بيع 75.5% من عقارات دبي قيد الإنشاء وسط طلب قوي على الفلل

تكشف بيانات حديثة عن استمرار الطلب القوي على العقارات قيد الإنشاء في دبي، بعدما وصلت نسبة الوحدات المباعة من إجمالي المعروض الجاري تطويره إلى 75.5%، في مؤشر على قدرة السوق حتى الآن على استيعاب جانب كبير من المشروعات السكنية الجديدة قبل اكتمالها.

وبحسب تحليل سوقي صادر عن fäm Properties، يجري حالياً إنشاء نحو 564,072 وحدة سكنية في مختلف أنحاء دبي، من المقرر تسليم معظمها بحلول عام 2028، فيما تم بيع 425,863 وحدة منها بالفعل.

الفلل تسجل معدل مبيعات يتجاوز 85%

تظهر البيانات تفاوتاً في معدلات الاستيعاب بين أنواع العقارات، مع تسجيل الفلل طلباً أعلى مقارنة بالشقق، وهو ما يضيف مؤشراً مهماً للمشترين الذين يقارنون بين خيارات فلل للبيع في دبي والمشروعات السكنية الأخرى.

فمن أصل 68,297 فيلا قيد الإنشاء، تم بيع 58,349 فيلا، ما يرفع معدل الاستيعاب إلى 85.4%.

أما الشقق، التي تشكل الجزء الأكبر من المعروض قيد التطوير في دبي، فيبلغ عددها 495,775 شقة، بيع منها 367,514 وحدة، بمعدل استيعاب يبلغ 74.1%.

وتشير هذه الأرقام إلى أن ارتفاع حجم المشروعات الجديدة لا يعني بالضرورة تراكم المعروض غير المباع، إذ جرى استيعاب نسبة كبيرة من الوحدات وهي لا تزال في مراحل التطوير.

82.9% من عقارات دبي المقرر تسليمها في 2026 مباعة

تبدو معدلات البيع أعلى عند النظر إلى المشروعات الأقرب إلى التسليم.

فمن أصل 96,585 وحدة سكنية يُتوقع تسليمها خلال عام 2026، تم بيع 80,127 وحدة، أي ما يعادل 82.9% من المعروض.

وترتفع النسبة بشكل أكبر في قطاع الفلل؛ إذ تم بيع نحو 95% من 5,376 فيلا مقرراً تسليمها خلال العام، مقابل معدل استيعاب يبلغ 82% لنحو 91,209 شقق.

كما تعكس النسبة المرتفعة للوحدات المباعة قبل موعد التسليم استمرار إقبال المشترين على هذا النوع من العقارات، خاصة مع ما قد توفره المشروعات الجديدة من خطط دفع مرحلية وإمكانية الدخول بسعر مبكر قبل اكتمال التطوير. وتُعد هذه العوامل من أبرز مميزات الاستثمار في العقارات تحت الإنشاء في دبي التي ينظر إليها المستثمر عند تقييم هذا النوع من الفرص.

داون تاون والخليج التجاري تسجلان معدلات استيعاب مرتفعة

ولا يقتصر الطلب على مستوى دبي ككل، إذ تظهر البيانات معدلات بيع مرتفعة في عدد من المناطق العقارية الرئيسية.

في داون تاون دبي، تم بيع نحو 92.2% من أصل 6,248 شقة قيد الإنشاء، بينما ترتفع النسبة إلى 96.6% بالنسبة إلى الوحدات المقرر تسليمها خلال 2026.

وفي الخليج التجاري (Business Bay)، بلغت نسبة الوحدات المباعة نحو 82.8% من أصل 30,317 شقة قيد الإنشاء، وترتفع إلى 88.7% للمشروعات المتوقع تسليمها خلال العام الحالي.

كما سجلت مجتمعات الفلل معدلات مرتفعة، من بينها دبي الجنوب، حيث وصل معدل استيعاب الفلل قيد الإنشاء إلى نحو 94.5%.

وتوضح الفروقات بين معدلات الاستيعاب من منطقة إلى أخرى أهمية النظر إلى أداء الموقع نفسه عند تقييم الفرصة، إلى جانب السعر ونوع العقار والمطور؛ وهي عوامل أساسية عند مقارنة أفضل مناطق دبي للاستثمار العقاري.

ماذا تعني هذه الأرقام لسوق العقارات قيد الإنشاء في دبي؟

تعطي البيانات صورة أكثر دقة عن العلاقة بين العرض والطلب في سوق دبي؛ فالإمارة تمتلك خط تطوير سكني كبيراً يتجاوز نصف مليون وحدة، لكن أكثر من ثلاثة أرباع هذا المعروض تم بيعه بالفعل.

كما أن ارتفاع معدلات البيع في المشروعات الأقرب إلى التسليم، ووصولها إلى مستويات أعلى في بعض المناطق وأنواع العقارات، يعكس استمرار إقبال المشترين على التملك قبل اكتمال البناء.

ومع ذلك، لا تعني معدلات الاستيعاب المرتفعة أن جميع المشروعات أو المناطق تقدم الفرصة الاستثمارية نفسها؛ إذ يبقى قرار شراء عقار قيد الإنشاء في دبي مرتبطاً بعوامل مثل موقع المشروع، وسعر الشراء، وسمعة المطور، وخطة السداد، وموعد التسليم، والعائد المتوقع.

وبالنسبة للمشتري الذي يدرس الخيارات المتاحة، تساعد مقارنة المشاريع العقارية قيد الإنشاء في دبي وفق هذه المعايير على الانتقال من قراءة مؤشرات السوق العامة إلى اختيار المشروع والوحدة الأكثر ملاءمة لهدفه وميزانيته.

اقرأ أيضاً: أفضل 10 مشاريع قيد الإنشاء في دبي