تعرف على المناطق الأكثر طلباً للعقارات في دبي خلال الربع الأول من 2024

شهدت أسعار العقارات في دبي خلال الربع الأول من 2024 قفزات نوعية تلاها استقرار نسبي وذلك في مناطق كانت قد شهدت ارتفاعاً خلال الربع الأخير من العام الماضي، في حين سجّلت مناطق أخرى ارتفاعاً وانخفاضاً بنسب متفاوتة.

وحسب تقارير مختصة، سجّلت المناطق الأكثر طلباً في دبي ارتفاعاً في أسعار شراء الشقق والفلل بنسبٍ مختلفة وصلت في بعضها إلى 7% خلال الربع الأول من عام 2024.

ماذا عن فئة الأسعار المنخفضة والمتوسطة؟

وفيما يخص العقارات ضمن فئة الأسعار المنخفضة، فقد أظهرت البيانات إقبالاً ملحوظاً من المستثمرين لشراء العقارات في مناطق "المدينة العالمية" و"دبي الجنوب" و"داماك هيلز 2" و"دبي لاند".

بالمقابل، أظهر الباحثون عن عقارات ضمن فئة الأسعار المتوسطة اهتماماً كبيراً بمناطق "قرية جميرا الدائرية" و"أبراج بحيرات الجميرا" و"الفرجان" و"الينابيع".

بينما أبدى الباحثون عن العقارات الفاخرة خلال الربع الأول من عام 2024، تفضيلهم للاستثمار في مناطق مثل "دبي مارينا" و"الخليج التجاري" و"المرابع العربية" و"دبي هيلز استيت".

إلى أين تتجه الأسعار؟

تشهد المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق ذات الأسعار المنخفضة انخفاضاً في صفقات البيع تتراوح نسبته بين 1% و16%، باستثناء دبي الجنوب التي سجّلت ارتفاعاً بنحو 4.48%.

وبالمقابل، فقد شهدت الفلل ذات الأسعار المنخفضة ارتفاعاً يتراوح ما بين 7% و62%، مع تحقيق دبي لاند أعلى نسبة زيادة.

أما العقارات ذات الأسعار المتوسطة، فقد شهدت أسعار الشقق ارتفاعاً ملحوظاً تراوحت نسبته بين 6% و42%، مع تحقيق أبراج بحيرات الجميرا أعلى زيادة.

على الصعيد ذاته، شهدت أسعار الفلل ارتفاعاً بنحو 5% و14%، باستثناء منطقة الفرجان التي شهدت انخفاضاً طفيفاً بنحو 0.37%.

أما العقارات الفاخرة، فقد شهدت معظم المناطق ارتفاعاً في أسعار البيع بنسب تتراوح ما بين 2% و23%.

كم تبلغ العوائد المتوقعة على الاستثمار؟

وحتى لا ننسى العائد على الاستثمار وبناءً على العوائد المتوقعة من الإيجارات للشقق، فقد برزت مناطق "مجمع دبي للاستثمار"، "ديسكفري جاردنز"، و"ليوان" كأكثر الخيارات جاذبية للمستثمرين، حيث تحقق عوائد استثمارية تصل إلى 11%.

وضمن فئة الشقق ذات الأسعار المتوسطة، فقد أظهرت بيانات موقع "بيوت" أن مناطق "مدينة دبي الرياضية" و"واحة دبي للسيليكون" و"موتور سيتي"، تُدرّ عوائد تصل نسبتها إلى 10%. بالمقابل، تبرز مناطق "جرين كوميونيتي" و"الصفوح" و"داماك هيلز" كأكثر المناطق جذباً للباحثين عن شقق فاخرة، حيث تُحقق عوائد تتجاوز 8%، لتتفوق بذلك على غالبية الأسواق العالمية.

أما العوائد على الاستثمار في فلل دبي، فقد أظهرت البيانات أن الفلل ومنازل التاون هاوس في المدينة العالمية تحقق عائداً يتجاوز 7%، بينما تُحقق مناطق "داماك هيلز 2" و"ذا فالي دبي" عائدات تتجاوز 6%. علاوة على ذلك، تتراوح عوائد الاستثمار في الفلل ذات الأسعار المتوسطة في "مثلث قرية الجميرا" و"قرية جميرا الدائرية" ومنطقة "مُدن" بين 6% و8%.

وضمن فئة الفلل الفاخرة، تُحقق المدينة المستدامة في دبي عائد استثمار يتجاوز 7%، وذلك بفضل المزايا التي تُقدمها والعرض المحدود في السوق العقارية، في حين تُدرّ كُلّ من البراري وتلال الغاف عوائد على الاستثمار تصل نسبتها إلى 6%.

وبلغ عدد معاملات بيع العقارات في دبي خلال الربع الأول من عام 2024 بلغ 36.946 ألف صفقة، سواء أكانت عقارات سكنية أم تجارية، وبقيمة إجمالية وصلت إلى 109.6 مليار درهم، وفقاً لدائرة الأراضي والأملاك في دبي.

ما هي المناطق الأكثر طلباً للاستئجار؟

أظهرت اتجاهات البحث أن الباحثين عن شقق بأسعار منخفضة يفضلون السكن في منطقتي "ديرة" و"النهدة"، في حين استقطبت "داماك هيلز 2" و"مردف" الباحثين عن فلل بأسعار منخفضة.

بينما كانت "قرية جميرا الدائرية" و"بر دبي" الأكثر طلباً لاستئجار الشقق بأسعار متوسطة، في حين أن "قرية جميرا الدائرية" و"المرابع العربية 3" كانتا الأكثر طلباً لاستئجار الفلل بأسعار متوسطة.

وضمن فئة العقارات الفاخرة، كانت "دبي مارينا" و"الخليج التجاري" المنطقتان الأكثر طلباً لاستئجار الشقق، في حين فضّل الباحثون عن الفلل منطقتي "دبي هيلز استيت" و"البرشاء".

تحرير: امتلاك العقارية©