Dubai'deki gayrimenkullerin %75,5'i inşaat aşamasında satıldı; villalara olan talep güçlü.

Dubai'de inşaat halindeki gayrimenkullere yönelik güçlü talebin devam ettiğini gösteren güncel veriler, geliştirilmekte olan toplam arzın %75,5'inin satıldığını ortaya koyuyor. Bu, piyasadaki yeni konut projelerinin büyük bir kısmının tamamlanmadan önce alıcı bulabildiğine işaret ediyor.

fäm Properties tarafından yayımlanan piyasa analizine göre, Dubai genelinde şu anda yaklaşık 564.072 konut inşa ediliyor ve bunların çoğunun 2028 yılına kadar teslim edilmesi planlanıyor. Bu konutların 425.863 adedi ise şimdiden satıldı.

Villalarda satış oranı %85'i aşıyor

Veriler, gayrimenkul türleri arasında absorpsiyon oranlarında farklılık olduğunu gösteriyor. Villalara olan talep, dairelere kıyasla daha yüksek seyrediyor. Bu durum, Dubai'de satılık villalar ile diğer konut projeleri arasında karşılaştırma yapan alıcılar için önemli bir gösterge sunuyor.

İnşaatı devam eden 68.297 villadan 58.349'u satıldı ve böylece absorpsiyon oranı %85,4'e yükseldi.

Dubai'de geliştirilmekte olan arzın büyük kısmını oluşturan dairelerde ise sayı 495.775. Bunların 367.514 adedi satıldı ve absorpsiyon oranı %74,1 oldu.

Bu rakamlar, yeni projelerin hacminin artmasının mutlaka satılmamış stok birikimine yol açmadığını, aksine birçok birimin geliştirme aşamasındayken alıcı bulduğunu gösteriyor.

2026'da teslim edilecek Dubai gayrimenkullerinin %82,9'u satıldı

Teslime daha yakın projelerde satış oranları daha da yüksek görünüyor.

2026 yılında teslim edilmesi beklenen 96.585 konuttan 80.127'si satıldı; bu da arzın %82,9'una karşılık geliyor.

Villa segmentinde oran daha da yüksek; yıl içinde teslim edilecek 5.376 villanın yaklaşık %95'i satılmış durumda. Buna karşılık, 91.209 dairenin yaklaşık %82'si alıcı buldu.

Teslimattan önce satılan birimlerin yüksek oranı, alıcıların bu tür gayrimenkullere olan ilgisinin sürdüğünü gösteriyor. Özellikle yeni projelerin sunduğu aşamalı ödeme planları ve geliştirme tamamlanmadan erken fiyat avantajı gibi fırsatlar, Dubai'de inşaat halindeki gayrimenkullere yatırımın avantajları arasında öne çıkıyor ve yatırımcılar bu faktörleri değerlendirirken dikkate alıyor.

Downtown ve Business Bay'de yüksek absorpsiyon oranları

Talep sadece genel Dubai düzeyinde değil, başlıca gayrimenkul bölgelerinde de yüksek satış oranlarıyla kendini gösteriyor.

Downtown Dubai'de inşaatı süren 6.248 dairenin yaklaşık %92,2'si satıldı. 2026'da teslim edilecek birimlerde bu oran %96,6'ya çıkıyor.

Business Bay'de ise inşaatı devam eden 30.317 dairenin yaklaşık %82,8'i satıldı. Bu yıl teslim edilmesi beklenen projelerde oran %88,7'ye yükseliyor.

Villa topluluklarında da yüksek oranlar kaydedildi. Örneğin Dubai South'da inşaat halindeki villalarda absorpsiyon oranı yaklaşık %94,5'e ulaştı.

Bölgeler arasındaki absorpsiyon oranı farklılıkları, fırsat değerlendirmesinde lokasyon performansının önemini ortaya koyuyor. Fiyat, gayrimenkul türü ve geliştirici gibi unsurlar da Dubai'nin en iyi gayrimenkul yatırım bölgeleri karşılaştırılırken temel kriterler arasında yer alıyor.

Bu rakamlar Dubai'de inşaat halindeki gayrimenkul piyasası için ne anlama geliyor?

Veriler, Dubai piyasasında arz ve talep arasındaki ilişkiye dair daha net bir tablo sunuyor. Emirlikte yarım milyonu aşan büyük bir konut geliştirme hattı mevcut, ancak bu arzın dörtte üçünden fazlası şimdiden satılmış durumda.

Teslime yakın projelerde satış oranlarının daha da yükselmesi ve bazı bölgelerde ve gayrimenkul türlerinde zirveye ulaşması, alıcıların inşaat tamamlanmadan önce freehold edinme talebinin sürdüğünü gösteriyor.

Bununla birlikte, yüksek absorpsiyon oranları tüm projelerin veya bölgelerin aynı yatırım fırsatını sunduğu anlamına gelmiyor. Dubai'de inşaat halindeki bir gayrimenkul satın alma kararı; projenin konumu, satın alma fiyatı, geliştiricinin itibarı, ödeme planı, teslim tarihi ve beklenen getiri gibi faktörlere bağlıdır.

Mevcut seçenekleri değerlendiren alıcılar için, Dubai'deki inşaat halindeki projeleri bu kriterlere göre karşılaştırmak, genel piyasa göstergelerinden yola çıkarak hedef ve bütçeye en uygun proje ve birimi seçmeye yardımcı olur.

Ayrıca okuyun: Dubai'deki en iyi 10 inşaat halindeki proje