Dubai villa fiyat endeksi, artan talep ortasında %29.3 yükseldi.

 DUBAİ'deki gayrimenkul sektörü, artan talep ve şehre gelen yeni sakinler ve yatırımcıların sunduğu cazip fırsatları değerlendirme isteğiyle fiyatlarda belirgin bir büyüme kaydetmeye devam etti. 2025 yılının başından bu yana, ev değerlerinde ortalama %8.1'lik bir artış yaşandı ve Aralık ayı sonuna kadar %10'luk ek bir artış bekleniyor.

Mayıs 2025'te «ValuStrat» tarafından yayımlanan fiyat endeksi verileri, endeksin 217.5 puana yükseldiğini, aylık %1.6 ve geçen yılın aynı ayına göre yıllık %25 artış kaydettiğini gösterdi. Villaların değeri 286 puana ulaşırken, dairelerin değeri 172.8 puan oldu ve bu değerler Ocak 2021'deki 100 puanlık baz alınarak hesaplandı.

Villaların ve Dairelerin Fiyat Detayları

Rapor, villaların fiyatlarının Mayıs ayında %2 ve yıllık bazda %29.3 arttığını, en yüksek büyüme oranlarının Jumeirah Adaları, Palm Jumeirah, Emirates Hills ve Arabian Ranches gibi bölgelerde kaydedildiğini belirtti.

Buna karşılık, en düşük büyüme oranları, dokuzuncu ay üst üste %8.5'lik bir büyüme ile istikrarını koruyan «Mudon» bölgesinde görüldü.

Şu anda Dubai'deki serbest mülk villalarının değeri, 2014 yılındaki zirveye göre %66.4 ve pandemi sonrası seviyelere göre %175.1 daha yüksek olarak tahmin ediliyor.

Daire fiyatları ise aylık %1.1 ve yıllık %20 artış gösterdi, en yüksek yıllık kazançlar «The Greens» (%25.5), Dubai Land Residence Complex (%24.1), Palm Jumeirah (%23.8), Dubai Silicon Oasis (%23.7) ve Town Square (%23) gibi bölgelerde kaydedildi.

Öte yandan, Uluslararası Şehir ve Burj Khalifa gibi bölgelerde en zayıf artışlar görüldü ve fiyatlar 2014'teki zirveyi aştı.

Genel olarak, daire değerlendirmeleri pandemi sonrası seviyelere göre %71.2 daha yüksek kalırken, 2014'teki piyasa zirvesine göre %5.8 daha düşük kalıyor.

Harita Üzerindeki Gayrimenkul ve Hazır Ev Satışlarında Artan Aktivite

Veriler, Mayıs ayında harita üzerindeki gayrimenkul satış sözleşmelerinin aylık %3.9 ve yıllık %18.5 artış gösterdiğini, Dubai'deki toplam konut gayrimenkul satışlarının %72'sini oluşturduğunu ortaya koydu.

Ayrıca, hazır evlerin ikincil pazar satışları aylık %1.9 ve yıllık %4.4 artış gösterdi.

Rapor, Mayıs ayında değeri 30 milyon dirhemi aşan 29 hazır ev satışının kaydedildiğini, Dubai Uluslararası Finans Merkezi, Palm Jumeirah, Arabian Ranches, Jumeirah Bay Adası, The Lakes, Jumeirah Adaları, District One ve Jumeirah Golf Estates gibi bölgelerde dağıldığını belirtti. «Emaar», «Damac», «Sobha», «Binghatti», «Nakheel», «Azizi» ve «Meraas» şirketleri ayın en çok satan geliştiricileri arasında yer aldı.

Haritada En Çok İşlem Gören Bölgeler Hangileri?

Mayıs ayında harita üzerindeki projeler, Jumeirah Village Circle, Damac Adası, Business Bay, Sobha Hartland 2 ve Motor City Uptown gibi bölgelerde önemli bir aktivite gösterdi ve aylık işlem sayısında rekor kırdı.

Hazır ev satışları ise %11.3 oranında Jumeirah Village Circle'da, %5 oranında Business Bay'de, %4.9 oranında Dubai Marina'da, %3.6 oranında Downtown Dubai'de ve %3.4 oranında Uluslararası Şehir'de yoğunlaştı. Dikkat çekici bir şekilde, Dubai Silicon Oasis ve Jumeirah Village Circle bölgeleri, tarihlerindeki en yüksek aylık hazır ev satış işlemi sayısını kaydetti.

Düzenleyen: Emtak Global©