عقارات دبي تحقق أعلى نمو عقاري بين المدن العالمية لعام 2024

 توقع تقرير حديث صادر عن بنك "يو بي إس" أن يشهد سوق العقارات في دبي أعلى نسبة نمو بين المدن الكبرى على مستوى العالم خلال عام 2024.

وبحسب تقرير مؤشر الفقاعة العقارية العالمية لعام 2024، ورغم الارتفاع الكبير في أسعار العقارات، لا يتوقع البنك حدوث فقاعة تصحيحية في السوق العقاري بدبي.

وأشار التقرير إلى أن الزيادة في المعروض العقاري الجديد قد تؤدي إلى تصحيح طفيف في الأسعار على المدى القصير.

التقرير أظهر أن تصنيف دبي ارتفع من 0.14 نقطة في عام 2023 إلى 0.64 نقطة هذا العام، كما قفز ترتيب الإمارة في المؤشر من المرتبة 23 إلى المرتبة 14 خلال نفس الفترة.

يأتي ذلك في ظل استمرار ارتفاع أسعار العقارات والإيجارات في دبي على مدار السنوات الثلاث والنصف الماضية، مدفوعاً بزيادة سكانية كبيرة بلغت نحو 230 ألف نسمة منذ بداية العام الماضي.

وأدى هذا الارتفاع المتواصل في الأسعار إلى تحذير بعض المحللين من إمكانية حدوث تصحيح طفيف في السوق العقاري على المدى القصير.

في العام الماضي، كان السوق العقاري في دبي مصنفاً على أنه "مقيّم بشكل عادل"، لكن هذا العام ارتفع التصنيف إلى فئة "مخاطر معتدلة بحدوث فقاعة".

وأشار التقرير إلى أنه بعد تصحيح الأسعار الذي استمر لمدة سبع سنوات، كانت إشارات مخاطر الفقاعة منخفضة في دبي خلال عام 2020. ومنذ ذلك الحين، سجلت أرقام المعاملات العقارية مستويات قياسية جديدة كل عام، وتم استيعاب الفائض في المعروض العقاري.

في الأرباع الأربعة الماضية، ارتفعت أسعار العقارات بنسبة 17% تقريباً، وهي الآن أعلى بنسبة 40% مما كانت عليه في عام 2020.

وعلى الرغم من الارتفاع الكبير في أسعار العقارات، فإن العوائد الإيجارية لا تزال جذابة، حيث تتراوح بين 6% و7%. ويعود ذلك إلى زيادة الإيجارات الحقيقية بنسبة 60%، ما ساهم في الحفاظ على العوائد الإيجارية عند مستويات مرتفعة نسبياً مقارنة بالمدن العالمية الأخرى التي شملها التقرير.

تحرير: امتلاك جلوبال©