مناطق پرتقاضا برای املاک در دبی در سه‌ماهه اول سال 2024 را بشناسید

شاهدت قیمت‌های املاک در دبی در طول سه‌ماهه اول 2024 جهش‌های کیفی و پس از آن ثبات نسبی را تجربه کردند، به‌ویژه در مناطقی که در سه‌ماهه آخر سال گذشته افزایش داشتند، در حالی که مناطق دیگر افزایش و کاهش با درصدهای متفاوتی را ثبت کردند.

بر اساس گزارش‌های تخصصی، مناطق پرتقاضا در دبی افزایش قیمت خرید آپارتمان‌ها و ویلاها را با درصدهای مختلفی تجربه کردند که در برخی از آن‌ها به 7% در سه‌ماهه اول سال 2024 رسید.

چه خبر از دسته قیمت‌های پایین و متوسط؟

در مورد املاک در دسته قیمت‌های پایین، داده‌ها نشان‌دهنده استقبال قابل توجهی از سوی سرمایه‌گذاران برای خرید املاک در مناطق "المدینه العالمیه"، "دبی الجنوب"، "داماک هیلز 2" و "دبی لاند" بود.

در مقابل، جستجوگران املاک در دسته قیمت‌های متوسط علاقه زیادی به مناطق "قریه جمیرا الدائریه"، "ابراج بحیرات الجمیرا"، "الفرجان" و "الینابیع" نشان دادند.

در حالی که جستجوگران املاک لوکس در طول سه‌ماهه اول سال 2024، ترجیح خود را برای سرمایه‌گذاری در مناطقی مانند "دبی مارینا"، "الخلیج التجاری"، "المرابع العربیه" و "دبی هیلز استیت" نشان دادند.

قیمت‌ها به کجا می‌روند؟

مناطق پرتقاضا برای خرید آپارتمان‌های با قیمت پایین کاهش در معاملات فروش را تجربه کردند که درصد آن بین 1% و 16% متغیر است، به‌استثنای دبی الجنوب که افزایشی حدود 4.48% را ثبت کرد.

در مقابل، ویلاهای با قیمت پایین افزایش بین 7% و 62% را تجربه کردند، با دبی لاند که بالاترین درصد افزایش را داشت.

اما املاک با قیمت متوسط، قیمت آپارتمان‌ها افزایش قابل توجهی را تجربه کردند که درصد آن بین 6% و 42% متغیر بود، با ابراج بحیرات الجمیرا که بیشترین افزایش را داشت.

در همان زمینه، قیمت ویلاها افزایشی حدود 5% و 14% را تجربه کردند، به‌استثنای منطقه الفرجان که کاهش جزئی حدود 0.37% را تجربه کرد.

اما املاک لوکس، بیشتر مناطق افزایش قیمت فروش را با درصدهای بین 2% و 23% تجربه کردند.

بازدهی مورد انتظار سرمایه‌گذاری چقدر است؟

و برای فراموش نکردن بازدهی سرمایه‌گذاری و بر اساس بازدهی مورد انتظار از اجاره آپارتمان‌ها، مناطق "مجمع دبی للاستثمار"، "دیسکاوری جاردنز" و "لیوان" به عنوان گزینه‌های جذاب برای سرمایه‌گذاران برجسته شدند، جایی که بازدهی سرمایه‌گذاری به 11% می‌رسد.

در دسته آپارتمان‌های با قیمت متوسط، داده‌های سایت "بیوت" نشان داد که مناطق "مدینة دبی الریاضیة"، "واحة دبی للسیلیکون" و "موتور سیتی"، بازدهی تا 10% را ارائه می‌دهند. در مقابل، مناطق "گرین کومیونیتی"، "الصفوح" و "داماک هیلز" به عنوان جذاب‌ترین مناطق برای جستجوگران آپارتمان‌های لوکس برجسته شدند، جایی که بازدهی بیش از 8% را ارائه می‌دهند و از اکثر بازارهای جهانی پیشی می‌گیرند.

اما بازدهی سرمایه‌گذاری در ویلاهای دبی، داده‌ها نشان داد که ویلاها و خانه‌های تاون هاوس در المدینه العالمیه بازدهی بیش از 7% را به‌دست می‌آورند، در حالی که مناطق "داماک هیلز 2" و "ذا والی دبی" بازدهی بیش از 6% را ارائه می‌دهند. علاوه بر این، بازدهی سرمایه‌گذاری در ویلاهای با قیمت متوسط در "مثلث قریه الجمیرا"، "قریه جمیرا الدائریه" و منطقه "مدن" بین 6% و 8% متغیر است.

در دسته ویلاهای لوکس، المدینه المستدامة در دبی بازدهی سرمایه‌گذاری بیش از 7% را به‌دست می‌آورد، به لطف مزایایی که ارائه می‌دهد و عرضه محدود در بازار املاک، در حالی که البراری و تلال الغاف بازدهی سرمایه‌گذاری تا 6% را ارائه می‌دهند.

تعداد معاملات فروش املاک در دبی در طول سه‌ماهه اول سال 2024 به 36.946 هزار معامله رسید، چه املاک مسکونی و چه تجاری، با ارزش کلی که به 109.6 میلیارد درهم رسید، بر اساس داده‌های اداره زمین و املاک دبی.

کدام مناطق پرتقاضا برای اجاره هستند؟

روندهای جستجو نشان داد که جستجوگران آپارتمان‌های با قیمت پایین ترجیح می‌دهند در مناطق "دیره" و "النهدة" ساکن شوند، در حالی که "داماک هیلز 2" و "مردف" جستجوگران ویلاهای با قیمت پایین را جذب کردند.

در حالی که "قریه جمیرا الدائریه" و "بر دبی" پرتقاضاترین مناطق برای اجاره آپارتمان‌های با قیمت متوسط بودند، در حالی که "قریه جمیرا الدائریه" و "المرابع العربیه 3" پرتقاضاترین مناطق برای اجاره ویلاهای با قیمت متوسط بودند.

در دسته املاک لوکس، "دبی مارینا" و "الخلیج التجاری" پرتقاضاترین مناطق برای اجاره آپارتمان‌ها بودند، در حالی که جستجوگران ویلاها مناطق "دبی هیلز استیت" و "البرشاء" را ترجیح دادند.

تحریر: امتلاک العقاریة©