Индекс цен на виллы в Дубае вырос на 29,3% на фоне растущего спроса

Рынок недвижимости Дубая продолжает демонстрировать значительный рост цен, обусловленный увеличением спроса и ростом числа новых жителей и инвесторов, стремящихся воспользоваться перспективными возможностями города. С начала 2025 года стоимость жилья выросла в среднем на 8,1%, и ожидается дальнейшее увеличение до 10% до конца декабря.

Данные индекса цен, опубликованные ValuStrat в мае 2025 года, показали, что индекс поднялся до 217,5 пунктов, что отражает ежемесячное увеличение на 1,6% и годовой рост на 25% по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Стоимость вилл достигла 286 пунктов, в то время как стоимость квартир составила 172,8 пункта, основываясь на базе в 100 пунктов в январе 2021 года.

Подробности о ценах на виллы и квартиры

Что касается цен на квартиры, они увеличились на 1,1% в месяц и на 20% в годовом исчислении, с наибольшими годовыми приростами в районах, таких как:

• The Greens (25,5%)
• Dubai Land Residence Complex (24,1%)
• Palm Jumeirah (23,8%)
• Dubai Silicon Oasis (23,7%)
• Town Square (23%)

Между тем, такие районы, как International City и Burj Khalifa, зафиксировали наименьшие приросты, хотя цены там теперь превысили пик 2014 года.
В целом, оценки квартир теперь на 71,2% выше, чем после пандемии, но все еще на 5,8% ниже пика рынка 2014 года.

Увеличение активности в продаже недвижимости на стадии строительства и готовой недвижимости

Данные показывают, что регистрации продаж недвижимости на стадии строительства выросли на 3,9% в месяц и на 18,5% в годовом исчислении в мае, составляя 72% от общего объема продаж жилой недвижимости в Дубае.
Между тем, продажи на вторичном рынке готовых домов увеличились на 1,9% в месяц и на 4,4% в годовом исчислении.

В отчете также отмечается, что 29 сделок по готовым домам превысили 30 миллионов дирхамов в мае, в районах, включая DIFC, Palm Jumeirah, Arabian Ranches, Jumeira Bay Island, The Lakes, Jumeirah Islands, District One и Jumeirah Golf Estates.

К ведущим застройщикам месяца относятся Emaar, Damac, Sobha, Binghatti, Nakheel, Azizi и Meraas.

Какие районы наиболее активны для продаж на стадии строительства?

В мае наблюдалась высокая активность в продажах на стадии строительства в таких районах, как:

• Jumeirah Village Circle
• Damac Island
• Business Bay
• Sobha Hartland 2
• Motor City Uptown, где был зафиксирован рекордный объем ежемесячных сделок.

Что касается продаж готовых домов, они были сосредоточены в:

• Jumeirah Village Circle (11,3%)
• Business Bay (5%)
• Dubai Marina (4,9%)
• Downtown Dubai (3,6%)
• International City (3,4%)

Примечательно, что Dubai Silicon Oasis и Jumeirah Village Circle оба зафиксировали наивысшие объемы ежемесячных сделок по продажам готовых домов в истории.

Редактировано: Imtilak Global©