مؤشر أسعار الفلل في دبي يقفز 29.3% وسط طلب متزايد

 واصل قطاع العقارات في دبي تحقيق نمو ملحوظ في الأسعار، مدفوعاً بزيادة الطلب وتنامي أعداد السكان الجدد والمستثمرين الراغبين في استغلال الفرص الواعدة التي تقدمها المدينة. ومنذ بداية عام 2025، شهدت قيمة المنازل ارتفاعاً متوسطاً بنسبة 8.1%، مع توقعات بزيادة إضافية تصل إلى 10% قبل نهاية ديسمبر.

وأظهرت بيانات مؤشر الأسعار الصادر عن «فاليوسترات» في مايو 2025 ارتفاع المؤشر إلى 217.5 نقطة، مسجلاً زيادة شهرية بنسبة 1.6%، وسنوية تصل إلى 25% مقارنة بنفس الشهر من العام الماضي. وبلغت قيمة الفلل 286 نقطة، بينما وصلت قيمة الشقق إلى 172.8 نقطة، استناداً إلى قاعدة 100 نقطة في يناير 2021.

تفاصيل أسعار الفلل والشقق

وأوضح التقرير أن أسعار الفلل ارتفعت بنسبة 2% خلال مايو، و29.3% على أساس سنوي، مع تسجيل أعلى معدلات النمو في مناطق مثل جزر الجميرا، نخلة جميرا، تلال الإمارات، والمرابع.

في المقابل، كانت أقل نسب النمو في منطقة «مدن» التي حافظت على استقرارها للشهر التاسع على التوالي، بنمو 8.5% فقط.

وتُقدّر قيمة الفلل الحرة حالياً في دبي بأعلى بنسبة 66.4% مقارنة بذروتها عام 2014، وبنسبة 175.1% مقارنة بمستويات ما بعد جائحة كورونا.

أما أسعار الشقق، فقد شهدت ارتفاعاً بنسبة 1.1% شهرياً، و20% سنوياً، حيث سجلت أعلى المكاسب السنوية في مناطق مثل «ذا جرينز» (25.5%)، ومجمع دبي لاند ريزيدنس (24.1%)، ونخلة جميرا (23.8%)، وواحة دبي للسيليكون (23.7%)، وتاون سكوير (23%).

في حين شهدت المناطق مثل المدينة العالمية وبرج خليفة أضعف الزيادات، مع تجاوز الأسعار الذروة التي وصلت إليها في 2014.

وبشكل عام، تظل تقييمات الشقق أعلى بنسبة 71.2% عن مستويات ما بعد الجائحة، لكنها ما تزال أقل بنسبة 5.8% عن ذروة السوق في 2014.

نشاط متزايد في مبيعات العقارات على الخارطة والمنازل الجاهزة

أظهرت البيانات ارتفاع تسجيلات عقود بيع العقارات على الخارطة بنسبة 3.9% شهرياً، و18.5% سنوياً خلال مايو، لتشكل 72% من إجمالي مبيعات العقارات السكنية بدبي.

كما شهدت مبيعات السوق الثانوية للمنازل الجاهزة ارتفاعاً بنسبة 1.9% شهرياً و4.4% سنوياً.

ولفت التقرير إلى تسجيل 29 صفقة لمنازل جاهزة تجاوزت قيمتها 30 مليون درهم خلال مايو، موزعة في مناطق مثل مركز دبي المالي العالمي، نخلة جميرا، المرابع العربية، جزيرة جميرا باي، ذا ليكس، جزر جميرا، دستركت ون، وملعب جميرا للغولف. وتصدرت شركات «إعمار»، «داماك»، «شوبا»، «بن غاطي»، «نخيل»، «عزيزي»، و«مِراس» قائمة المطورين الأكثر مبيعاً خلال الشهر.

ما المناطق الأكثر تداولاً على الخارطة!؟

شهدت مشاريع على الخارطة في مايو نشاطاً ملحوظاً في مناطق مثل قرية جميرا الدائرية، جزيرة داماك، الخليج التجاري، شوبا هارتلاند 2، ومنطقة موتور سيتي أب تاون، التي سجلت رقماً قياسياً في عدد المعاملات الشهرية.

أما مبيعات المنازل الجاهزة، فتركزت بنسبة 11.3% في قرية جميرا الدائرية، و5% في الخليج التجاري، و4.9% في دبي مارينا، و3.6% في وسط مدينة دبي، و3.4% في المدينة العالمية. ولافت أن منطقتي واحة دبي للسيليكون وقرية جميرا الدائرية سجّلتا أعلى عدد شهري من معاملات بيع المنازل الجاهزة في تاريخهما.

تحرير: امتلاك جلوبال©