75,5% строящихся объектов недвижимости в Дубае были проданы на фоне высокого спроса на виллы

Последние данные показывают сохраняющийся высокий спрос на строящееся жилье в Дубае: 75,5% объектов, находящихся в стадии строительства, уже проданы, что свидетельствует о способности рынка на данный момент поглощать значительную часть новых жилых проектов до их завершения.

Согласно анализу рынка от fäm Properties, в настоящее время в Дубае строится около 564 072 жилых единиц, большинство из которых планируется сдать к 2028 году, при этом уже продано 425 863 объекта.

Виллы фиксируют уровень продаж выше 85%

Данные показывают различия в уровне поглощения между типами недвижимости: на виллы приходится более высокий спрос по сравнению с апартаментами. Это важный показатель для покупателей, сравнивающих виллы на продажу в Дубае с другими жилыми проектами.

Из 68 297 строящихся вилл продано 58 349, что поднимает уровень поглощения до 85,4%.

Что касается апартаментов, которые составляют основную часть предложения на стадии строительства в Дубае, их количество составляет 495 775, из которых продано 367 514, что соответствует уровню поглощения 74,1%.

Эти цифры показывают, что рост новых проектов не обязательно означает накопление непроданных объектов, поскольку большая часть единиц поглощается еще на этапе строительства.

82,9% объектов недвижимости в Дубае с сдачей в 2026 году уже проданы

Уровень продаж оказывается еще выше, если рассматривать проекты, близкие к сдаче.

Из 96 585 жилых объектов, планируемых к сдаче в 2026 году, продано 80 127, что составляет 82,9% от общего объема предложения.

В секторе вилл этот показатель еще выше: около 95% из 5 376 вилл, запланированных к сдаче в течение года, уже проданы, по сравнению с уровнем поглощения в 82% для примерно 91 209 апартаментов.

Высокий процент проданных объектов до сдачи отражает продолжающийся интерес покупателей к такому типу недвижимости, особенно благодаря поэтапным схемам оплаты и возможности войти на рынок по ранней цене до завершения строительства. Эти факторы являются одними из главных преимуществ инвестирования в строящуюся недвижимость в Дубае, которые инвесторы учитывают при оценке подобных возможностей.

Downtown и Business Bay показывают высокий уровень поглощения

Спрос не ограничивается только Дубаем в целом — данные показывают высокие показатели продаж в ряде ключевых районов недвижимости.

В Downtown Dubai около 92,2% из 6 248 строящихся апартаментов уже проданы, а среди объектов с планируемой сдачей в 2026 году этот показатель достигает 96,6%.

В Business Bay доля проданных объектов составила около 82,8% из 30 317 строящихся апартаментов, а для проектов, которые должны быть сданы в этом году, показатель достигает 88,7%.

Вилловые сообщества также показывают высокие показатели, включая Dubai South, где уровень поглощения строящихся вилл составил около 94,5%.

Различия в уровне поглощения между районами подчеркивают важность оценки показателей конкретного местоположения при анализе возможностей, наряду с ценой, типом недвижимости и застройщиком. Это ключевые факторы при сравнении лучших районов Дубая для инвестиций в недвижимость.

Что означают эти цифры для рынка строящейся недвижимости в Дубае?

Данные дают более точное представление о соотношении спроса и предложения на рынке Дубая. В эмирате формируется крупный портфель жилых проектов — более полумиллиона объектов, но более трех четвертей этого предложения уже продано.

Высокий уровень продаж в проектах, близких к сдаче, а также еще более высокие показатели в некоторых районах и сегментах недвижимости отражают продолжающийся интерес покупателей к приобретению объектов до завершения строительства.

Однако высокий уровень поглощения не означает, что все проекты или районы предлагают одинаковые инвестиционные возможности. Решение купить строящуюся недвижимость в Дубае по-прежнему зависит от таких факторов, как местоположение проекта, цена покупки, репутация застройщика, схема оплаты, срок сдачи и ожидаемая доходность.

Для покупателей, изучающих доступные варианты, сравнение строящихся проектов недвижимости в Дубае по этим критериям помогает перейти от анализа общих рыночных показателей к выбору наиболее подходящего проекта и объекта под свои цели и бюджет.

Читайте также: Топ-10 строящихся проектов в Дубае