البيع على الخارطة يقفز بمبيعات عقارات دبي 35%

لعب البيع على الخارطة دوراً محورياً في حركة مبيعات الوحدات السكنية داخل أكبر سوقين عقاريين في الإمارات العربية المتحدة، مساهماً بشكل إيجابي في زيادة المبيعات بدبي، بينما أثر سلباً على حركة السوق في أبوظبي.

دبي: نمو قوي في مبيعات العقارات والإيجارات

شهدت دبي نمواً استثنائياً في مبيعات العقارات على الخارطة، حيث ارتفعت بنسبة تجاوزت 50% في الربع الثالث من العام على أساس سنوي، مما أسهم في رفع إجمالي معاملات البيع بنسبة 35% خلال الأشهر التسعة الأولى.

يأتي هذا النمو مدفوعاً بتزايد الطلب الذي تجاوز وتيرة نمو المعروض، ما رفع نسبة تجديد عقود الإيجار إلى 62% من إجمالي العقود، مع زيادة بنسبة 14% في قيم الإيجار.

ويُتوقع أن يؤدي دخول حوالي 13,500 وحدة جديدة إلى السوق في الربع الرابع إلى تحقيق استقرار نسبي في الأسعار.

 أما على مستوى الفلل، فقد ارتفعت إيجاراتها بنسبة 86% منذ بداية الجائحة، ما يعكس قوة السوق واستجابتها للطلب المتزايد.

من جهة أخرى، أفاد التقرير بأن أسعار العقارات في دبي منذ عام 2019 تجاوزت نظيراتها في لندن وسنغافورة.

ويتوقع أن تضيف السوق حوالي 90 ألف وحدة سكنية جديدة خلال العامين المقبلين. في هذا السياق، أشار رئيس قسم الأبحاث في منطقة الشرق الأوسط وأفريقيا بـ"جيه إل إل"، إلى أن الطلب سيفوق العرض حتى عام 2027، قبل أن يحدث التوازن مع اكتمال المشروعات الحالية.

أبوظبي: تراجع في المبيعات على الخارطة وزيادة الطلب على العقارات الفاخرة

في المقابل، سجلت أبوظبي انخفاضاً حاداً بنسبة 67% في مبيعات العقارات على الخارطة خلال الربع الثالث من العام، مما أدى إلى تراجع إجمالي معاملات البيع بنسبة 44% في الأشهر التسعة الأولى.

ومع ذلك، أظهرت السوق الثانوية تحسناً لافتاً، حيث ارتفعت معاملات البيع بنسبة 44% والأسعار بنسبة 8% مقارنة بالعام السابق.

وشهدت الإيجارات في أبوظبي نمواً بنسبة 9% للشقق و4% للفلل. ووفقاً لتقرير "جيه إل إل"، فإن الطلب على العقارات الفاخرة من المتوقع أن يستمر في تحقيق أداء متفوق مقارنة بالفئات الأخرى خلال الربع الأخير من العام.

أداء القطاعات الأخرى: الفنادق، المكاتب، والتجزئة

1. سوق الضيافة: ارتفعت إيرادات كل غرفة فندقية متاحة في أبوظبي بنسبة 23% حتى سبتمبر.
2. المساحات المكتبية: سجلت عقود الإيجار في أبوظبي نمواً بنسبة 44%، في حين ارتفعت الإيجارات في دبي بنسبة 15%.
3. قطاع التجزئة: شهدت مراكز التسوق الكبرى في دبي زيادة في الإيجارات بنسبة 15%، مقابل 9% في أبوظبي.
4. الوحدات الصناعية: ارتفعت معاملات الإيجار بنسبة 8% في دبي و33% في أبوظبي، مع زيادة الإيجارات بنسبة 13% و8.6% على التوالي.

والخلاصة...

يظهر تقرير "جيه إل إل" تبايناً واضحاً بين دبي وأبوظبي، حيث تقود الأولى النمو بدعم من الطلب القوي، بينما تركز الثانية على تعزيز جودة العقارات وتلبية طلبات المشترين الأجانب. ومع استمرار طرح المشاريع الجديدة، يتوقع أن تستمر ديناميكيات السوق في التغير بما يلبي احتياجات مختلف فئات العملاء.

تحرير: امتلاك جلوبال©