شاخص قیمت ویلاها در دبی ۲۹.۳٪ افزایش یافت در میان تقاضای رو به رشد

 بخش املاک و مستغلات دبی به رشد قابل توجهی در قیمت‌ها ادامه داده است، که ناشی از افزایش تقاضا و رشد تعداد ساکنان جدید و سرمایه‌گذارانی است که مایل به استفاده از فرصت‌های امیدوارکننده‌ای هستند که این شهر ارائه می‌دهد. از ابتدای سال 2025، ارزش خانه‌ها به طور متوسط 8.1% افزایش یافته است، با پیش‌بینی افزایش اضافی تا 10% قبل از پایان دسامبر.

داده‌های شاخص قیمت منتشر شده توسط «:ValuStrat» در ماه مه 2025 نشان داد که شاخص به 217.5 نقطه افزایش یافته است، که افزایش ماهانه 1.6% و سالانه تا 25% را در مقایسه با همان ماه سال گذشته ثبت کرده است. ارزش ویلاها به 286 نقطه رسید، در حالی که ارزش آپارتمان‌ها به 172.8 نقطه رسید، که بر اساس پایه 100 نقطه در ژانویه 2021 است.

جزئیات قیمت ویلاها و آپارتمان‌ها

گزارش نشان داد که قیمت ویلاها در ماه مه 2% افزایش یافته و 29.3% به صورت سالانه، با ثبت بالاترین نرخ رشد در مناطقی مانند جزایر جمیرا، نخل جمیرا، تپه‌های امارات، و مراتع.

در مقابل، کمترین نرخ رشد در منطقه «مدن» بود که برای نهمین ماه متوالی به ثبات خود ادامه داد، با رشد تنها 8.5%.

ارزش ویلاهای آزاد در حال حاضر در دبی به میزان 66.4% بالاتر از اوج خود در سال 2014 و 175.1% بالاتر از سطح پس از همه‌گیری کرونا تخمین زده می‌شود.

اما قیمت آپارتمان‌ها، افزایش 1.1% ماهانه و 20% سالانه را تجربه کرده است، که بالاترین سود سالانه در مناطقی مانند «:The Greens» (25.5%)، مجتمع :Dubai Land Residence (24.1%)، نخل جمیرا (23.8%)، واحه دبی سیلیکون (23.7%)، و :Town Square (23%) ثبت شده است.

در حالی که مناطقی مانند شهر جهانی و برج خلیفه ضعیف‌ترین افزایش‌ها را تجربه کردند، با عبور از اوج قیمتی که در سال 2014 به آن رسیده بودند.

به طور کلی، ارزیابی‌های آپارتمان‌ها 71.2% بالاتر از سطح پس از همه‌گیری باقی می‌ماند، اما هنوز 5.8% کمتر از اوج بازار در سال 2014 است.

فعالیت فزاینده در فروش املاک روی نقشه و خانه‌های آماده

داده‌ها نشان داد که ثبت قراردادهای فروش املاک روی نقشه 3.9% ماهانه و 18.5% سالانه در ماه مه افزایش یافته است، که 72% از کل فروش املاک مسکونی در دبی را تشکیل می‌دهد.

همچنین فروش بازار ثانویه خانه‌های آماده 1.9% ماهانه و 4.4% سالانه افزایش یافته است.

گزارش اشاره کرد که 29 معامله برای خانه‌های آماده با ارزش بیش از 30 میلیون درهم در ماه مه ثبت شده است، که در مناطقی مانند مرکز مالی بین‌المللی دبی، نخل جمیرا، مراتع عربی، جزیره جمیرا بای، :The Lakes، جزایر جمیرا، :District One، و زمین گلف جمیرا توزیع شده است. شرکت‌های «:Emaar»، «:Damac»، «:Sobha»، «:Binghatti»، «:Nakheel»، «:Azizi»، و «:Meraas» در صدر فهرست توسعه‌دهندگان پرفروش در طول ماه قرار گرفتند.

کدام مناطق بیشتر روی نقشه معامله می‌شوند!؟

پروژه‌های روی نقشه در ماه مه فعالیت قابل توجهی در مناطقی مانند روستای دایره جمیرا، جزیره دماک، خلیج تجاری، :Sobha Hartland 2، و منطقه :Motor City Uptown داشتند، که رکوردی در تعداد معاملات ماهانه ثبت کردند.

اما فروش خانه‌های آماده، 11.3% در روستای دایره جمیرا، 5% در خلیج تجاری، 4.9% در دبی مارینا، 3.6% در مرکز شهر دبی، و 3.4% در شهر جهانی متمرکز بود. قابل توجه است که مناطق واحه دبی سیلیکون و روستای دایره جمیرا بالاترین تعداد ماهانه معاملات فروش خانه‌های آماده را در تاریخ خود ثبت کردند.

ویرایش: امتلاک گلوبال©