Les ventes sur plan font grimper les ventes immobilières de Dubaï de 35%

Le 'vente sur plan' a joué un rôle central dans les ventes de logements dans les deux plus grands marchés immobiliers des Émirats Arabes Unis, contribuant positivement à l'augmentation des ventes à Dubaï, tout en ayant un impact négatif sur le marché à Abou Dhabi.

Dubaï: Forte croissance des ventes et des loyers immobiliers

Dubaï a connu une croissance exceptionnelle des ventes de biens immobiliers sur plan, augmentant de plus de 50% au troisième trimestre de l'année par rapport à l'année précédente, ce qui a contribué à augmenter le total des transactions de vente de 35% au cours des neuf premiers mois.

Cette croissance est alimentée par une demande croissante qui a dépassé le rythme de croissance de l'offre, augmentant le taux de renouvellement des contrats de location à 62% du total des contrats, avec une augmentation de 14% des valeurs locatives.

Il est prévu que l'entrée d'environ 13 500 nouvelles unités sur le marché au quatrième trimestre stabilisera relativement les prix.

Quant aux villas, leurs loyers ont augmenté de 86% depuis le début de la pandémie, reflétant la force du marché et sa réponse à la demande croissante.

D'autre part, le rapport indique que les prix des biens immobiliers à Dubaï depuis 2019 ont dépassé ceux de Londres et de Singapour.

Il est prévu que le marché ajoutera environ 90 000 nouvelles unités résidentielles au cours des deux prochaines années. Dans ce contexte, le chef du département de recherche pour le Moyen-Orient et l'Afrique chez "JLL", a indiqué que la demande dépassera l'offre jusqu'en 2027, avant que l'équilibre ne soit atteint avec l'achèvement des projets actuels.

Abou Dhabi: Baisse des ventes sur plan et augmentation de la demande pour les biens de luxe

En revanche, Abou Dhabi a enregistré une baisse significative de 67% des ventes de biens immobiliers sur plan au troisième trimestre de l'année, entraînant une baisse de 44% du total des transactions de vente au cours des neuf premiers mois.

Cependant, le marché secondaire a montré une amélioration notable, avec une augmentation de 44% des transactions de vente et de 8% des prix par rapport à l'année précédente.

Les loyers à Abou Dhabi ont augmenté de 9% pour les appartements et de 4% pour les villas. Selon le rapport "JLL", la demande pour les biens de luxe devrait continuer à surperformer par rapport aux autres catégories au cours du dernier trimestre de l'année.

Performance des autres secteurs: hôtels, bureaux et commerce de détail

1. Marché de l'hôtellerie: Les revenus par chambre disponible à Abou Dhabi ont augmenté de 23% jusqu'en septembre.
2. Espaces de bureaux: Les contrats de location à Abou Dhabi ont augmenté de 44%, tandis que les loyers à Dubaï ont augmenté de 15%.
3. Secteur du commerce de détail: Les grands centres commerciaux à Dubaï ont vu une augmentation des loyers de 15%, contre 9% à Abou Dhabi.
4. Unités industrielles: Les transactions de location ont augmenté de 8% à Dubaï et de 33% à Abou Dhabi, avec une augmentation des loyers de 13% et 8,6% respectivement.

En conclusion...

Le rapport "JLL" montre une nette différence entre Dubaï et Abou Dhabi, où la première mène la croissance soutenue par une forte demande, tandis que la seconde se concentre sur l'amélioration de la qualité des biens immobiliers et la satisfaction des demandes des acheteurs étrangers. Avec le lancement continu de nouveaux projets, les dynamiques du marché devraient continuer à évoluer pour répondre aux besoins des différentes catégories de clients.

Édité par: Emtelak Global©