Узнайте самые востребованные районы для недвижимости в Дубае в первом квартале 2024 года

Цены на недвижимость в Дубае значительно выросли в первом квартале 2024 года, после чего в районах, где наблюдался рост в последнем квартале предыдущего года, наступила относительная стабильность, в то время как в других районах были зафиксированы различные уровни роста и снижения.

Согласно специализированным отчетам, в самых востребованных районах Дубая цены на покупку квартир и вилл выросли на разные проценты, достигая до 7% в некоторых случаях в первом квартале 2024 года.

Что насчет категорий с низкими и средними ценами?

Что касается недвижимости в категории с низкими ценами, данные показали заметный спрос со стороны инвесторов на покупку недвижимости в таких районах, как "International City," "Dubai South," "Damac Hills 2," и "Dubai Land."

С другой стороны, те, кто ищет недвижимость в категории со средними ценами, проявили значительный интерес к районам, таким как "Jumeirah Village Circle," "Jumeirah Lakes Towers," "Al Furjan," и "The Springs."

Между тем, те, кто ищет роскошную недвижимость в первом квартале 2024 года, предпочли инвестировать в такие районы, как "Dubai Marina," "Business Bay," "Arabian Ranches," и "Dubai Hills Estate."

Куда движутся цены?

В самых востребованных районах для покупки недорогих квартир наблюдалось снижение числа сделок купли-продажи в диапазоне от 1% до 16%, за исключением Dubai South, где был зафиксирован рост примерно на 4,48%.

Напротив, недорогие виллы показали рост в диапазоне от 7% до 62%, при этом Dubai Land достиг наибольшего увеличения.

Что касается недвижимости со средними ценами, цены на квартиры значительно выросли в диапазоне от 6% до 42%, при этом Jumeirah Lakes Towers достиг наибольшего увеличения.

Аналогично, цены на виллы выросли примерно на 5% до 14%, за исключением Al Furjan, где наблюдалось небольшое снижение примерно на 0,37%.

Роскошная недвижимость показала рост цен на продажу в большинстве районов в диапазоне от 2% до 23%.

Каковы ожидаемые доходы от инвестиций?

И не забывая о доходности инвестиций, на основе ожидаемой арендной доходности для квартир, такие районы, как "Dubai Investment Park," "Discovery Gardens," и "Liwan" стали самыми привлекательными вариантами для инвесторов, достигнув доходности до 11%.

В категории квартир со средними ценами данные с сайта "Bayut" показали, что такие районы, как "Dubai Sports City," "Dubai Silicon Oasis," и "Motor City" приносят доходность до 10%. Напротив, такие районы, как "Green Community," "Al Sufouh," и "Damac Hills" выделяются как самые привлекательные для тех, кто ищет роскошные квартиры, достигая доходности свыше 8%, превосходя большинство мировых рынков.

Что касается доходности инвестиций в виллы в Дубае, данные показали, что виллы и таунхаусы в International City приносят доходность свыше 7%, в то время как районы, такие как "Damac Hills 2" и "The Valley Dubai" приносят доходность свыше 6%. Кроме того, доходность инвестиций в виллы со средними ценами в "Jumeirah Village Triangle," "Jumeirah Village Circle," и "Mudon" варьируется от 6% до 8%.

В категории роскошных вилл, Sustainable City в Дубае достигает доходности свыше 7%, благодаря своим преимуществам и ограниченному предложению на рынке недвижимости, в то время как Al Barari и Tilal Al Ghaf приносят доходность до 6%.

Количество сделок с недвижимостью в Дубае в первом квартале 2024 года достигло 36,946 сделок, как с жилой, так и с коммерческой недвижимостью, на общую сумму 109,6 миллиарда дирхамов, согласно данным Департамента земельных ресурсов Дубая.

Какие районы наиболее востребованы для аренды?

Тенденции поиска показали, что те, кто ищет недорогие квартиры, предпочитают жить в таких районах, как "Deira" и "Al Nahda," в то время как "Damac Hills 2" и "Mirdif" привлекли тех, кто ищет недорогие виллы.

Между тем, "Jumeirah Village Circle" и "Bur Dubai" были наиболее востребованы для аренды квартир со средними ценами, в то время как "Jumeirah Village Circle" и "Arabian Ranches 3" были наиболее востребованы для аренды вилл со средними ценами.

В категории роскошной недвижимости "Dubai Marina" и "Business Bay" были наиболее востребованными районами для аренды квартир, в то время как те, кто ищет виллы, предпочли районы, такие как "Dubai Hills Estate" и "Al Barsha."

Редактор: :Imtilak Real Estate©