فروش بر روی نقشه فروش املاک دبی را ۳۵٪ افزایش می‌دهد.

فروش بر روی نقشه نقش محوری در حرکت فروش واحدهای مسکونی در دو بازار بزرگ املاک و مستغلات در امارات متحده عربی ایفا کرده است، به طوری که به طور مثبت به افزایش فروش در دبی کمک کرده، در حالی که بر حرکت بازار در ابوظبی تأثیر منفی گذاشته است.

دبی: رشد قوی در فروش املاک و اجاره‌ها

دبی رشد استثنایی در فروش املاک بر روی نقشه را تجربه کرده است، به طوری که در سه‌ماهه سوم سال نسبت به سال گذشته بیش از 50٪ افزایش یافته و به افزایش 35٪ در کل معاملات فروش در نه ماه اول کمک کرده است.

این رشد ناشی از افزایش تقاضا است که از سرعت رشد عرضه پیشی گرفته، و باعث شده است که نسبت تمدید قراردادهای اجاره به 62٪ از کل قراردادها برسد، با افزایش 14٪ در ارزش اجاره‌ها.

پیش‌بینی می‌شود که ورود حدود ۱۳,۵۰۰ واحد جدید به بازار در سه‌ماهه چهارم به ثبات نسبی قیمت‌ها منجر شود.

اما در سطح ویلاها، اجاره‌ها از ابتدای پاندمی 86٪ افزایش یافته‌اند که نشان‌دهنده قدرت بازار و پاسخگویی آن به تقاضای فزاینده است.

از سوی دیگر، گزارش نشان داده است که قیمت‌های املاک در دبی از سال ۲۰۱۹ از همتایان خود در لندن و سنگاپور پیشی گرفته است.

پیش‌بینی می‌شود که بازار حدود ۹۰,۰۰۰ واحد مسکونی جدید در دو سال آینده اضافه کند. در این زمینه، رئیس بخش تحقیقات در منطقه خاورمیانه و آفریقا در "جی ال ال" اشاره کرده است که تقاضا تا سال ۲۰۲۷ از عرضه پیشی خواهد گرفت، قبل از اینکه با تکمیل پروژه‌های فعلی به تعادل برسد.

ابوظبی: کاهش در فروش بر روی نقشه و افزایش تقاضا برای املاک لوکس

در مقابل، ابوظبی کاهش شدیدی به میزان 67٪ در فروش املاک بر روی نقشه در سه‌ماهه سوم سال ثبت کرده است، که به کاهش 44٪ در کل معاملات فروش در نه ماه اول منجر شده است.

با این حال، بازار ثانویه بهبود قابل توجهی نشان داده است، به طوری که معاملات فروش 44٪ و قیمت‌ها 8٪ نسبت به سال گذشته افزایش یافته‌اند.

اجاره‌ها در ابوظبی 9٪ برای آپارتمان‌ها و 4٪ برای ویلاها رشد کرده‌اند. و بر اساس گزارش "جی ال ال"، تقاضا برای املاک لوکس انتظار می‌رود که در سه‌ماهه آخر سال نسبت به دسته‌های دیگر عملکرد بهتری داشته باشد.

عملکرد بخش‌های دیگر: هتل‌ها، دفاتر، و خرده‌فروشی

1. بازار مهمان‌نوازی: درآمد هر اتاق هتل موجود در ابوظبی تا سپتامبر 23٪ افزایش یافته است.
2. فضاهای اداری: قراردادهای اجاره در ابوظبی 44٪ رشد کرده‌اند، در حالی که اجاره‌ها در دبی 15٪ افزایش یافته‌اند.
3. بخش خرده‌فروشی: مراکز خرید بزرگ در دبی افزایش 15٪ در اجاره‌ها را تجربه کرده‌اند، در مقابل 9٪ در ابوظبی.
4. واحدهای صنعتی: معاملات اجاره 8٪ در دبی و 33٪ در ابوظبی افزایش یافته‌اند، با افزایش اجاره‌ها به ترتیب 13٪ و 8.6٪.

و خلاصه...

گزارش "جی ال ال" تفاوت واضحی بین دبی و ابوظبی نشان می‌دهد، جایی که اولی با حمایت از تقاضای قوی رشد را هدایت می‌کند، در حالی که دومی بر بهبود کیفیت املاک و پاسخگویی به تقاضای خریداران خارجی تمرکز دارد. با ادامه ارائه پروژه‌های جدید، انتظار می‌رود که دینامیک‌های بازار به تغییر ادامه دهند تا نیازهای دسته‌های مختلف مشتریان را برآورده کنند.

ویرایش: امتلاک گلوبال©