فروش ۷۵.۵٪ از املاک در حال ساخت دبی در میان تقاضای قوی برای ویلاها

داده‌های جدید نشان می‌دهد که تقاضای قوی برای املاک در حال ساخت در دبی همچنان ادامه دارد؛ به‌طوری که ۷۵.۵٪ از واحدهای فروخته‌شده از کل عرضه در حال توسعه، گواهی بر توانایی بازار در جذب بخش بزرگی از پروژه‌های مسکونی جدید پیش از تکمیل آن‌ها است.

بر اساس تحلیل بازار منتشرشده توسط fäm Properties، هم‌اکنون حدود ۵۶۴,۰۷۲ واحد مسکونی در نقاط مختلف دبی در حال ساخت است که قرار است اکثر آن‌ها تا سال ۲۰۲۸ تحویل داده شوند و تاکنون ۴۲۵,۸۶۳ واحد از آن‌ها به فروش رسیده است.

ویلاها نرخ فروش بالای ۸۵٪ را ثبت کردند

داده‌ها نشان‌دهنده تفاوت در نرخ جذب میان انواع املاک است؛ به‌طوری که ویلاها تقاضای بالاتری نسبت به آپارتمان‌ها دارند و این موضوع شاخص مهمی برای خریدارانی است که بین گزینه‌های ویلا برای فروش در دبی و سایر پروژه‌های مسکونی مقایسه می‌کنند.

از میان ۶۸,۲۹۷ ویلای در حال ساخت، ۵۸,۳۴۹ ویلا به فروش رسیده که نرخ جذب را به ۸۵.۴٪ می‌رساند.

در حالی که آپارتمان‌ها بخش عمده‌ای از عرضه در حال توسعه دبی را تشکیل می‌دهند و تعداد آن‌ها به ۴۹۵,۷۷۵ واحد می‌رسد که از این تعداد ۳۶۷,۵۱۴ واحد فروخته شده و نرخ جذب ۷۴.۱٪ را نشان می‌دهد.

این ارقام نشان می‌دهد که افزایش حجم پروژه‌های جدید لزوماً به معنای انباشت عرضه فروش‌نرفته نیست؛ چرا که بخش بزرگی از واحدها در مراحل توسعه جذب شده‌اند.

۸۲.۹٪ از املاک دبی که قرار است در ۲۰۲۶ تحویل شوند، فروخته شده‌اند

نرخ‌های فروش در پروژه‌هایی که به زمان تحویل نزدیک‌تر هستند، بالاتر به نظر می‌رسد.

از مجموع ۹۶,۵۸۵ واحد مسکونی که انتظار می‌رود در سال ۲۰۲۶ تحویل داده شوند، ۸۰,۱۲۷ واحد فروخته شده که معادل ۸۲.۹٪ از عرضه است.

این نسبت در بخش ویلاها حتی بالاتر است؛ به‌طوری که حدود ۹۵٪ از ۵,۳۷۶ ویلای برنامه‌ریزی‌شده برای تحویل در سال جاری فروخته شده است، در حالی که نرخ جذب برای حدود ۹۱,۲۰۹ آپارتمان ۸۲٪ است.

همچنین، نسبت بالای واحدهای فروخته‌شده پیش از موعد تحویل، نشان‌دهنده تداوم استقبال خریداران از این نوع املاک است؛ به‌ویژه به دلیل برنامه‌های پرداخت مرحله‌ای و امکان ورود با قیمت پایین‌تر پیش از تکمیل پروژه‌های جدید. این عوامل از مهم‌ترین مزایای سرمایه‌گذاری در املاک در حال ساخت دبی هستند که سرمایه‌گذار هنگام ارزیابی این نوع فرصت‌ها به آن‌ها توجه می‌کند.

داون تاون و بیزینس بی نرخ جذب بالایی ثبت کردند

تقاضا فقط محدود به کل دبی نیست؛ داده‌ها نرخ فروش بالایی را در برخی مناطق اصلی املاک نشان می‌دهد.

در داون تاون دبی، حدود ۹۲.۲٪ از ۶,۲۴۸ آپارتمان در حال ساخت فروخته شده است، در حالی که این نسبت برای واحدهایی که قرار است در سال ۲۰۲۶ تحویل شوند به ۹۶.۶٪ می‌رسد.

در بیزینس بی (Business Bay)، نسبت واحدهای فروخته‌شده حدود ۸۲.۸٪ از مجموع ۳۰,۳۱۷ آپارتمان در حال ساخت است و برای پروژه‌هایی که انتظار می‌رود امسال تحویل داده شوند، این نسبت به ۸۸.۷٪ افزایش می‌یابد.

همچنین، جوامع ویلایی نیز نرخ‌های بالایی ثبت کرده‌اند که از جمله آن‌ها می‌توان به دبی جنوبی اشاره کرد که نرخ جذب ویلاهای در حال ساخت به حدود ۹۴.۵٪ رسیده است.

تفاوت نرخ‌های جذب میان مناطق مختلف اهمیت توجه به عملکرد موقعیت جغرافیایی را هنگام ارزیابی فرصت نشان می‌دهد؛ علاوه بر قیمت، نوع ملک و توسعه‌دهنده، که همگی عوامل کلیدی در مقایسه بهترین مناطق دبی برای سرمایه‌گذاری ملکی هستند.

این ارقام چه معنایی برای بازار املاک در حال ساخت دبی دارد؟

داده‌ها تصویری دقیق‌تر از رابطه عرضه و تقاضا در بازار دبی ارائه می‌دهد؛ به‌طوری که این امارت دارای خط توسعه مسکونی بزرگی با بیش از نیم میلیون واحد است، اما بیش از سه‌چهارم این عرضه تاکنون به فروش رفته است.

همچنین، نرخ بالای فروش در پروژه‌هایی که به زمان تحویل نزدیک‌تر هستند و رسیدن این نرخ به سطوح بالاتر در برخی مناطق و انواع املاک، نشان‌دهنده تداوم استقبال خریداران از خرید پیش از تکمیل ساخت است.

با این حال، نرخ جذب بالا به این معنا نیست که همه پروژه‌ها یا مناطق فرصت سرمایه‌گذاری یکسانی ارائه می‌دهند؛ چرا که تصمیم خرید ملک در حال ساخت در دبی همچنان به عواملی مانند موقعیت پروژه، قیمت خرید، شهرت توسعه‌دهنده، برنامه پرداخت، زمان تحویل و بازده مورد انتظار بستگی دارد.

برای خریداری که در حال بررسی گزینه‌های موجود است، مقایسه پروژه‌های ملکی در حال ساخت در دبی بر اساس این معیارها، به او کمک می‌کند تا از مطالعه شاخص‌های کلی بازار به انتخاب پروژه و واحدی برسد که با هدف و بودجه‌اش بیشترین تناسب را دارد.

همچنین بخوانید: ۱۰ پروژه برتر در حال ساخت دبی