبي؛ تقدم خدماتها المتنوعة للمستثمرين الراغبين بالتملك والباحثين عن أفضل منطقة في دبي للسكن، وذلك عبر جميع مراحل الاستثمار العقاري في دبي، بداية من الاستشارات العقارية، والمساعدة في إيجاد العقار المناسب، مروراً بتقديم كل ما يلزم لإتمام عملية التملك العقاري، وانتهاءً بمختلف خدمات ما بعد البيع؛ ولمعلومات أكثر، يمكنكم التواصل معنا عبر معرفاتنا الرسمية.

أسئلة شائعة عن مناطق دبي

تحرير: امتلاك جلوبال العقارية