L'indice des prix des villas à Dubaï bondit de 29,3 % en raison d'une demande croissante.

 Le secteur immobilier de Dubaï continue de connaître une croissance notable des prix, stimulée par une demande accrue et l'augmentation du nombre de nouveaux résidents et d'investisseurs souhaitant exploiter les opportunités prometteuses offertes par la ville. Depuis le début de l'année 2025, la valeur des maisons a augmenté en moyenne de 8,1 %, avec des prévisions d'une augmentation supplémentaire pouvant atteindre 10 % avant la fin décembre.

Les données de l'indice des prix publiées par « ValuStrat » en mai 2025 montrent que l'indice a atteint 217,5 points, enregistrant une augmentation mensuelle de 1,6 % et annuelle de 25 % par rapport au même mois de l'année précédente. La valeur des villas a atteint 286 points, tandis que celle des appartements a atteint 172,8 points, sur la base d'une base de 100 points en janvier 2021.

Détails des prix des villas et des appartements

Le rapport indique que les prix des villas ont augmenté de 2 % en mai et de 29,3 % sur une base annuelle, avec les taux de croissance les plus élevés dans des zones telles que Jumeirah Islands, Palm Jumeirah, Emirates Hills, et Al Barari.

En revanche, les taux de croissance les plus faibles ont été enregistrés dans la région de « Mudon », qui est restée stable pour le neuvième mois consécutif, avec une croissance de seulement 8,5 %.

La valeur actuelle des villas en pleine propriété à Dubaï est estimée à 66,4 % de plus par rapport à leur pic en 2014, et à 175,1 % de plus par rapport aux niveaux post-pandémie.

Quant aux prix des appartements, ils ont augmenté de 1,1 % mensuellement et de 20 % annuellement, enregistrant les gains annuels les plus élevés dans des zones telles que « The Greens » (25,5 %), Dubai Land Residence Complex (24,1 %), Palm Jumeirah (23,8 %), Dubai Silicon Oasis (23,7 %), et Town Square (23 %).

En revanche, des zones comme International City et Burj Khalifa ont connu les augmentations les plus faibles, avec des prix dépassant le pic atteint en 2014.

Globalement, les évaluations des appartements restent supérieures de 71,2 % aux niveaux post-pandémie, mais elles restent inférieures de 5,8 % au pic du marché en 2014.

Activité croissante dans les ventes de propriétés sur plan et de maisons prêtes

Les données montrent une augmentation de 3,9 % mensuelle et de 18,5 % annuelle des enregistrements de contrats de vente de propriétés sur plan en mai, représentant 72 % du total des ventes de propriétés résidentielles à Dubaï.

Les ventes sur le marché secondaire des maisons prêtes ont également augmenté de 1,9 % mensuellement et de 4,4 % annuellement.

Le rapport a noté 29 transactions de maisons prêtes dépassant 30 millions de dirhams en mai, réparties dans des zones telles que le Centre financier international de Dubaï, Palm Jumeirah, Arabian Ranches, Jumeirah Bay Island, The Lakes, Jumeirah Islands, District One, et Jumeirah Golf Estates. Les entreprises « Emaar », « Damac », « Sobha », « Binghatti », « Nakheel », « Azizi », et « Meraas » ont été les développeurs les plus vendus au cours du mois.

Quelles sont les zones les plus populaires pour les ventes sur plan !?

Les projets sur plan ont connu une activité notable en mai dans des zones telles que Jumeirah Village Circle, Damac Island, Business Bay, Sobha Hartland 2, et Motor City Uptown, qui a enregistré un record du nombre de transactions mensuelles.

Quant aux ventes de maisons prêtes, elles se sont concentrées à 11,3 % à Jumeirah Village Circle, 5 % à Business Bay, 4,9 % à Dubai Marina, 3,6 % au centre-ville de Dubaï, et 3,4 % à International City. Il est notable que Dubai Silicon Oasis et Jumeirah Village Circle ont enregistré le plus grand nombre mensuel de transactions de vente de maisons prêtes de leur histoire.

Édition: Imtilak Global©