Découvrez les zones les plus demandées pour l'immobilier à Dubai au cours du premier trimestre de 2024.

Les prix de l'immobilier à Dubaï ont connu des sauts qualitatifs au cours du premier trimestre de 2024, suivis d'une stabilité relative dans les zones qui avaient connu une hausse au dernier trimestre de l'année précédente, tandis que d'autres zones ont enregistré des hausses et des baisses à des taux variables.

Selon des rapports spécialisés, les zones les plus demandées à Dubaï ont enregistré une augmentation des prix d'achat des appartements et des villas à des taux différents, atteignant dans certains cas 7% au cours du premier trimestre de 2024.

Qu'en est-il des catégories de prix bas et moyens ?

En ce qui concerne les biens immobiliers dans la catégorie des prix bas, les données ont montré un intérêt notable des investisseurs pour l'achat de biens immobiliers dans les zones de "Al Madina Al Aalamia", "Dubai South", "Damac Hills 2" et "Dubai Land".

En revanche, ceux qui recherchent des biens immobiliers dans la catégorie des prix moyens ont montré un grand intérêt pour les zones de "Jumeirah Village Circle", "Jumeirah Lake Towers", "Al Furjan" et "The Springs".

Quant aux chercheurs de biens immobiliers de luxe au cours du premier trimestre de 2024, ils ont préféré investir dans des zones telles que "Dubai Marina", "Business Bay", "Arabian Ranches" et "Dubai Hills Estate".

Où vont les prix ?

Les zones les plus demandées pour l'achat d'appartements à bas prix connaissent une baisse des transactions de vente allant de 1% à 16%, à l'exception de Dubai South qui a enregistré une augmentation d'environ 4,48%.

En revanche, les villas à bas prix ont connu une hausse allant de 7% à 62%, avec Dubai Land enregistrant la plus forte augmentation.

Pour les biens immobiliers de prix moyen, les prix des appartements ont connu une augmentation notable allant de 6% à 42%, avec Jumeirah Lake Towers enregistrant la plus forte augmentation.

Dans le même ordre d'idées, les prix des villas ont augmenté d'environ 5% à 14%, à l'exception de la zone d'Al Furjan qui a connu une légère baisse d'environ 0,37%.

Quant aux biens immobiliers de luxe, la plupart des zones ont connu une augmentation des prix de vente allant de 2% à 23%.

Quels sont les rendements attendus sur l'investissement ?

Et pour ne pas oublier le retour sur investissement, et sur la base des rendements attendus des loyers pour les appartements, les zones de "Dubai Investment Park", "Discovery Gardens" et "Liwan" se sont révélées être les options les plus attrayantes pour les investisseurs, offrant des rendements d'investissement allant jusqu'à 11%.

Dans la catégorie des appartements de prix moyen, les données du site "Bayut" ont montré que les zones de "Dubai Sports City", "Dubai Silicon Oasis" et "Motor City" offrent des rendements allant jusqu'à 10%. En revanche, les zones de "Green Community", "Al Sufouh" et "Damac Hills" se distinguent comme les plus attractives pour les chercheurs d'appartements de luxe, offrant des rendements dépassant 8%, surpassant ainsi la majorité des marchés mondiaux.

Quant aux rendements sur l'investissement dans les villas de Dubaï, les données ont montré que les villas et maisons de ville dans "Al Madina Al Aalamia" offrent un rendement supérieur à 7%, tandis que les zones de "Damac Hills 2" et "The Valley Dubai" offrent des rendements dépassant 6%. De plus, les rendements d'investissement dans les villas de prix moyen dans "Jumeirah Village Triangle", "Jumeirah Village Circle" et la zone de "Madin" varient entre 6% et 8%.

Dans la catégorie des villas de luxe, la ville durable de Dubaï offre un rendement d'investissement supérieur à 7%, grâce aux avantages qu'elle offre et à l'offre limitée sur le marché immobilier, tandis que "Al Barari" et "Tilal Al Ghaf" offrent des rendements sur l'investissement atteignant 6%.

Le nombre de transactions de vente immobilière à Dubaï au cours du premier trimestre de 2024 a atteint 36 946 transactions, qu'il s'agisse de biens résidentiels ou commerciaux, pour une valeur totale de 109,6 milliards de dirhams, selon le Département des terres et des propriétés de Dubaï.

Quelles sont les zones les plus demandées pour la location ?

Les tendances de recherche ont montré que ceux qui recherchent des appartements à bas prix préfèrent vivre dans les zones de "Deira" et "Al Nahda", tandis que "Damac Hills 2" et "Mirdif" ont attiré ceux qui recherchent des villas à bas prix.

En revanche, "Jumeirah Village Circle" et "Bur Dubai" étaient les plus demandées pour la location d'appartements à prix moyen, tandis que "Jumeirah Village Circle" et "Arabian Ranches 3" étaient les plus demandées pour la location de villas à prix moyen.

Dans la catégorie des biens immobiliers de luxe, "Dubai Marina" et "Business Bay" étaient les zones les plus demandées pour la location d'appartements, tandis que ceux qui recherchent des villas ont préféré les zones de "Dubai Hills Estate" et "Al Barsha".

Rédaction : Imtilak Immobilier©