Недвижимость Дубая достигает наивысшего роста среди мировых городов в 2024 году

Недавний отчет, опубликованный банком UBS, предсказал, что рынок недвижимости в Дубае покажет самый высокий темп роста среди крупных городов мира в 2024 году.

Согласно отчету Global Real Estate Bubble Index 2024 года, несмотря на значительный рост цен на недвижимость, банк не ожидает появления корректирующего пузыря на рынке недвижимости Дубая.

В отчете отмечается, что увеличение предложения новой недвижимости может привести к незначительной коррекции цен в краткосрочной перспективе.

В отчете показано, что рейтинг Дубая вырос с 0,14 балла в 2023 году до 0,64 балла в этом году, а позиция эмирата в индексе поднялась с 23-го на 14-е место за тот же период.

Это происходит на фоне продолжающегося роста цен на недвижимость и арендной платы в Дубае за последние три с половиной года, что обусловлено значительным увеличением численности населения примерно на 230 000 человек с начала прошлого года.

Этот продолжающийся рост цен привел к тому, что некоторые аналитики предупреждают о возможности небольшой коррекции на рынке недвижимости в краткосрочной перспективе.

В прошлом году рынок недвижимости Дубая классифицировался как «справедливо оцененный», но в этом году рейтинг повысился до категории «умеренный риск пузыря».

В отчете отмечается, что после семилетней коррекции цен признаки риска пузыря были низкими в Дубае в 2020 году. С тех пор количество сделок с недвижимостью достигает новых рекордных уровней каждый год, а избыток предложения был поглощен.

За последние четыре квартала цены на недвижимость выросли примерно на 17% и сейчас на 40% выше, чем были в 2020 году.

Несмотря на значительный рост цен на недвижимость, доходность от аренды остается привлекательной и составляет от 6% до 7%. Это связано с ростом фактической арендной платы на 60%, что помогло поддерживать доходность от аренды на относительно высоком уровне по сравнению с другими мировыми городами, охваченными в отчете.

Редакция: Imtilak Global©