Harita üzerindeki satışlar, Dubai gayrimenkul satışlarını %35 artırıyor.

Satış haritası, Birleşik Arap Emirlikleri'nin en büyük iki emlak piyasasında konut satışlarının hareketinde merkezi bir rol oynadı, Dubai'de satışların artmasına olumlu katkıda bulunurken, Abu Dabi'de piyasa hareketini olumsuz etkiledi.

Dubai: Gayrimenkul Satışları ve Kiralamalarda Güçlü Büyüme

Dubai, satış haritası üzerinden gayrimenkul satışlarında olağanüstü bir büyüme yaşadı; yıllık bazda üçüncü çeyrekte %50'yi aşan bir artışla, toplam satış işlemlerini yılın ilk dokuz ayında %35 artırdı.

Bu büyüme, arz artış hızını aşan talep artışı ile destekleniyor ve bu durum, toplam sözleşmelerin %62'sinin yenilenmesine ve kira değerlerinde %14'lük bir artışa yol açtı.

Dördüncü çeyrekte piyasaya yaklaşık 13.500 yeni birimin girmesiyle fiyatlarda nispi bir istikrar sağlanması bekleniyor.

Villalar düzeyinde ise kiralar pandeminin başlangıcından bu yana %86 arttı ve bu durum, piyasanın gücünü ve artan talebe yanıtını yansıtıyor.

Öte yandan, rapor, Dubai'deki gayrimenkul fiyatlarının 2019'dan bu yana Londra ve Singapur'dakileri geçtiğini belirtti.

Piyasanın önümüzdeki iki yıl içinde yaklaşık 90 bin yeni konut birimi eklemesi bekleniyor. Bu bağlamda, "JLL" Orta Doğu ve Afrika Araştırma Bölümü Başkanı, talebin 2027 yılına kadar arzı aşacağını ve mevcut projelerin tamamlanmasıyla dengelenmenin sağlanacağını belirtti.

Abu Dabi: Satış Haritasında Düşüş ve Lüks Gayrimenkullere Artan Talep

Buna karşılık, Abu Dabi, yılın üçüncü çeyreğinde satış haritası üzerinden gayrimenkul satışlarında %67'lik keskin bir düşüş kaydetti ve bu durum, yılın ilk dokuz ayında toplam satış işlemlerinde %44'lük bir düşüşe yol açtı.

Bununla birlikte, ikincil piyasa dikkat çekici bir iyileşme gösterdi; satış işlemleri %44 ve fiyatlar bir önceki yıla göre %8 arttı.

Abu Dabi'de kiralar, dairelerde %9 ve villalarda %4 oranında büyüme gösterdi. "JLL" raporuna göre, lüks gayrimenkullere olan talebin, yılın son çeyreğinde diğer kategorilere kıyasla üstün performans göstermeye devam etmesi bekleniyor.

Diğer Sektörlerin Performansı: Oteller, Ofisler ve Perakende

1. Konaklama Pazarı: Abu Dabi'de her müsait otel odası başına gelir, Eylül ayına kadar %23 arttı.
2. Ofis Alanları: Abu Dabi'de kira sözleşmeleri %44 büyüme kaydederken, Dubai'de kiralar %15 arttı.
3. Perakende Sektörü: Dubai'deki büyük alışveriş merkezlerinde kiralar %15 artarken, Abu Dabi'de %9 arttı.
4. Endüstriyel Birimler: Dubai'de kira işlemleri %8 ve Abu Dabi'de %33 arttı, kiralar sırasıyla %13 ve %8.6 oranında yükseldi.

Özetle...

"JLL" raporu, Dubai ve Abu Dabi arasında belirgin bir farklılık gösteriyor; ilk şehir güçlü talep desteğiyle büyümeyi yönlendirirken, ikinci şehir gayrimenkul kalitesini artırmaya ve yabancı alıcıların taleplerini karşılamaya odaklanıyor. Yeni projelerin devam etmesiyle, piyasa dinamiklerinin farklı müşteri kategorilerinin ihtiyaçlarını karşılayacak şekilde değişmeye devam etmesi bekleniyor.

Yayın: Emtak Global©