Vente de 75,5 % des biens immobiliers en cours de construction à Dubaï, portée par une forte demande de villas

Des données récentes révèlent la poursuite d'une forte demande pour les biens immobiliers en cours de construction à Dubaï, après que le taux des unités vendues sur l'ensemble de l'offre en cours de développement ait atteint 75,5 %, ce qui indique la capacité du marché à absorber jusqu'à présent une grande partie des nouveaux projets résidentiels avant leur achèvement.

Selon une analyse de marché publiée par fäm Properties, environ 564 072 unités résidentielles sont actuellement en construction dans tout Dubaï, dont la plupart devraient être livrées d'ici 2028, tandis que 425 863 d'entre elles ont déjà été vendues.

Les villas enregistrent un taux de vente supérieur à 85 %

Les données montrent une variation des taux d’absorption selon les types de biens, les villas enregistrant une demande plus élevée par rapport aux appartements, ce qui constitue un indicateur important pour les acheteurs qui comparent les options de villas à vendre à Dubaï avec d’autres projets résidentiels.

Sur un total de 68 297 villas en cours de construction, 58 349 ont été vendues, ce qui porte le taux d’absorption à 85,4 %.

Quant aux appartements, qui représentent la plus grande part de l’offre en développement à Dubaï, leur nombre s’élève à 495 775, dont 367 514 ont été vendus, soit un taux d’absorption de 74,1 %.

Ces chiffres indiquent que l’augmentation du volume des nouveaux projets ne signifie pas nécessairement une accumulation de l’offre invendue, puisqu’une grande partie des unités a été absorbée alors qu’elles sont encore en phase de développement.

82,9 % des biens immobiliers de Dubaï à livrer en 2026 sont vendus

Les taux de vente semblent plus élevés pour les projets dont la livraison est plus proche.

Sur un total de 96 585 unités résidentielles dont la livraison est prévue en 2026, 80 127 unités ont été vendues, soit 82,9 % de l’offre.

Le pourcentage est encore plus élevé dans le secteur des villas ; environ 95 % des 5 376 villas à livrer cette année ont été vendues, contre un taux d’absorption de 82 % pour environ 91 209 appartements.

Le taux élevé d’unités vendues avant la date de livraison reflète également la poursuite de l’intérêt des acheteurs pour ce type de biens, notamment grâce aux plans de paiement échelonnés proposés par les nouveaux projets et à la possibilité d’acheter à un prix avantageux avant la fin du développement. Ces facteurs comptent parmi les avantages de l’investissement dans l’immobilier en cours de construction à Dubaï que l’investisseur prend en compte lors de l’évaluation de ce type d’opportunités.

Downtown et Business Bay affichent des taux d’absorption élevés

La demande ne se limite pas à l’ensemble de Dubaï, car les données montrent des taux de vente élevés dans plusieurs zones immobilières majeures.

À Downtown Dubaï, environ 92,2 % des 6 248 appartements en construction ont été vendus, tandis que ce taux atteint 96,6 % pour les unités dont la livraison est prévue en 2026.

À Business Bay, le taux d’unités vendues atteint environ 82,8 % sur 30 317 appartements en construction, et monte à 88,7 % pour les projets dont la livraison est attendue cette année.

Les communautés de villas ont également enregistré des taux élevés, notamment Dubaï Sud, où le taux d’absorption des villas en construction atteint environ 94,5 %.

Les différences de taux d’absorption d’une zone à l’autre soulignent l’importance d’examiner la performance de l’emplacement lors de l’évaluation d’une opportunité, en plus du prix, du type de bien et du promoteur ; ce sont des facteurs essentiels lors de la comparaison des meilleures zones de Dubaï pour l’investissement immobilier.

Que signifient ces chiffres pour le marché des biens en construction à Dubaï ?

Les données offrent une image plus précise de la relation entre l’offre et la demande sur le marché de Dubaï ; l’émirat dispose d’un vaste programme de développement résidentiel dépassant le demi-million d’unités, mais plus des trois quarts de cette offre ont déjà été vendus.

De plus, la hausse des taux de vente dans les projets les plus proches de la livraison, et leur atteinte de niveaux plus élevés dans certaines zones et types de biens, reflète la poursuite de l’intérêt des acheteurs pour la pleine propriété avant l’achèvement de la construction.

Cependant, des taux d’absorption élevés ne signifient pas que tous les projets ou quartiers offrent la même opportunité d’investissement ; la décision d’acheter un bien en cours de construction à Dubaï reste liée à des facteurs tels que l’emplacement du projet, le prix d’achat, la réputation du promoteur, le plan de paiement, la date de livraison et le rendement attendu.

Pour l’acheteur qui étudie les options disponibles, comparer les projets immobiliers en cours de construction à Dubaï selon ces critères permet de passer de la lecture des indicateurs généraux du marché au choix du projet et de l’unité les plus adaptés à son objectif et à son budget.

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