Продажи недвижимости в Дубае выросли на 35% благодаря продажам на этапе планирования

Продажи недвижимости на стадии строительства сыграли ключевую роль в продажах жилой недвижимости на двух крупнейших рынках недвижимости в ОАЭ, положительно влияя на продажи в Дубае и негативно влияя на рынок в Абу-Даби.

Дубай: Сильный рост продаж и аренды недвижимости

В Дубае наблюдается значительный рост продаж недвижимости на стадии строительства, которые выросли более чем на 50% в годовом исчислении в третьем квартале, что способствовало увеличению общего количества сделок на 35% за первые девять месяцев.

Этот рост обусловлен превышением спроса над темпами роста предложения, что увеличивает долю продлений аренды до 62% от общего числа контрактов, с увеличением арендной стоимости на 14%.

Ожидается, что выход на рынок около 13 500 новых объектов в четвертом квартале стабилизирует цены. Арендная плата за виллы выросла на 86% с начала пандемии, что отражает силу рынка и его реакцию на растущий спрос.

Кроме того, в отчете отмечается, что цены на недвижимость в Дубае обогнали цены в Лондоне и Сингапуре с 2019 года. Ожидается, что рынок добавит около 90 000 новых жилых объектов в течение следующих двух лет. По словам главы отдела исследований для Ближнего Востока и Африки в :JLL, ожидается, что спрос будет превышать предложение до 2027 года, когда завершение текущих проектов приведет к балансу.

Абу-Даби: Снижение продаж на стадии строительства и рост спроса на элитную недвижимость

В отличие от этого, в Абу-Даби зафиксировано резкое снижение продаж недвижимости на стадии строительства на 67% в третьем квартале, что привело к снижению общего количества сделок на 44% за первые девять месяцев.

Однако вторичный рынок показал заметное улучшение, с ростом количества сделок на 44% и увеличением цен на 8% по сравнению с предыдущим годом.

Рост арендной платы в Абу-Даби достиг 9% для квартир и 4% для вилл. Согласно отчету :JLL, ожидается, что спрос на элитную недвижимость продолжит превосходить другие сегменты в последнем квартале года.

Производительность других секторов: гостиничный бизнес, офисы и розничная торговля

1. Гостиничный сектор: Доход на доступный гостиничный номер в Абу-Даби увеличился на 23% до сентября.
2. Офисные помещения: Контракты на аренду в Абу-Даби выросли на 44%, в то время как аренда в Дубае увеличилась на 15%.
3. Розничный сектор: В крупных торговых центрах Дубая арендная плата выросла на 15% по сравнению с 9% в Абу-Даби.
4. Промышленные объекты: Количество сделок по аренде увеличилось на 8% в Дубае и на 33% в Абу-Даби, с ростом арендной платы на 13% и 8,6% соответственно.

В заключение...

Отчет :JLL подчеркивает явный контраст между Дубаем и Абу-Даби, при этом первый лидирует в росте, поддерживаемом сильным спросом, в то время как второй сосредоточен на улучшении качества недвижимости и удовлетворении требований иностранных покупателей. С постоянным запуском новых проектов ожидается, что динамика рынка будет продолжать развиваться, чтобы удовлетворить потребности различных сегментов клиентов.

Редактировано :Imtilak Global©