Dubai emlak sektörü, 2024 yılında dünya şehirleri arasında en yüksek büyümeyi sağladı.

"UBS" Bankası tarafından yayınlanan bir rapor, Dubai emlak piyasasının 2024 yılında dünya genelindeki büyük şehirler arasında en yüksek büyüme oranını yaşayacağını öngördü.

2024 Küresel Emlak Balonu Endeksi raporuna göre, emlak fiyatlarındaki büyük artışa rağmen, banka Dubai emlak piyasasında düzeltici bir balonun oluşmasını beklemiyor.

Rapor, yeni emlak arzındaki artışın kısa vadede fiyatlarda hafif bir düzeltmeye yol açabileceğini belirtti.

Rapor, Dubai'nin sıralamasının 2023 yılında 0.14 puandan bu yıl 0.64 puana yükseldiğini ve emirliğin endeksteki sıralamasının aynı dönemde 23. sıradan 14. sıraya çıktığını gösterdi.

Bu durum, Dubai'de emlak fiyatları ve kiraların son üç buçuk yılda sürekli artış göstermesiyle birlikte, geçen yılın başından bu yana yaklaşık 230 bin kişilik büyük bir nüfus artışıyla desteklenmektedir.

Bu sürekli fiyat artışı, bazı analistlerin kısa vadede emlak piyasasında hafif bir düzeltme olasılığı konusunda uyarıda bulunmasına yol açtı.

Geçen yıl, Dubai emlak piyasası "adil bir şekilde değerlendirilmiş" olarak sınıflandırılmıştı, ancak bu yıl sınıflandırma "balon riski orta" kategorisine yükseldi.

Rapor, yedi yıl süren fiyat düzeltmesinin ardından, 2020 yılında Dubai'deki balon risk sinyallerinin düşük olduğunu belirtti. O zamandan beri, emlak işlem sayıları her yıl yeni rekor seviyelere ulaştı ve emlak arzındaki fazlalık absorbe edildi.

Son dört çeyrekte, emlak fiyatları yaklaşık %17 oranında arttı ve şimdi 2020 yılına göre %40 daha yüksek.

Emlak fiyatlarındaki büyük artışa rağmen, kira getirileri hala cazip olup %6 ile %7 arasında değişmektedir. Bu durum, gerçek kiraların %60 artmasıyla, raporda yer alan diğer dünya şehirlerine kıyasla kira getirilerinin nispeten yüksek seviyelerde kalmasına katkıda bulunmuştur.

Düzenleyen: İmtiaç Global©