Dubai'de 2024 yılının ilk çeyreğinde en çok talep gören gayrimenkul bölgelerini keşfedin.

2024'ün ilk çeyreğinde Dubai'deki gayrimenkul fiyatları, geçen yılın son çeyreğinde yükseliş yaşayan bölgelerde nispi bir istikrarın ardından niteliksel sıçramalar yaşadı, diğer bölgelerde ise fiyatlar farklı oranlarda arttı ve azaldı.

Uzman raporlarına göre, Dubai'de en çok talep gören bölgelerde daire ve villa satın alma fiyatları, 2024'ün ilk çeyreğinde bazı yerlerde %7'ye kadar artış gösterdi.

Düşük ve orta fiyat kategorileri hakkında ne söylenebilir?

Düşük fiyat kategorisindeki gayrimenkullerle ilgili olarak, "Uluslararası Şehir", "Dubai South", "Damac Hills 2" ve "Dubai Land" bölgelerinde yatırımcıların gayrimenkul satın alma konusunda belirgin bir ilgi gösterdiği verilerle ortaya kondu.

Orta fiyat kategorisindeki gayrimenkullerle ilgilenenler ise "Jumeirah Village Circle", "Jumeirah Lakes Towers", "Al Furjan" ve "The Springs" bölgelerine büyük ilgi gösterdi.

2024'ün ilk çeyreğinde lüks gayrimenkullerle ilgilenenler ise "Dubai Marina", "Business Bay", "Arabian Ranches" ve "Dubai Hills Estate" gibi bölgelerde yatırım yapmayı tercih etti.

Fiyatlar nereye gidiyor?

Düşük fiyatlı daire satın almak için en çok talep gören bölgelerde satış işlemlerinde %1 ile %16 arasında bir düşüş yaşanırken, Dubai South yaklaşık %4.48'lik bir artış kaydetti.

Buna karşılık, düşük fiyatlı villalarda %7 ile %62 arasında bir artış görüldü ve Dubai Land en yüksek artış oranını elde etti.

Orta fiyatlı gayrimenkullerde ise daire fiyatları %6 ile %42 arasında belirgin bir artış gösterdi ve Jumeirah Lakes Towers en yüksek artışı kaydetti.

Aynı şekilde, villa fiyatları %5 ile %14 arasında artış gösterirken, Al Furjan bölgesi %0.37'lik hafif bir düşüş yaşadı.

Lüks gayrimenkullerde ise çoğu bölgede satış fiyatları %2 ile %23 arasında artış gösterdi.

Yatırım getirileri ne kadar?

Yatırım getirileri ve kiralardan beklenen getiriler açısından, "Dubai Investment Park", "Discovery Gardens" ve "Liwan" bölgeleri yatırımcılar için en çekici seçenekler olarak öne çıkıyor ve %11'e varan yatırım getirileri sağlıyor.

Orta fiyatlı daireler kategorisinde, "Dubai Sports City", "Dubai Silicon Oasis" ve "Motor City" bölgeleri %10'a varan getiriler sunuyor. Buna karşılık, "Green Community", "Al Sufouh" ve "Damac Hills" bölgeleri lüks daire arayanlar için en çekici bölgeler olarak öne çıkıyor ve %8'i aşan getiriler sağlıyor, bu da onları çoğu küresel piyasadan daha üstün kılıyor.

Dubai'deki villa yatırımlarının getirileri açısından, Uluslararası Şehir'deki villalar ve şehir evleri %7'yi aşan getiriler sağlıyor, "Damac Hills 2" ve "The Valley Dubai" bölgeleri ise %6'yı aşan getiriler sağlıyor. Ayrıca, "Jumeirah Village Triangle", "Jumeirah Village Circle" ve "Mudon" bölgelerindeki orta fiyatlı villaların yatırım getirileri %6 ile %8 arasında değişiyor.

Lüks villalar kategorisinde, Dubai'deki Sürdürülebilir Şehir %7'yi aşan yatırım getirileri sağlıyor, bu da sunduğu avantajlar ve gayrimenkul piyasasındaki sınırlı arz sayesinde mümkün oluyor. "Al Barari" ve "Tilal Al Ghaf" bölgeleri ise %6'ya varan yatırım getirileri sağlıyor.

2024'ün ilk çeyreğinde Dubai'de gerçekleştirilen gayrimenkul satış işlemlerinin sayısı 36.946 olarak kaydedildi, bu işlemler hem konut hem de ticari gayrimenkulleri kapsıyor ve toplam değeri 109.6 milyar dirheme ulaştı, Dubai Arazi ve Emlak Dairesi'ne göre.

Kiralamada en çok talep gören bölgeler hangileri?

Araştırma eğilimleri, düşük fiyatlı daire arayanların "Deira" ve "Al Nahda" bölgelerinde yaşamayı tercih ettiğini gösterdi, düşük fiyatlı villa arayanlar ise "Damac Hills 2" ve "Mirdif" bölgelerine ilgi gösterdi.

Orta fiyatlı daire kiralamada "Jumeirah Village Circle" ve "Bur Dubai" en çok talep gören bölgeler oldu, orta fiyatlı villa kiralamada ise "Jumeirah Village Circle" ve "Arabian Ranches 3" en çok talep gören bölgeler oldu.

Lüks gayrimenkuller kategorisinde, "Dubai Marina" ve "Business Bay" en çok talep gören daire kiralama bölgeleri olurken, villa arayanlar "Dubai Hills Estate" ve "Al Barsha" bölgelerini tercih etti.

Yayın: Emtia Gayrimenkul©